于秀枝与张俊麟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：于秀枝，女，1965年9月24日出生，汉族，住辽宁省。
　　委托诉讼代理人：刘雪琴，上海创兆律师事务所律师。
　　被告：张俊麟，男，1985年3月3日出生，汉族，住上海市普陀区。
　　原告于秀枝与被告张俊麟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月22日、10月30日公开开庭进行了审理。原告于秀枝的委托诉讼代理人刘雪琴到庭参加了诉讼。被告张俊麟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　于秀枝向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋租赁保证金20,000元；2、判令被告赔偿原告损失3,800元。事实和理由：2014年12月，被告将其承租的上海市浦东新区牡丹路XXX号商铺(以下简称系争房屋)出租给原告作为经营使用。合同约定租赁期限为2014年12月25日至2015年12月24日，合同到期后原告继续承租系争房屋。2017年11月初，被告告知原告，其于上家的租赁合同到2017年底结束，若原告要继续承租的自行联系上家。2017年12月26日被告突然带人至系争房屋内进行打砸，造成了原告经济损失，并拒绝返还原告租赁保证金。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院。
　　张俊麟未作答辩。
　　原告围绕诉讼请求依法向本院提交了系争房屋商铺产权信息、《房屋租赁合同范本》、收据、上海公安局案(事)件接报回执单、微信聊天记录，经庭审质证，被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提供证据的质证权利。根据原告提交的证据，本院认定事实如下：2014年12月28日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)就系争房屋(建筑面积50平方米)签订《房屋租赁合同范本》，约定租赁期限自2014年12月25日起至2015年12月24日止。每月租金10,000元，每三个月结算一次，租赁保证金20,000元。租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金无息归还乙方。合同另对其他事项作了约定。2014年12月18日被告出具收条一张，载明：今收到于秀枝租房押金20,000元整。特此立据。尾部由被告签名。租赁期限届满后，原告继续使用系争房屋。2017年末，双方为租赁事宜发生纠纷，此后原告起诉来院。
　　审理中，原告提交了2017年11月至2018年1月间与被告的微信记录(截图)，证明2017年11月初，被告曾告知原告其与上家的租赁关系到年底结束，若原告需继续承租则自行联系房东。原告询问租赁保证金何时退还，被告表示由于原告违约导致被告无法向房东按期交房，房东没收了被告的租赁保证金，故不肯退还原告的保证金(即押金)。原告称2017年11月底原告已与被告上家就系争房屋商谈好续租事宜，原告已向被告支付租金至2017年12月底，2017年12月26日被告撬锁进入系争房屋，将屋内植物等物品砸坏，原告遂报警。原告主张的损失系被告损坏的物品损失。
　　本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系原、被告真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。租赁期限到期后，双方未续签书面租赁合同，原告继续使用系争房屋，被告未持异议，故原、被告的租赁关系转为不定期租赁关系。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同。结合原告提交的证据，双方在2017年11月初已谈及2017年12月底结束租赁关系。原告提起本次诉讼亦可视为确认双方租赁合同关系已终止。根据合同约定，双方租赁关系终止，被告应当退还原告租赁保证金。原告提交的收据系由被告出具，内容明确载明了收取系争房屋的租赁保证金，且该保证金内容与双方签订的合同记载的内容相吻合，故原告已向被告支付租赁保证金20,000元的事实确凿，本院予以认定。原告诉请要求被告返还租赁保证金20,000元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的物品损失3,800元，仅有原告陈述而无相关证据予以佐证，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了对原告提交证据的质证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。
　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告张俊麟于本判决生效之日起十日内退还原告于秀枝租赁保证金20,000元；
　　二、驳回原告于秀枝的其余诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
　　案件受理费395元，由原告于秀枝负担95元，被告张俊麟负担300元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：张月兰

书记员：何绍辉