俞六妹、沈心与丁正禧房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：俞六妹，女，1955年12月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　原告：沈心，女，2004年7月31日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　法定代理人：沈小华，女，1978年1月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室，系沈心之母。
　　上述两原告共同委托诉讼代理人：朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。
　　上述两原告共同委托诉讼代理人：花伟，上海东炬律师事务所律师。
　　被告：丁正禧，男，1958年3月10日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
　　原告俞六妹、沈心诉被告丁正禧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序。原告于起诉时申请了财产保全，本院经审核后依法采取了保全措施。本案于2019年7月18日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人朱国瑾、被告丁正禧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告俞六妹、沈心向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续；2、判令被告支付违约金人民币(以下币种均为人民币)10万元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月21日，原被告签订《房产转让协议》一份，约定：被告位于上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋以125万元价格转让给原告，协议另对付款、过户、违约责任等作了约定。协议签订后，原告按约履行付款义务，被告将房屋钥匙交给了原告。2018年9月1日约定过户日期届满，被告拒绝协助原告办理房产过户手续，原告多次催促被告办理过户手续未果。综上，原告认为，被告拒绝办理房屋产权过户手续构成严重违约，应继续履行并承担违约责任。为此原告诉至法院，作如上诉请。
　　被告丁正禧辩称：当初被告坐牢刚回来三年左右，家里正好碰到动迁，按照国家政策给被告安置了一套房屋，被告将房屋借给别人住。房产中介一直打电话给被告，说既然借给别人住，还不如出卖，故被告通过房产中介把房子出卖了，但当时被告有问房产中介今后房屋涨价了怎么办，房产中介说如果涨价到时叫他们再加点钱。结果后来房屋涨了270万元，被告去找房产中介解决，房产中介说等产证办下来再说。产证办好后，房产中介又说对方不同意再加点钱，又说现在是涨价了，但明年要跌价的，等明年跌价了再过户，但直至现在房子还没有跌价。原告与被告没有说过话也没有见过面，被告的房款都是通过房产中介拿的。既然是房产中介答应了涨价了要加钱、跌了才过户，那现在原告要求被告过户，被告同意过户，原告不加钱被告也同意配合过户，有什么问题被告会去找房产中介的。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
　　2016年6月21日，俞六妹、沈心(乙方)与丁正禧(甲方)在上海吾爱房地产经纪事务所居间下签订《房产转让协议》，约定：甲方自愿将其位于青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋(产权证号沪房地青字XXXXXXXXXX号)出售给乙方，房屋建筑面积为75.29平方米，房屋总价为1,250,000元，过户所涉税收由乙方承担；因距过户尚有时日，故双方约定，自此协议签署之后，房屋价格不论市场变动，双方一致确认为人民币1,250,000元整不予变动，均不影响此房交易，双方不得反悔，过户日期为2018年9月1日；甲方同意留10万元整押金，到该房屋过户乙方名下后尾款一次性付清；甲方在收到乙方支付的房款115万元后，当日将上述房屋正式交付给乙方，即2016年6月21日，甲方将房屋交付给乙方；签订协议的三年里国家出台的有关税收政策，均由乙方承担。协议另对其他内容进行了约定。
　　上述协议签订后，俞六妹、沈心于2016年6月21日前向丁正禧支付了房款115万元，尚余10万元未付。丁正禧收到上述房款后即将房屋交付，由俞六妹、沈心家庭接收装修入住。
　　2016年6月8日，丁正禧登记为系争房屋的权利人，房屋系动迁安置房，登记备注自2016年5月25日起三年内不得转让、抵押。目前已符合上市交易的条件，无其他权利或司法限制。
　　2019年6月25日，俞三妹委托律师向丁正禧发出《通知函》，要求丁正禧尽快继续履行房产转让协议，办理产权过户手续，逾期将按约追究违约责任。
　　审理中，俞六妹、沈心表示：家庭单位名下无其他商品房住宅，不属于限购人员；对于剩余房款10万元，同意按照协议约定支付，但同时也要求丁正禧按照合同约定承担违约责任；因丁正禧不配合过户，俞六妹、沈心聘请律师提起诉讼支付律师费5万元。
　　本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《房产转让协议》系双方当事人真实意思的表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。现原告已按约履行了大部分付款义务，系争房屋也已具备交易过户的条件，被告亦应恪守协议约定，积极配合办理房屋产权过户手续。庭审中，被告自始表示愿意不附加任何条件予以配合原告办理过户手续，于法无悖，本院予以确认，据此对原告诉称被告拒绝配合过户而主张的违约金之请求，本院不予支持。同时，为明确双方当事人的权利义务，避免纠纷和累诉，对于过户时原告应当一并支付的购房余款，本院在本案中一并予以处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
　　一、被告丁正禧应于本判决生效之日起十日内协助原告俞六妹、沈心办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告俞六妹、沈心名下(过户所涉税费由原告俞六妹、沈心依法负担)；
　　二、原告俞六妹、沈心应于本判决生效之日起十日内支付被告丁正禧购房余款人民币100,000元；
　　三、原告俞六妹、沈心的其余诉讼请求不予支持。
　　如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费人民币2,300元，减半收取人民币1,150元，由原告负担人民币1,070元，由被告负担人民币80元。财产保全费人民币1,020元，由原被告各半负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　
　　

审判员：徐冬梅

书记员：朱  静