上海徐汇房产经营有限公司与何萍、郭金仙等占有物返还纠纷一审民事判决书

　　原告：上海徐汇房产经营有限公司，住所地上海市徐汇区。
　　法定代表人：常青，董事长。
　　委托诉讼代理人：徐宙杰，男。
　　委托诉讼代理人：贺富强，上海市君志律师事务所律师。
　　被告：何萍，女，1976年4月14日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　被告：郭金仙，女，1950年2月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　被告：何修仁，男，1944年11月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　以上三被告委托诉讼代理人：丁勇，上海邦拓律师事务所律师。
　　原告上海徐汇房产经营有限公司(以下简称徐汇房产公司)与被告何萍、郭金仙、何修仁占有物返还纠纷一案，本院于2018年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月23日、6月4日两次公开开庭进行了审理。原告徐汇房产公司的委托诉讼代理人徐宙杰、贺富强，被告何萍及其三被告共同委托诉讼代理人丁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　徐汇房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令何萍、郭金仙、何修仁向徐汇房产公司腾退返还上海市徐汇区罗秀三村XXX号XXX室房屋；2、判令何萍、郭金仙、何修仁赔偿徐汇房产公司自1999年12月1日起至2017年12月31日止的经济损失426,562元；3、本案诉讼费由何萍、郭金仙、何修仁承担。2018年4月23日，徐汇房产公司当庭变更诉讼请为：1、判令何萍、郭金仙、何修仁向徐汇房产公司腾退返还上海市徐汇区罗秀三村XXX号XXX室房屋；2、判令何萍、郭金仙、何修仁赔偿徐汇房产公司自1999年12月1日起至2017年12月31日止的经济损失284,374元；3、本案诉讼费由何萍、郭金仙、何修仁承担。
　　事实和理由：上海市徐汇区罗秀三村XXX号全幢由上海汇成(集团)有限公司开发建造，1994年竣工并投入使用，1995年11月调拨至徐汇房产公司作为动迁安置用房。涉讼的85号101室权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐汇房产公司，该房一直由徐汇房产公司保留，并按规定向物业支付空关费，徐汇房产公司目前未对该房屋进行安置。
　　徐汇房产公司根据国有资产清理工作要求在清理资产中发现，何萍、郭金仙、何修仁系原上中路XXX弄XXX号的被拆迁户，拆迁至罗秀三村XXX号后，自1999年11月起非法侵占前述房屋，并私自将该房出租给他人，经沟通要求返还房屋未果，故诉至法院。第一次庭审时，得知何萍、郭金仙、何修仁占有使用的系85号202室房屋，故变更诉讼请求。
　　何萍、郭金仙、何修仁辩称，本案不是占有物返还纠纷，而是拆迁安置补偿合同纠纷，徐汇房产公司的主张超过了诉讼时效，其主张的租金没有依据，也超过了法律规定的诉讼时效。动迁过程不规范，相关合同签订过程不合法，而且因为不规范不合法导致何萍户的合法权益受到侵害，产权证没有办理成功，直至起诉时徐汇房产经营公司对动迁安置并不清楚，甚至不知道何萍户具体分配房屋的情况，因此不同意徐汇房产公司的诉请，并且要求徐汇房产公司配合何萍户及时办理202室房屋产权登记。
　　本院经审理认定事实如下：
　　上海市徐汇区罗秀三村XXX号XXX室房屋权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐汇房产公司。
　　郭金仙、何修仁系夫妻关系，何萍为两人所生之女，原居住徐汇区上中路XXX弄XXX号私有房屋。1995年11月14日，上述房屋被列入拆迁范围，拆迁人徐汇区房产经营公司与被拆迁人郭金仙、何修仁、何萍签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，双方同意互换房屋产权，徐汇房产经营公司以徐汇区罗秀三村XXX号XXX室、302室、303室(个人完全产权)新建房屋换给郭金仙、何修仁、何萍，协议还对其他补偿费用作了约定。该协议上加盖了郭金仙的印章。次日，由何修仁签名、郭金仙盖章签收了拆迁基地发放的奖励金额26,465元。审理中，郭金仙表示印章系统一上交，安置协议由徐汇房产公司制作后盖章，并无何修仁、何萍的签名，之后动迁基地经办人周某某、尹某某将301室、302室、303室以及202室房屋钥匙交付郭金仙户入住使用。2004年长桥房管所办理了301、302、303室房屋产权后，相关人员躲避，致使无法交涉202室产权事宜。
　　审理中，徐汇房产公司表示，系争的202室房屋并未交付郭金仙户，当时因为动迁基地出现负责人刑事案件，相关的拆迁资料没有找到，近期国有资产清理中整理了相关资料，故诉至法院要求郭金仙户腾退房屋，并按市场价格支付占用房屋的租金。何萍、郭金仙、何修仁则以辩称理由坚持自己的观点。由于双方各执己见，致调解不成。
　　上述事实，有双方当事人陈述，徐汇房产公司提供的不动产登记信息、权利人及物业公司证明、房屋拆迁保留私房产权安置协议、拆迁款项结算资料、户籍资料，何萍、郭金仙、何修仁提供的私房产权安置协议、动迁基地限期通知、2001年新民晚报、水电费支付凭证、证人证言等证据证实，本院予以确认。另双方还提供其他证据，因与本案缺乏关联性及不符合证据规则规定，本院不予采纳。
　　本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，上海市徐汇区罗秀三村XXX号XXX室房屋权利人为上海汇成(集团)有限公司，使用权归属于徐汇房产公司，现该房虽然长期以来由郭金仙户使用，但郭金仙户并未提供其合法占有使用该房屋的证据，其主张系动迁安置房屋，也未提供相关证据，因此，郭金仙户占有使用该房无法律依据，徐汇房产公司要求其腾退房屋，本院予以支持。由于徐汇房产公司管理上的混乱，致使系争房屋处于失控状态，由此造成的后果，应由其自行承担，因此，徐汇房产公司要求郭金仙户按市场价格支付租金，缺乏法律依据，本院不予支持。何萍、郭金仙、何修仁不同意腾退房屋的抗辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十九条规定，判决如下：
　　一、何萍、郭金仙、何修仁于本判决生效之日起三十日内将上海市徐汇区罗秀三村XXX号XXX室房屋腾退，将该房返还上海徐汇房产经营有限公司；
　　二、驳回上海徐汇房产经营有限公司的其余诉讼请求。
　　案件受理费减半收取计2,823元，由上海徐汇房产经营有限公司负担2,783元，何萍、郭金仙、何修仁负担40元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　
　　
　　

审判员：史建红

书记员：郜倩云