上海正前方贸易有限公司与周旦、董林娣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：上海正前方贸易有限公司，住所地上海市浦东新区。
　　法定代表人：潘静慈，执行董事。
　　委托诉讼代理人：张心田，上海科尚律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：陆晨奇，上海科尚律师事务所律师。
　　被告：周旦，男，1954年2月5日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
　　被告：董林娣，女，1957年1月7日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
　　原告上海正前方贸易有限公司与被告周旦、董林娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告上海正前方贸易有限公司的委托诉讼代理人张心田、被告周旦、董林娣到庭参加诉讼。后本案依法转为适用普通程序，于2018年10月25日公开开庭进行了审理。原告上海正前方贸易有限公司的委托诉讼代理人陆晨奇、被告周旦、董林娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告上海正前方贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间签订的《使用权转让合同》无效；2.判令被告返还原告坐落于上海市浦东新区沪南路XXX号A-415室建筑(以下至判决主文前简称系争房屋)，由原告返还被告购房款人民币217,930元。事实和理由：原、被告于2011年10月10日签订《使用权转让合同》，约定由原告向被告转让其所有的系争房屋，总价217,930元。原告于2012年4月11日向被告交付房屋。因系争房屋所在区域为工业用地，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《合同法》相关规定，原、被告签订的合同应属无效，故被告应将相关建筑返还原告，原告返还相应钱款。经协商，被告拒绝返还系争房屋，故原告诉至法院要求判如所请。
　　被告周旦、董林娣辩称：原告在广告中大肆宣传，将工业用地当住房卖给被告，现在为了经济利益又要将房屋收回。双方事实上的房屋买卖关系已经成立，房屋转让合同有效。工业用地可以办理产证，原告签订合同的时候承诺可以办产证，系争房屋附近汇成路1245弄也是工业用地办出了产证。其买房是为了住，要继续住下去，其不同意原告的诉讼请求。
　　本院经审理认定事实如下：2011年1月31日，系争房屋所在的上海市浦东新区宣桥镇沪南路XXX号房地产权利登记在原告上海正前方贸易有限公司名下，用途为工业，使用权面积为4026平方米。原告将该幢房屋分割成包括系争房屋在内的若干套房屋。
　　2011年10月10日，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《使用权转让合同》，约定甲方同意将系争房屋使用权转让给乙方，建筑面积29.57平方米，单价7,370元/平米，总价为217,930元，于2011年10月10日支付217,930元，乙方交清全款及相关费用后，甲方于2012年4月11日将该房屋交付给乙方。合同第十五条约定：“本房屋在使用过程中，如遇政策可以办理个人产权时，办理个人产证所需的一切费用由乙方承担。”合同签订后当日，被告按约付清购房款217,930元，原告亦将房屋交付给被告使用。
　　上述事实，由《使用权转让合同》、上海市房地产权证、广告照片、庭审笔录等经庭审质证的证据证实。
　　本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告签订《使用权转让合同》后，被告已按约定付清全部购房款，原告亦将房屋交付给被告使用至今，可以说，合同的义务已履行。现因系争房屋所在区域为工业用地，导致客观上目前无法办理过户手续，不能发生物权变动。对此情形，原、被告在签订涉案合同时均已预知。鉴于涉案合同的订立系原、被告的真实意思表示，内容并无违反法律、法规的禁止性规定，原告要求确认《使用权转让合同》无效、相互返还房屋及购房款的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
　　驳回原告上海正前方贸易有限公司的全部诉讼请求。
　　案件受理费4,568元，由原告上海正前方贸易有限公司负担(已交纳)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：姚利伟

书记员：王  金