刘某1、刘某2与刘某3、刘某4等共有纠纷一审民事判决书

　　原告：刘某1，女，1952年10月29日出生，汉族，户籍所在地上海市。
　　原告：刘某2，女，1942年4月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。
　　上列两原告的共同委托诉讼代理人：张雪峰，北京盈科(上海)律师事务所律师。
　　上列两原告的共同委托诉讼代理人：王雪，北京盈科(上海)律师事务所律师。
　　被告：刘某3，女，1946年12月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。
　　被告：刘某4(曾用名刘某7)，女，1936年7月15日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省。
　　委托诉讼代理人：邬某某(系被告刘某4之女)，女，户籍所在地黑龙江省。
　　委托诉讼代理人：刘某3(系被告刘某4之妹，本案被告之一）。
　　被告：胡某1，男，1981年7月27日出生，汉族，户籍所在地上海市。
　　被告：胡某2，女，1976年6月19日出生，汉族，户籍所在地上海市。
　　委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。
　　第三人：彭某1，男，1955年2月23日出生，汉族，户籍所在地上海市天德路XXX弄XXX号。
　　第三人：彭某2，女，1981年10月17日出生，汉族，户籍所在地上海市天德路XXX弄XXX号。
　　第三人：江某某，女，2015年12月21日出生，汉族，户籍所在地上海市天德路XXX弄XXX号。
　　法定代理人：彭某2(系第三人江某某之母，本案第三人之一)。
　　上列两第三人的共同委托诉讼代理人：彭某1(系第三人彭某2之父、江某某之外祖父，本案第三人之一）。
　　第三人：张某1，男，1966年10月15日出生，汉族，户籍所在地上海市天德路XXX弄XXX号。
　　第三人：张某2，男，1970年1月11日出生，汉族，户籍所在地上海市天德路XXX弄XXX号。
　　上列两第三人的共同委托诉讼代理人：刘某2(系第三人张某1、张某2之母，本案原告之一）。
   原告刘某1、刘某2与被告刘某3、刘某4、胡某1、胡某2共有纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法通知彭某1、彭某2、江某某、张某1、张某2作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘某1、刘某2暨张某1、张某2的共同委托诉讼代理人，刘某1、刘某2的共同委托诉讼代理人张雪峰、王雪，刘某3暨刘某4的委托诉讼代理人、刘某4的委托诉讼代理人邬某某，胡某2及其委托诉讼代理人余光友，胡某1、彭某1暨彭某2、江某某的共同委托诉讼代理人、张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　刘某1、刘某2向本院提出诉讼请求：依法对上海市天德路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的拆迁安置利益进行分割，刘某1要求与彭某1、彭某2、江某某共同分得拆迁安置款1,807,693.26元，用以购买安置房屋上海市凤阁路XXX弄XXX号XXX室、凤阁路XXX弄XXX号XXX室，另要求分得货币安置款451,917.36元；刘某2要求与张某1、张某2共同分得拆迁安置款1,807,693.26元，用以购买安置房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室、凤阁路XXX弄XXX号XXX室，另要求分得货币安置款403,158.95元。事实与理由：刘某1、刘某2、刘某3、刘某4及刘5(已故)均为刘某6(已故)、毕某某(已故)的女儿，胡某3(已故)为刘5丈夫，胡某1、胡某2均系二人的子女。系争房屋的土地使用人及房屋所有人为刘某6，刘某6、毕某某去世后，系争房屋于1994年获发国有土地使用证，土地使用人登记为刘某1、刘某2、刘某3、刘某4及刘5，但此时刘5已经去世，故将其登记为土地使用人是错误的。刘某1、刘某2于2001年将系争房屋由一层重建为三层。系争房屋长期由刘某1、刘某2两个家庭及胡某1共同居住，刘某1、刘某2对于刘某6尽了较多的赡养义务。故刘某1、刘某2之外的其他共有人仅可共同分得系争房屋评估价格的20%，其余款项应由刘某1、刘某2及其各自家庭成员共同平均分割。
　　刘某3、刘某4辩称，不同意刘某1、刘某2的诉请。系争房屋是原、被告共有的房产，所有款项应由刘某6子女均分。刘某3要求分得征收补偿款的五分之一，用于购买安置房屋上海市凤阁路XXX弄XXX号XXX室，如有购房差价，愿意补足；刘某4要求分得征收补偿款的五分之一，用于购买安置房屋上海市凤阁路XXX弄XXX号XXX室，如有购房差价，愿意补足。
　　胡某1辩称，不同意刘某1、刘某2的诉请。系争房屋征收补偿利益的分割由法院依法处理。胡某1实际居住系争房屋，要求分得一套安置房屋，如有购房差价，愿意补足。
　　胡某2辩称，不同意刘某1、刘某2的诉请。刘某1、刘某2如认为国有土地使用证记载有误，可以另案诉讼，否则拆迁补偿利益应由记载的土地使用人均分。胡某1、胡某2应共同继承刘5在系争房屋中的份额，且二人都是被安置人口。江某某户籍是在动迁之后迁入，不应分得拆迁补偿利益。胡某2要求分得安置房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，如有购房差价，愿意补足。
　　彭某1、彭某2、江某某、张某1、张某2述称，同意刘某1、刘某2的诉请。
　　本院经审理查明如下事实：刘某1、刘某2、刘某3、刘某4及刘5(于1984年去世)均为刘某6(于1989年去世)、毕某某(于1967年去世)的女儿，胡某3(于2017年去世)为刘5丈夫，胡某1、胡某2均系二人的子女。彭某1系刘某1丈夫，彭某2系二人之女，江某某系彭某2之女。张某3(于2018年6月3日去世)系刘某2丈夫，张某1、张某2均系二人之子。系争房屋为刘某6、毕某某所有的私房，国有土地使用证登记的土地使用人原为刘某6，刘某6去世后，土地使用人变更为刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘5。系争房屋原为一层，于2001年由刘某1、刘某2重建为三层。被征收前，系争房屋内有刘某1、刘某2、胡某1、胡某2、彭某1、彭某2、张某3、张某1、张某2九人户籍在册，江某某于2016年1月15日在系争房屋报出生。被征收前，系争房屋原由刘某1、彭某1、彭某2、刘某2、张某3、张某1、张某2、胡某1共同居住。
