付红某与陈某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：付红某，男，1971年生，汉族。
委托代理人：史占伟、吴晓东，河北冠宇律师事务所律师。
被告：陈某，男，1969年生，汉族。
第三人：胡永军，女，1969年生，汉族。
委托代理人耿书君，男，1950年生，汉族。

原告付红某与被告陈某、第三人胡永军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员高志远独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、第三人委托代理人到庭参加诉讼，被告陈某经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月3日，原告与被告签订购房协议书，约定被告将自有的机械厂家属院单元楼一套（赵县城建投资有限公司对该套房产拆迁，置换房产一处，位置三楼，套内面积79平方米），出售给原告，原告支付给被告90000元，与房屋有关的权益归原告所有，被告应将与房产有关的信息及时通知原告，合同签订后，2011年9月之前的临时安置费被告已经付给原告，但是被告将此后至今的临时安置费32400元擅自支取，侵犯了原告的合法权益，根据合同法规定，请求法院确认原告与被告购房协议书有效，继续履行，被告返还支取的临时安置费32400元，并承担诉讼费用。
被告陈某辩称，原告事实与理由部分所述基本属实。购房协议难以履行的责任在我身上，但出现这种情况是因为，我前妻对我签订的购房协议不予追认，并极力反对，这实在出乎我的预料，而我无法说服她。我与前妻1995年9月26日登记结婚，由于感情不和，在1998年起诉要求与我离婚，同年12月27日，在赵县法院调解离婚，婚生儿子由她抚养，夫妻共同财产中房产一套（即本案诉争房屋）归她所有。后为了孩子上学方便，孩子户口落到我的户口本上，我认为这套房子应重新归我所有。我当时经济困难，原告买我的房子实际上帮了我的大忙，至今我对原告是感激的。我认为我与原告所签购房协议意思表示真实，内容合法有效，应当继续履行。同时因为我希望与前妻复婚，所以不能动硬的，如果法庭支持原告的请求，我没有意见，希望原告能体谅我的难处。如果法庭不能支持原告请求，我愿返还原告购房款并合理给付利息。
第三人胡永军称，第三人与被告1995年9月26日结婚，1998年离婚，由赵县法院主持离婚调解，该房产归第三人所有，因没有房产证，所以无法办理过户手续。2008年5月30日房屋拆迁，被告代理第三人与赵县拆迁公司签订了拆迁置换协议；2009年3月3日被告背着第三人与原告签订购房协议书，原告与被告之间的购房协议侵犯了第三人的合法权益，请求确认原告与被告所签购房协议无效，诉讼费用由原告和被告负担。
原告提供如下证据：
1、证人宋某当庭证言，主要证明：购房协议是真实的，双方签字在被告医药门市上，被告媳妇（第三人）也在门市上，当时知道此事，但当时不知清楚被告和第三人婚姻状况。
2、购房协议书：主要载明，甲方陈某；乙方付红某；甲方将自有的机械厂家属院单元楼一套（赵县城建投资有限公司对该套房产拆迁，置换房产一处，位置三楼，套内面积79余平方米）出售给原告。根据置换协议书，该套单元楼到2009年底交付使用；乙方支付给甲方90000元，由乙方一次性付清该楼房款，为最终价格，不再变动。与房屋有关的权益归原告所有，被告应将与房产有关的信息及时通知原告，直到将该楼房房产证明办理到乙方名下为止；由于该楼房仍未交付使用，安置费每月600元由乙方认领，由甲方陪同乙方认领。
3、收条：2009年3月3日陈某收到付红某90000元整。
4、原告提交2012年9月18日，2013年1月16日，付红某、陈某、宋某三人谈话录音；2013年1月12日下午19点03分付红某和第三人胡永军谈话录音。证明第三人知道卖房一事，并多次协商处理事宜。
被告方和第三人方第一次庭审前未提交任何证据。庭审后第三人提供新的证据。（后进行了第二次开庭）提交本院（2000）赵民初字第25号民事调解书，用以证明涉案房屋不是被告的也不是第三人的，在2000年元月11日被告和第三人调解离婚时，将本案诉争房屋四间确定给其婚生子（陈子纯）陈晨所有。
原告质证认为，对调解书真实性无异议，但陈子纯和陈晨是否同一人，第三人应提供证据；证据证明第三人诉讼主体不适格；陈晨xxxx年xx月xx日出生，2000年被告和第三人离婚时尚小，陈某和第三人作为监护人对房屋实际进行了控制，调解书对房产处理属赠与行为，也并未实际交付，故赠与行为不生效。
原告提供反证1、陈某名义的1997年机械厂购房票据。2、2007年被告和第三人以夫妻名义与建行赵县支行合同，共同签订个人住房抵押贷款合同。3、2008年5月3日与赵县城投公司签订的拆迁补偿协议；证明房屋原来就以陈某名义购买，并在拆迁时仍以自己名义签订拆迁协议，安置费也是陈某支取，故陈某行为代表其家庭签协议。签订诉争的卖房协议是为了家庭成员利益进行。被告和第三人虽然调解离婚，但仍以夫妻名义一起生活，并且以家庭名义购置房产，陈某为家庭及其被监护人利益代表家庭处分机械厂房产，原告也有理由相信陈某对房产有处分权。
被告质证认为，对证据真实性认可。
经审理查明，诉争房屋是陈某名义在1997年机械厂家属院购买，由于是集体宿舍，没有房产证。在2000年元月11日被告和第三人经本院调解离婚时，将本案诉争房屋四间确定给其婚生子陈晨所有。2007年被告和第三人以夫妻名义与建行赵县支行合同，共同签订个人住房抵押贷款合同购买北苑小区商品房一套。2008年5月3日被告陈某代表家庭与赵县城投公司签订的拆迁补偿协议，并支取了相应补助；
2009年3月3日，原告与被告签订购房协议书，约定被告将自有的机械厂家属院单元楼一套置换房屋出售给原告。购房协议书主要载明；甲方陈某；乙方付红某；甲方将自有的机械厂家属院单元楼一套（赵县城建投资有限公司对该套房产拆迁，置换房产一处，位置三楼，套内面积79余平方米）出售给原告（乙方），根据置换协议书，该套单元楼到2009年底交付使用；原告支付给被告90000元，由原告一次性付清该楼房款，为最终价格，不再变动。与房屋有关的权益归原告所有，被告应将与房产有关的信息及时通知原告，直到将该楼房房产证明办理到乙方名下为止；由于该楼房仍未交付使用，安置费每月600元由乙方认领，由甲方陪同乙方支取。中间人宋某也在合同上签字。合同签订后，原告将房款90000元一次性付清。该诉争房屋拆迁后，后因开发企业问题，安置房屋至今未交付，房屋安置费2011年9月前被告支取后交给原告，后期安置费32400元被告陈某支取后未交付原告。发生纠纷后，双方经多次协商未果，诉至本院。
另查明，被告陈某和第三人胡永军于1995年11月28日结婚，1996年11月9日婚生男孩陈晨出生。

