刘伊红与贾某某买卖合同纠纷一审民事判决书

原告刘伊红，女，1964年3月出生，汉族，现住乌伊岭区。被告贾某某，女，1967年12月出生，汉族，现住乌伊岭区。

原告刘伊红诉称，2017年2月10日，我与贾某某购买贾某某家坐落在乌伊岭农业银行后面的平房，我们口头约定平房价款为20，000.00元，交房时付全款，我预交订金1，000.00元，2017年3月20日，被告贾某某交房时，我发现被告近几年没有交纳取暖费，现贾某某属违约，所以，我要求解除合同，返还预付金1，000.00元，请求法院支持我的诉讼请求。被告贾某某辩称，2017年2月10日，刘伊红来我家要买我家位于向阳社区458号一平房，当时我就告诉她，这房子温度不达标，取暖费两年不用交，房款20，000.00元，当时她同意了，交了1，000.00元订金，讲好三月末至四月初搬出，2017年3月20日，我给她打电话，她来了说让我搬家，搬完交房款，于是我就搬了，我搬完家，她就再没来。后来法院通知我，就刘伊红起诉我了，由于她订准买我房，限期倒房，我情急之下，买了一处楼房，过户手续已办完，现在她又反悔违约，我要求她赔偿我的损失，搬家费用，望法院给予支持。原告刘伊红在庭审中，提供以下证据来证明自己的主张：收条1份，证实2017年2月10日，贾某某收到刘伊红预付房款订金1，000.00元。被告贾某某在庭审中，没有提供证据证明自己的主张。上述证据经庭审质证，被告不表异议。经审理查明，2017年2月10日，原告刘伊红与被告贾某某口头协议，购买被告贾某某位于向阳社区458号平房一户，当时约定该房款为20，000.00元，当即原告预付订金为1，000.00元，并约定剩余房款于交房时全部给付。在交房时原告得知该房欠缴近二年取暖费，现原告刘伊红以被告贾某某没有交付取暖费为由，要求解除房屋买卖合同，并返还订金1，000.00元，被告庭审中也承认近二年没有交纳取暖费。以上为本案事实。另查明，该房屋系被告在他人处购买，至今没有到房屋产权管理部门办理变更手续。
原告刘伊红诉被告贾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘丽萍独任审判，公开开庭进行了审理，原告刘伊红、被告贾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，本案原、被告口头协议买卖房屋，在房屋交付时，原告得知被告出卖的房屋近二年未交纳取暖费的事实，且庭审中查明，该房屋系被告在他人处购买，至今没有变更产权，故该买卖合同无法实现，原告要求解除合同，返还订金的请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十四条第四项之规定，判决如下：

一、解除原告刘伊红与被告贾某某房屋买合同；二、被告贾某某于本判决生效后三日内返还原告刘伊红房屋订金款1，000.00元。案件受理费50.00元，由被告贾某某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。申请执行期限为二年。

审判员　　刘丽萍

书记员：崔悦青