上海杰某贸易有限公司与许某某房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：上海杰某贸易有限公司，住所地上海市静安区。
　　法定代表人：蒋彩琴，总经理。
　　委托诉讼代理人：徐华斌，上海市朝华律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：蒋玉倩，上海市朝华律师事务所律师。
　　被告：许某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住浙江省。
　　原告上海杰某贸易有限公司与被告许某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案。
　　上海杰某贸易有限公司诉称，原、被告于2016年10月28日签订《房屋(场地)租赁合同》，双方约定由被告租赁使用位于上海市浦东新区浙桥路XXX号,供被告经营理发店使用。租赁期限自2016年11月1日起至2030年4月30日止，其中2016年11月1日起至2016年12月31日为免租期。年租金40000元，每季度一付，先付后用。合同生效后，被告就租赁部位经营理发店，但被告自使用租赁部位以来从未缴纳租金。原告于2017年9月20日函告被告，因其并未按照合同约定交付租金超过一个月以上，原告单方解除合同并要求其尽快交付拖欠的租金及水电费，但至今被告仍未交付。现原告要求：1.被告支付截止2017年12月8日租金44221.80元及上述租金逾期利息(按日千分之五计算)；2.被告支付水电费7631.44元及上述金额逾期利息(按同期银行贷款利息计算)；3.被告赔偿原告违约金10000元；4.本案诉讼费等费用由被告承担。
　　许某某在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，认为本案合同未约定管辖，也不应适用不动产所在地管辖，应移送被告所在地人民法院即浙江象山县人民法院审理。
　　本院经审理认为，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案原告提起的系房屋租赁合同纠纷，所涉租赁房屋位于本市浦东新区，本院依法具有管辖权，被告提出的管辖权异议理由显然于法有悖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条第二款之规定，裁定如下：
　　驳回许某某对本案管辖权提出的异议。
　　管辖权异议受理费100元，由被告许某某负担。
　　如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：全炜琦

书记员：唐  璐