本院认为，原被告双方订立买卖合同，以合同层面而言，是双方真实意思表示，无违反法律规定，应认定有效。合同生效后，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同在没有法定事由或协商解除的情况下，依法依理应当继续履行。合同约定的年底交房因故没有实现，属于原告方期待利益受损，约定的安置费，应当继续由原告支取，被告占有属于违约行为，应承担继续履行的违约责任，向原告返还已支取款项。
第三人主张自己对诉争的房屋拥有所有权，要求参加诉讼，庭后又提交新证据，证明房产应属于案外人婚生子陈晨所有。故第三人自行证明不具备实体权利，其诉讼请求应当应当予以驳回；关于案外人陈晨财产权利问题，由于不是本案当事人，应另案认定处理。在实际生活中被告和第三人仍以夫妻名义共同购买房屋、共同生活；陈某代表家庭订立拆迁协议，支取拆迁补助，后又将置换房屋卖出，应视为同样的代表了家庭。原告购买被告拆迁置换房屋也是善意和有偿的，被告对此予以认可，原告已经一次性付清价款。根据民法通则若干问题意见规定，对原被告协议应当认定有效。综上，原告合同继续履行和返还补偿款的两项请求符合法律规定，本院予以支持。经调解双方不能达成协议。依照【《中华人民共和国民法通则》若干问题意见】第八十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、2009年3月3日原告付红某与被告陈某签订购房协议书有效，继续履行。
二、被告陈某返还原告付红某32400元，限判决生效后十日内付清。
三、驳回第三人胡永军诉讼请求。
案件受理费690元由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于石家庄市中级人民法院。

审判员 高志远

书记员： 陈建力