上海驰联资产管理有限公司与国本(上海)仓储有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：上海驰联资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
　　法定代表人：陈跃杰，总经理。
　　委托诉讼代理人：任丽丹，上海市申辰律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。
　　被告：国本(上海)仓储有限公司，住所地上海市奉贤区。
　　法定代表人：黄慧铭，总经理。
　　委托诉讼代理人：邢志伟，男。
　　委托诉讼代理人：吴珍珍，女。
　　原告上海驰联资产管理有限公司与被告国本(上海)仓储有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案。
　　原告上海驰联资产管理有限公司诉称，2016年年初，国本(上海)国际物流有限公司(以下简称国本物流公司)与上海胜旗环保投资有限公司(以下简称胜旗公司)就上海市浦东新区庆达路XXX号XXX幢房屋(以下简称系争房屋)签订租赁合同，合同就租赁面积、租金及租期等权利义务进行了约定。2016年5月29日，原告、国本物流公司及胜旗公司签订《三方协议》一份，约定由原告取代胜旗公司成为合同主体，继续履行租赁合同。2017年7月11日，原、被告及国本物流公司签订《三方协议》，约定自2017年7月1日起，国本物流公司在租赁合同中的权利义务转由被告继续履行。2019年4月25日，被告向原告发出《退租函》，要求自2019年7月25日起，不再租用原告仓库。2019年7月26日，被告搬离系争房屋，但未返还其中的四层员工宿舍。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求：1、判令被告支付租金人民币(以下币种同)1,332,047.38元；2、判令被告支付逾期付款违约金363,648.93元；3、判令被告支付水电费16,944.52元；4、判令被告支付解约违约金1,728,346.56元；5、判令被告返还上海市浦东新区庆达路XXX号XXX幢4层房屋；6、判令被告支付房屋占有使用费，按1.45元/平方米/天的标准计算，按2053.92平方米，自2019年7月26日起计算至被告实际返还房屋之日止；7、本案诉讼费被告承担。
　　被告国本(上海)仓储有限公司在答辩期届满后，对管辖权提出异议，认为双方签订的合同存在欺诈及重大误解，合同处于效力待定的状态。现双方就合同纠纷诉至法院，根据法律规定，应由被告住所地人民法院管辖。故本案应移送至奉贤区人民法院审理。
　　本院经审查认为，一方面，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出，被告在提交答辩状的期间届满后提出的管辖权异议，本院不予支持。另一方面，本案系房屋租赁合同纠纷，依法应当由不动产所在地人民法院专属管辖。系争房屋位于本区，故本院依法对本案享有管辖权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项、第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第(二)项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款的规定，裁定如下：
　　驳回被告国本(上海)仓储有限公司对本案管辖权提出的异议。
　　管辖权异议受理费100元，由被告国本(上海)仓储有限公司负担。
　　如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：祝  芬

书记员：蒋  炜