上海六星房地产经纪有限公司与高某某居间合同纠纷一审民事判决书

　　原告：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区。
　　法定代表人：徐丰林，总经理。
　　委托诉讼代理人：王其磊。
　　委托诉讼代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。
　　被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市宝山区。
　　原告上海六星房地产经纪有限公司诉被告高某某居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海六星房地产经纪有限公司(以下简称六星公司)的委托诉讼代理人王其磊、张玉鹏，被告高某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告六星公司向法院提出诉讼请求：判令高某某支付佣金人民币46,000元(以下币种均为人民币)及按上述佣金的日万分之五计算，支付从2019年1月31日至实际支付之日的违约金。事实与理由：2018年10月25日，高某某经六星公司居间，与出售方陈奇、陈钦卿、韩雪霞签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》，由高某某向陈奇等购买宝山区高境一村XXX号XXX室房屋(以下简称802室房屋)，高某某应支付六星公司佣金10.6万元。2019年1月12日，高某某与陈奇等签订了《上海市房地产买卖合同》，1月26日办理了过户、交房。高某某仅支付了六星公司佣金6万元，余款4.6万元经多次催要未果，故涉诉。
　　被告高某某辩称，高某某与六星公司业务员王其磊谈妥购房总价为558万元，该价格包括了房价、税金、佣金。2019年1月26日，高某某与上家办理了房屋交接，高某某支付了六星公司佣金6万元。2月2日，高某某缴纳税金为218,777.07元。合同约定的购房款为530万元，加上税金和已付的佣金，共计5,578,777.07元。高某某只有1,000多元的佣金未付。不同意六星公司的诉请。
　　本院经审理认定事实如下：
　　2018年10月25日，陈奇、韩雪霞(甲方)、高某某(乙方)及六星公司(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定，乙方向甲方购买802室房屋，总房价款530万元；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议约定总房价款的2%支付丙方佣金。当日，高某某(乙方)与陈奇、韩雪霞(甲方)签订了《房屋买卖合同》，约定，税费全部由乙方承担；甲方承诺此房屋为满五唯一住宅。同日，高某某与六星公司签订了《佣金确认书》，约定，高某某于与交易相对方签订正式的买卖合同当日支付佣金10.6万元；未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(每日按照迟延支付佣金数额的万分之五计算)。
　　2019年1月12日，陈奇、陈钦卿、韩雪霞(甲方)与高某某(乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方802室房屋，转让价款为430万元。1月26日，陈奇与高某某办理了房屋交接手续。2月2日，高某某支付了陈奇等应缴纳的税款共计218,777.07元。
　　审理中，高某某申请陈奇出庭作证。陈奇的证词主要内容为，2018年10月25日晚，高某某与陈奇夫妇及六星公司姓王的业务员在802室房屋内磋商，陈奇与业务员谈好付5万元佣金，房价为530万元，不负担任何税金。陈奇听到高某某与业务员谈的打包价为558万元，该价格具体包括哪些内容，陈奇当时不关心，所以没有听。高某某询问陈奇：高某某与业务员谈打包价558万元之前是否拿出计算器算过？陈奇回答：确实在谈打包价之前拿计算器算过，但不知道算什么内容。六星公司询问陈奇：业务员是否问过陈奇802室房屋的买入价是多少？陈奇回答：问过的，陈奇答估计在40多万元。
　　高某某表示，对陈奇的证言无异议。
　　六星公司表示，经六星公司与业务员核实，陈奇报给业务员的买入价不属实，由于陈奇报的买入价低于实际买入价，导致增值税在交的时候比自己算的多。六星公司不认可与高某某之间存在打包价。
　　经本院释明，高某某坚持自己未违约，不提出调整违约金的请求。
　　以上事实，有六星公司提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产交接书》，高某某提供的税收完税证明、证人证言，及其当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
　　本院认为，本案的主要争议为六星公司与高某某之间是否就558万元的打包价达成一致。高某某主张与六星公司口头达成了558万元的购房打包价，该价格包括了房款、税金及佣金。六星公司予以否认。高某某为证明其主张，申请出售方陈奇出庭作证。陈奇陈述听到了高某某与六星公司业务员谈到打包价为558万元，但不知该打包价的内容。陈奇也未证明高某某与六星公司最终协商的结果。证人陈奇对待证事实的陈述不够充分、具体，且无其他证据相佐证，不足以证明高某某的上述主张。高某某与业务员磋商后，签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》，打包价的内容在上述材料中无任何体现。相反，高某某还在《佣金确认书》中同意支付六星公司佣金10.6万元。该佣金系明确的金额，而非根据打包价计算的不确定的数额。综上，高某某的上述主张，本院不予采信。
　　《佣金确认书》约定，高某某于与交易相对方签订正式的买卖合同当日支付佣金10.6万元；未经六星公司同意而迟延支付，六星公司有权追索逾期违约金(每日按照迟延支付佣金数额的万分之五计算)。2019年1月12日，高某某与陈奇等签订了《上海市房地产买卖合同》，之后也完成了交房和过户。六星公司要求高某某支付剩余佣金4.6万元，及从2019年1月13日起计算的违约金，符合约定，可以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
　　被告高某某于本判决生效之日起十日内，支付原告上海六星房地产经纪有限公司佣金4.6万元，并按日万分之五计算，支付该款从2019年1月13日起至实际支付该款之日止的违约金。
　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取475元，由被告高某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：杨利民

书记员：鲍仲钰