伍某某与上海丰某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：伍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
　　委托诉讼代理人：石靓，上海华勤基信律师事务所律师。
　　被告：上海丰某置业有限公司，住所地上海市松江区。
　　法定代表人：丰建国，总经理。
　　委托诉讼代理人：俞睿一。
　　委托诉讼代理人：王皎媚，上海君澜律师事务所律师。
　　被告：上海曦跃实业有限公司，上海市金山区。
　　法定代表人：尹坚勇，执行董事。
　　委托诉讼代理人：邱尔庸，上海君澜律师事务所律师。
　　原告伍某某与被告上海丰某置业有限公司(以下简称“丰某公司”)、上海曦跃实业有限公司(以下简称“曦跃公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月3日公开开庭进行审理。原告伍某某的委托诉讼代理人石靓、被告丰某公司的委托诉讼代理人王皎媚、被告曦跃公司的委托诉讼代理人邱尔庸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告伍某某向本院提出诉讼请求：判令两被告共同返还原告服务费941,969元。事实和理由：2016年6月，原告经现场售楼处人员介绍，决定购买被告丰某公司开发的商品房。售楼处人员告知原告房屋总价4,800,000元，要求原告交纳定金并签订《认购书》。原告发现认购书的签订方为被告曦跃公司，售楼处人员解释被告曦跃公司系被告丰某公司的子公司。后原告与被告丰某公司签订《上海市商品房预售合同》时，才看到房款总价为3,858,031元。被告丰某公司开具发票3张，总计3,858,530元，被告曦跃公司开具服务费发票10张，总计941,969元。原告付清全部款项4,800,499元。原告表达质疑后，工作人员(至今无法区分两被告的工作人员)解释为了避税需要，服务费就是房款。现原告认为，被告曦跃公司系被告丰某公司为规避限价政策而临时设立的公司，公然违反国家相关部门的规定，故违规收费应全额返还原告。况且被告曦跃公司开具的发票类目系服务费，然其未提供任何服务，无理由收取天价服务费。综上，望判如所请。
　　被告丰某公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告之主张无事实和法律依据。其已依照《上海市商品房预售合同》约定价款收款并开具发票，其未收到原告所主张的款项，也未授权被告曦跃公司收取服务费。
　　被告曦跃公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告自愿支付服务费，其收取该服务费并无不当。
　　经审理查明：2016年6月24日，原告与被告曦跃公司签订《旭辉丰禄纯真中心认购书》，约定原告认购坐落于上海市松江区蒲汇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，建筑面积约77.30平方米，总价4,800,000元，定金200,000元，付款方式：按揭付款。
　　2016年6月30日，原告与被告丰某公司签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告丰某公司购买系争房屋，房屋总价为3,858,031元。
　　2017年1月22日，原告与被告丰某公司签订关于系争房屋的《房屋交接书》，载明系争房屋的总房价款为3,858,530元。
　　另查明：交易过程中，被告丰某公司向原告开具发票3张，合计金额3,858,530元；被告曦跃公司向原告开具发票10张，合计金额941,969元。
　　审理中，被告曦跃公司提供了一份申请人为伍某某，落款时间为2016年6月24日的《申请书》复印件，该《申请书》确认关于系争房屋的预售合同价格写为3,858,031元，另941,969元作为销售咨询及推广服务费补偿款，在签订合同当日付清。原告对该份书证的真实性不予认可。
　　以上事实，有《旭辉丰禄纯真中心认购书》、《上海市商品房预售合同》、《房屋交接书》、发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
　　本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据本案的在案证据及当事人陈述，本院有理由相信原告购买系争房屋需要支付4,800,000元左右价款具有明确认知。原告主张其未接受服务，故要求退还服务费的观点，显然无法对其在签订《上海市商品房预售合同》并明知系争房屋价款为3,858,031元后，仍自愿向被告曦跃公司支付941,969元的事实作出合理解释。原告另一观点系两被告的规避限价政策之行为，违反了国家相关规定，就此，本院认为，即便两被告就系争房屋交易存在违反相关规定之情形，因该规定均非效力强制性规定，故原告以此为由免除房款支付义务，不能成立。
　　值得指出的是，被告曦跃公司在审理中提供的《申请书》，尽管原告未予认可，但作为被告曦跃公司提供的书证，被告曦跃公司对该《申请书》的真实性自始无异议。根据《申请书》之记载：“写为”及“作为”之语显然意指房屋总价以“房款”3,858,031元及“销售咨询及推广服务费补偿款”941,969元两个名目收取。故相关主体的上述行为涉嫌规避限价政策，本院将在本案判决生效后将此线索移送行政机关处理。
　　据此，根据《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，判决如下：
　　驳回原告伍某某的诉讼请求。
　　案件受理费13,220元，减半收取6,610元，由原告伍某某负担(已付)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：朱金彪

书记员：黄  燕