　　2010年8月，上海市虹口区住房保障和房屋管理局核发《房屋拆迁许可证》，系争房屋所在地块被列入拆迁范围。因该户与迁单位对房屋拆迁安置达不成协议，上海市虹口区住房保障和房屋管理局于2014年12月1日作出《房屋拆迁裁决书》(2014年虹房管拆裁字第167号)。根据《房屋拆迁裁决书》，系争房屋为私房，刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、胡某3、胡某1、胡某2系共有人。国有土地证记载的用地面积34平方米，测绘建筑面积179.90平方米，建筑物层数3层，认定建筑面积112平方米，未认定建筑面积67.70平方米；房屋价值补偿总价为3,038,552元，包括评估价格2,119,040元、套型面积补贴283,800元、价格补贴635,712元；拆迁人提供配套商品房五套，即慈竹路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积56.96平方米，房价539,536.80元；慈竹路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积77.80平方米，房价734,016.61元；凤阁路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积69.96平方米，房价667,768.20元；凤阁路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积69.96平方米，房价674,764.20元、凤阁路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积69.96平方米，房价678,262.20元。《房屋拆迁裁决书》另载明相关补贴及费用：异地配套商品房安置补贴168,000元、未认定建筑面积补贴40,620元、配套商品房差价补贴798,914.40元、建筑面积奖112,000元、期房过渡费6,720元/月(按照17个月计算为114,240元)、家用设施移装费凭有效票据按实结算。后刘某1、刘某2、胡某1、胡某2提起行政复议，上海市住房保障和房屋管理局于2015年3月23日作出维持决定。经上海市虹口区住房保障和房屋管理局申请执行，本院于2015年7月24日作出(2015)虹行非执字第113号行政裁定书，裁定准予强制执行上述《房屋拆迁裁决书》。
　　上述事实，有刘某1、刘某2提供的国有土地使用权申报登记收件收据、地租收据、国有土地使用证、户籍摘录、行政裁定书、房屋拆迁裁决书、行政复议决定书、过渡费字条、情况说明、建筑承包合同、收条、上海市不动产登记簿以及当事人陈述等证据为证。
　　本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。系争房屋共有权人为刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、胡某3、胡某1、胡某2，故刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、胡某3、胡某1、胡某2有权取得被拆迁人地位，继而分割系争房屋拆迁所得的房屋补偿金额及建筑面积奖。系争房屋二、三层系由其刘某1、刘某2共同翻建，故其二人可对系争房屋翻建部分相关补偿利益酌情多分。系争房屋拆迁所得的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。刘某1、彭某1、彭某2、刘某2、张某3、张某1、张某2、胡某1户籍在系争房屋内且长期居住，属于系争房屋使用人，有权根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人及征收单位予以补足。江某某于房屋拆迁许可证核发之日后出生并报入户籍，不属于系争房屋使用人。刘某4、刘某3户籍不在系争房屋内且未实际居住，胡某2户籍在册但未实际居住，均不属于系争房屋居住使用人，仅可分得相应的货币补偿款。张某3于拆迁之后去世，其份额应由刘某2、张某1、张某2依法继承。胡某3于拆迁之后去世，其份额应由胡某1、胡某2依法继承。为减少当事人讼累，本案对胡某3、张某3在系争房屋拆迁补偿款项中的遗产份额一并处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：
　　一、刘某1、彭某1、彭某2应共同分得配套商品房上海市凤阁路XXX弄XXX号XXX室、上海市凤阁路XXX弄XXX号XXX室；
　　二、刘某2、张某1、张某2应共同分得配套商品房慈竹路XXX弄XXX号XXX室、凤阁路XXX弄XXX号XXX室；
　　三、胡某1应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室；
　　四、刘某3、刘某4应各分得拆迁补偿款40万元；
　　五、胡某2应分得拆迁补偿款177,978.39元；
　　六、胡某1应于本判决生效之日起10日内支付胡某2拆迁补偿款22,021.61元；
　　七、胡某1应于本判决生效之日起10日内支付刘某1、彭某1、彭某2拆迁补偿款共计4万元；
　　八、胡某1应于本判决生效之日起10日内支付刘某2、张某1、张某2拆迁补偿款共计13万元；
　　九、驳回刘某1、刘某2的其他诉讼请求。　
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。　
　　案件受理费35,723.09元，由刘某1、彭某1、彭某2共同负担11,648元，刘某2、张某1、张某2共同负担12,808元，刘某3、刘某4各负担3,345元，胡某2负担1,672元，胡某1负担2,905.09元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。　　

审判员：张廷奎

书记员：王  毅