上海中原经贸总公司与顾家萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：上海中原经贸总公司，住所地：上海市杨浦区。
　　法定代表人：夏雄炜，总经理。
　　委托诉讼代理人：朱必放，上海市商惠律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：汪安生，上海市商惠律师事务所律师。
　　被告：顾家萍，女，1960年9月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
　　原告上海中原经贸总公司(以下简称中原公司)与被告顾家萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人汪安生、被告顾家萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　中原公司向本院提出诉讼请求：1、要求顾家萍立即腾空、搬离上海市杨浦区国和路XXX号东2室房屋(以下简称系争房屋)，并将该房屋返还给中原公司；2、顾家萍支付2019年1月1日起至其实际搬离之日的房屋占有使用费，按每月1,819元计算。事实和理由：2018年1月9日，中原公司与顾家萍签订《房屋租赁合同》，约定中原公司将系争房屋出租给顾家萍，约定租期至2018年12月31日止。租赁期限届满后，中原公司要求收回房屋，但顾家萍一直占有系争房屋至今，且未支付2019年1月1日起的房屋占有使用费，现按租金标准支付房屋使用费。
　　顾家萍辩称，同意搬离、返还系争房屋，自己租了系争房屋后转租给案外人，现因案外人拒绝搬离系争房屋，所以无法确定搬离返还系争房屋的时间，目前自己正在想办法清场。现同意诉请2。
　　本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，中原公司作为出租方(甲方)、顾家萍作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于上海市杨浦区国和路XXX号东2室房屋，用途为非居住用房。租期为一年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回系争房屋，乙方应如期交还。月租金为1,819元，全年为21,828元，租金为每季度支付一次，先付后租。乙方在本合同签订之日，向甲方支付保证金2,000元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金等。
　　顾家萍占有使用系争房屋至今，其向中原公司支付了租赁保证金2,000元及2018年1月1日起至2018年12月31日止的房租。
　　审理中，中原公司称，待顾家萍返还系争房屋，结清所有费用后，向顾家萍返还租赁保证金2,000元。
　　本院认为，中原公司与顾家萍于2018年1月9日签订《房屋租赁合同》，约定顾家萍向中原公司租赁系争房屋，租期2018年1月1日起至2018年12月31日止。该合同约定的租赁期间届满后，双方未续签，故中原公司现要求顾家萍搬离、返还系争房屋，于法有据，本院予以支持。顾家萍至今仍占有使用系争房屋，应向中原公司支付房屋占有使用费，中原公司现按原租金标准主张房屋使用费，故顾家萍应按每月1,819元的标准向中原公司支付自2019年1月1日起至其实际搬离系争房屋之日止的房屋占有使用。审理中，中原公司称，待顾家萍返还系争房屋，结清所有费用后，向顾家萍返还租赁保证金2,000元的主张，并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：
　　一、顾家萍应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市杨浦区国和路XXX号东2室房屋，并将该房屋返还给上海中原经贸总公司；
　　二、顾家萍应于本判决生效之日起十日内支付上海中原经贸总公司自2019年1月1日起至其实际搬离上海市杨浦区国和路XXX号东2室房屋之日止的房屋占有使用费，按每月1,819元计算；
　　三、上海中原经贸总公司应于顾家萍返还上海市杨浦区国和路XXX号东2室房屋并与顾家萍结清所有费用后，向顾家萍返还租赁保证金2,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费160元，减半收取计80元，由顾家萍负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：金  玮

书记员：饶  馨