丁珂、叶少云等与俞婕、田国斌等民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：丁珂,男,1983年1月31日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
　　原告：叶少云,男,1946年6月14日出生，汉族，住上海市静安区。
　　原告：何伟，女，1963年10月31日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　原告：童丽平,女,1962年9月4日出生。
　　原告：艾怡,女,1962年8月16日出生,汉族，住上海市虹口区。
　　原告：言宁霞,女,1962年11月4日出生,汉族，住上海市浦东新区。
　　原告：范琪,女,1987年9月27日出生,汉族，住江苏省溧阳市。
　　上述七原告共同委托诉讼代理人：刘勇，上海祁长宇律师事务所律师。
　　被告：俞婕,女,1982年7月8日出生,汉族，住上海市长宁区。
　　被告：田国斌，男，1978年2月17日出生，汉族，住上海市长宁区。
　　被告：田张洪,男,1948年9月17日出生,汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：杨佩珍,女,1946年11月12日出生,汉族，住上海市浦东新区。
　　上述四被告共同委托诉讼代理人：李海强，上海李海强律师事务所律师。
　　上述四被告共同委托诉讼代理人：施裕斌，上海李海强律师事务所律师。
　　原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪与被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、言宁霞及七原告的共同委托诉讼代理人刘勇，被告田张洪及四被告的共同委托诉讼代理人施裕斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪向本院提出诉讼请求：一、四被告共同归还七原告借款本金8,200,000元；二、四被告支付七原告逾期违约金(自2018年8月9日起至实际清偿之日止,以8,200,000元为基数,按月利率2%的标准计算)；三、四被告支付七原告为实现债权支付的律师费300,000元；四、若四被告不履行上述还款义务，则七原告有权与被告俞婕、田张洪、杨佩珍协议，以被告俞婕、田张洪、杨佩珍名下的上海市锦绣路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款，在8,200,000元的范围内优先受偿，不足部分由四被告继续清偿。事实和理由：2017年3月1日，原告与被告签署一份房产抵押借款合同。合同约定被告共同向七原告借款8,200,000元，借款期限自2017年3月1日至2017年8月31日止，月利率为1.35%，按月支付借款利息，被告若有逾期，原告有权加收违约金，逾期违约金以逾期还款本金为基数，按照月利率2%计算。被告俞婕、田张洪、杨佩珍同意将其名下位于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。原、被告还约定，与本案相关的一切费用，包括但不限于律师费等均由被告承担。七原告于2017年3月8日向被告支付了8,200,000元借款，被告依约支付了6个月的利息。合同到期后，被告未向原告归还借款本金，仅仅按照1.35%的月利率继续支付利息至2018年8月7日，其行为严重违反了合同约定，损害了原告的合同权益，故原告起诉来院，望判如所请。
　　被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍辩称，对房产抵押借款合同的真实性无异议，对原告陈述的还款情况亦无异议。但是，原告主张按2%的月利率计算逾期还款违约金显然过高，希望法院酌情调整为按1.35%计算。原告主张300,000元的律师费，但未提供发票，并不能证明代理合同实际履行以及代理费用实际产生。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了房产抵押借款合同、转账凭证、上海市不动产登记簿、沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号、民事类案件委托律师代理合同等作为证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
　　2017年3月1日，原、被告签订一份房产抵押借款合同，合同约定：被告因资金周转需要向原告借款8,200,000元，借款期限为6个月，自借款实际发放之日起开始计算，借款月利率为1.35%。被告应按月向原告支付借款利息。借款到期，被告应一次性向原告归还借款本金。被告若违约，原告不再按合同约定的利率计利息，被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按月利率2%计算。被告若违约，除应向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于律师费等)。合同还约定，被告俞婕、田张洪、杨佩珍同意将其名下位于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为借款的担保。
　　2017年3月3日，原告与被告俞婕、田张洪、杨佩珍就上述锦绣路房屋办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告俞婕、田张洪、杨佩珍，被担保债权数额为8,200,000元，债务履行期限为2017年3月1日至2017年8月31日。
　　2017年3月7日，原告范琪向被告俞婕转账500,000元,原告叶少云向被告俞婕转账700,000元。2017年3月8日，原告言宁霞向被告俞婕转账1,400,000元，原告艾怡向被告俞婕转账600,000元，原告童丽平向被告俞婕转账1,280,000元，原告何伟向被告俞婕转账1,200,000元，原告丁珂向被告俞婕转账2,100,000元。2017年3月9日，原告童丽平向被告俞婕转账420,000元。之后，被告按本金8,200,000元，月利率1.35%的标准支付了原告17个月利息。
　　本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间签订的房产抵押借款合同是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。原告将所有借款本金在2017年3月9日之前通过转账形式支付给被告俞婕。被告收到原告的借款后，理应按约还本付息。但被告仅按1.35%的月利率支付了17个月利息，之后未归还任何本息，现原告要求被告归还本金，并要求按照2%的月利率，支付自2018年8月9日至债务实际清偿之日止的违约金，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告要求下调违约金的辩称意见，本院不予采信。关于律师费，虽然合同对费用承担有所约定，但被告仅提供了代理合同，未提供律师费发票，无法证明相关费用实际产生，关于该笔费用本院难以支持。由于原告和被告俞婕、田张洪、杨佩珍之间办理有抵押权登记，根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。
　　据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
　　一、被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍应于本判决生效之日起十日内归还原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪借款本金8,200,000元；
　　二、被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍应于本判决生效之日起十日内支付原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪违约金(以本金8,200,000元为基数，按照月利率2%，自2018年8月9日计算至债务实际清偿之日止)；
　　三、若被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍不履行上述还款义务，则原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪有权与被告俞婕、田张洪、杨佩珍协议，以被告俞婕、田张洪、杨佩珍名下位于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该房屋所得价款，在8,200,000元范围内由原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪按法律规定的顺位优先受偿，不足部分由被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍继续清偿；
　　四、原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪的其他诉讼请求，不予支持。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费71,300元，减半收取计35,650元，由被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍负担34,600元，原告丁珂、叶少云、何伟、童丽平、艾怡、言宁霞、范琪负担1,050元。
　　保全费5,000元，由被告俞婕、田国斌、田张洪、杨佩珍负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：黄  念

书记员：宋裕辉