上海欢迎房地产经纪事务所与刘毅居间合同纠纷一审民事判决书

　　原告：上海欢迎房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区。
　　负责人：朱欢，经理。
　　委托诉讼代理人：金亚东，上海亚冠律师事务所律师。
　　被告：刘毅，男，1982年2月13日生，汉族，住上海市宝山区。
　　原告上海欢迎房地产经纪事务所(以下简称欢迎事务所)与被告刘毅居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告欢迎事务所的委托诉讼代理人金亚东，被告刘毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告欢迎事务所向本院提出诉讼请求：要求刘毅支付佣金人民币27,800元(以下币种均为人民币)。事实和理由：刘毅经欢迎事务所居间与案外人姜某于2017年9月21日签订《房地产买卖居间协议》，约定，由刘毅购买姜某宝山区南东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称702室房屋)，房价为278万元，刘毅应于买卖合同成立之日支付欢迎事务所总房价1%的佣金。当日，刘毅与姜某签订了《房地产买卖协议》。2018年1月20日，刘毅与姜某签订了《上海市房地产买卖合同》，2018年5月6日，姜某、刘毅与欢迎事务所共同至宝山区不动产登记事务中心，姜某与刘毅称取消交易。后姜某与刘毅自行办理了过户手续，并拒绝支付佣金。
　　被告刘毅辩称，刘毅与欢迎事务所签订过佣金确认书，共需支付佣金2万元。2018年5月6日，刘毅、姜某与欢迎事务所工作人员共同至宝山区不动产登记事务中心，欢迎事务所要求刘毅在过户前先支付佣金，刘毅没有同意，双方发生口角，欢迎事务所工作人员拒绝为刘毅、姜某办理过户，将过户材料退还了刘毅和姜某，并自行离开。后来，刘毅与姜某共同至市房地产交易中心取消了网签合同，刘毅另行委托了一家中介公司，支付了2万元佣金才办理了过户。不同意欢迎事务所的诉请。
　　经审理查明，2017年9月21日，姜某(甲方)与刘毅(乙方)、欢迎事务所(丙方、居间方)签订《房地产买卖居间协议》，约定，乙方购买甲方702室房屋，总价款为278万元；《房地产买卖协议》(附件一)成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功；甲乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照总房价款的1%各自支付丙方佣金。当日，刘毅与姜某签订了《房地产买卖居间协议》。同日，刘毅与欢迎事务所签订了《房屋佣金确认书》，约定，刘毅于完成交易后当日支付佣金2万元。2018年1月20日，刘毅、刘洋与姜某就702室房屋签订了《上海市房地产买卖合同》。嗣后，刘毅、姜某解除了上述网签的《上海市房地产买卖合同》，重新签订了《上海市房地产买卖合同》，并办理了过户。
　　审理中，刘毅提供“朱大善人”发给姜某的微信，刘毅表示“朱大善人”即朱欢，微信主要内容为，“朱大善人”称其发短信也打过电话，跟他道了歉，是想把问题解决，但是姜某不搭理“朱大善人”；合同是其锁的，上海没有一家中介可以过户，其并不在乎那点中介费，等他折腾完了还会回来找“朱大善人”的。
　　欢迎事务所表示，对上述微信内容的真实性无异议。
　　审理过程中，姜某表示，刘毅所述均属实。
　　以上事实，有欢迎事务所提供的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》、房地产交易涉税情况表、购房人家庭成员及名下住房情况申报表、房地产市场询价意见单，刘毅提供的微信记录、《房屋佣金确认书》，姜某的陈述，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
　　本院认为，姜某、刘毅与欢迎事务所签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效。该协议约定，《房地产买卖协议》成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功；甲乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照总房价款的1%各自支付丙方佣金。刘毅与欢迎事务所签订的《房屋佣金确认书》约定，刘毅于完成交易后支付佣金2万元。《房屋佣金确认书》系刘毅与欢迎事务所就佣金作出的特别约定，该约定与《房地产买卖居间协议》关于佣金数额约定不一致时，应以《房屋佣金确认书》约定为准。刘毅与姜某已经签订了《房地产买卖协议》，欢迎事务所要求刘毅支付佣金，符合约定，可以准许。刘毅、姜某均陈述欢迎事务所拒绝为两人办理过户，结合刘毅提供的微信记录，本院对此予以采信。欢迎事务所的行为给刘毅、姜某重新办理过户增加了负担，本院考虑到欢迎事务所的上述行为，结合其完成的工作内容，酌情确定刘毅支付欢迎事务所佣金8,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
　　一、被告刘毅于本判决生效之日起十日内，支付原告上海欢迎房地产经纪事务所佣金8,000元；
　　二、驳回原告上海欢迎房地产经纪事务所的其他诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费减半收取为248元，由原告上海欢迎房地产经纪事务所负担178元，被告刘毅负担70元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：杨利民

书记员：贾  路