上海通洪贸易有限公司、李静华与上海思夷工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：上海通洪贸易有限公司，住所地上海市杨浦区。
　　法定代表人：张帆，总经理。
　　原告：李静华，女，1977年1月11日生，汉族，住福建省。
　　上列两原告共同委托诉讼代理人：王达，上海市天寅律师事务所律师。
　　上列两原告共同委托诉讼代理人：任一，上海市天寅律师事务所律师。
　　被告：上海思夷工贸有限公司，住所地上海市杨浦区。
　　法定代表人：李少芳。
　　第三人：上海北斗星娱乐有限公司，住所地上海市宝山区长临路XXX号二楼。
　　法定代表人：李爱红，总经理。
　　委托诉讼代理人：周思涵，上海市江南律师事务所律师。
　　原告上海通洪贸易有限公司(以下简称通洪公司)、李静华与被告上海思夷工贸有限公司(以下简称思夷公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法通知上海北斗星娱乐有限公司(以下简称北斗星公司)作为第三人参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。通洪公司、李静华的共同委托诉讼代理人任一、北斗星公司的委托诉讼代理人周思涵到庭参加诉讼。思夷公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告通洪公司、李静华共同向本院提出诉讼请求：1、解除通洪公司、李静华与思夷公司之间就上海市宝山区长临路XXX号1-202室、201室、202室、203室、204室、205室房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋租赁合同；2、思夷公司和北斗星公司将承租的房屋清腾并返还给通洪公司、李静华；3、思夷公司按每月人民币50,701.75元(以下币种均为人民币)计算，向通洪公司、李静华支付自2018年1月5日至实际返还房屋之日止的房屋租金和使用费；4、思夷公司承担逾期支付租金的违约责任，按日租金1,690元计算，自2018年1月5日起至2018年4月13日止，之后的违约金不再主张。事实和理由：通洪公司、李静华为系争房屋的产权人。2012年5月25日，通洪公司一方与思夷公司就系争房屋签订房屋租赁合同，约定租金先付后用。合同签订后，思夷公司将房屋转租给北斗星公司，但未按约向通洪公司一方支付租金，经催讨仍未支付，导致合同目的不能实现，故通洪公司一方提出上述诉讼请求。
　　被告思夷公司辩称，承租系争房屋后将房屋转租给北斗星公司，但2017年12月开始，北斗星公司未及时支付租金，导致思夷公司无力向通洪公司一方支付租金。同意与通洪公司一方解除租赁关系，但房屋被北斗星公司占据，无力返还。请求法院依法判决。
　　第三人北斗星公司述称，与思夷公司之间存在真实有效的合同，不同意返还房屋。通洪公司一方将房屋出租给思夷公司时，隐瞒了房屋涉诉的情况，导致房屋被拍卖，故通洪公司一方系违约方，没有解除权。
　　本院经审理认定事实如下：2012年5月25日，通洪公司、李静华(出租方、甲方)与思夷公司(承租方、乙方)签订房屋租赁合同，约定，甲方将其合法拥有的系争房屋出租给乙方使用，租赁期共10年，自2012年6月1日起至2022年5月31日止；月租金为49,225元，租金按每三年3%递增；租金以3个月为一期支付，乙方应于每季度末月20日前支付下期租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的100%支付逾期违约金。2018年4月13日，通洪公司一方向思夷公司发函，载明思夷公司应于2018年1月4日前支付下一季度租金，经多次催讨仍未支付，要求解除双方的租赁合同，并要求返还房屋。思夷公司于该日收到上述函件，并表明房屋被北斗星公司使用未退出，无法返还房屋。
　　另查明，思夷公司承租系争房屋后将房屋转租给北斗星公司，北斗星公司使用系争房屋至今。
　　本院认为，通洪公司一方与思夷公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定乙方应于每季度末月20日前支付下期租金，思夷公司未按上述约定支付，经通洪公司一方催告后仍未支付，构成违约，通洪公司一方要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，思夷公司亦同意解除，本院予以准许。合同解除后，思夷公司应返还系争房屋，并支付实际使用期间的租金和使用费。北斗星公司作为实际使用人应配合搬离并返还房屋。通洪公司一方根据合同约定要求思夷公司支付自2018年1月5日至实际返还日止的租金和使用费，合法有据，本院予以准许。关于逾期支付租金的违约金，因合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为2,500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　一、解除原告上海通洪贸易有限公司、李静华与被告上海思夷工贸有限公司就上海市宝山区长临路XXX号1-202室、201室、202室、203室、204室、205室房屋签订的房屋租赁合同；
　　二、被告上海思夷工贸有限公司、第三人上海北斗星娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内，搬离并向原告上海通洪贸易有限公司、李静华返还上述房屋；
　　三、被告上海思夷工贸有限公司于本判决生效之日起十日内，按每月50,701.75元计算，向原告上海通洪贸易有限公司、李静华支付自2018年1月5日起至返还上述房屋之日止的租金及使用费；
　　四、被告上海思夷工贸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海通洪贸易有限公司支付逾期支付租金的违约金2,500元；
　　五、驳回原告上海通洪贸易有限公司、李静华的其余诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取1,891元，由被告上海思夷工贸有限公司负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：刘  姗

书记员：袁凯凯