刘国炉与陈政纲房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：刘国炉，男，1970年3月27日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
　　委托诉讼代理人：刘晋辉，浙江富奥律师事务所律师。
　　被告：陈政纲，男，1990年7月19日出生，汉族，住江苏省淮安市。
　　原告刘国炉与被告陈政纲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案。
　　原告刘国炉诉称，2016年12月3日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定由被告承租位于上海市闵行区申长路XXX弄XXX号120/121室房屋(即本案涉案房屋)，租赁期限为2016年11月25日至2026年11月24日。由于被告未按合同约定支付租金，且未经原告同意将房屋转租，已严重违，故原告诉至法院要求：1.解除原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》，被告立即腾退涉案房屋；2.被告支付第二期租金人民币(币种下同)90,000元，以及自2017年5月17日起按日5%计算至实际付清之日止的逾期付款违约金；3.被告支付第三期租金330,000元，以及自2017年8月17日起按日5%计算至实际付清之日止的逾期付款违约金；4.被告按月租金110,000元支付自2017年11月25日起计算至合同解除之日止的租金，以及自应付之日起按日5%计算至实际付清之日止的逾期付款违约金；5.被告按每平方米20元(415.10平方米)支付自合同解除之日起计算至返还房屋之日止的房屋占用费；6.被告支付免租期的房租330,000元；7.被告支付违约金660,000元。
　　被告陈政纲在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，由于因被告的住所地为江苏省淮安市淮安区车桥镇夏庄汤庄组4号，故本案应由被告住所地即江苏省淮安市淮安区人民法院管辖。
　　本院经审查认为，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案原告提起的系房屋租赁合同纠纷，所涉租赁房屋位于上海市闵行区，本院依法对本案具有管辖权，被告所提出的管辖权异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项、第一百二十七条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条第二款之规定，裁定如下：
　　驳回被告陈政纲对本案管辖权提出的异议。
　　案件受理费100元，由被告陈政纲负担。
　　如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：林  叶

书记员：高  燕