刘某某、韩秀某与上海歆禺房屋租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：刘某某,男,xxxx年xx月xx日出生,汉族,住上海市静安区洛川中路XXX弄XXX号XXX室。
　　原告：韩秀某,女,xxxx年xx月xx日出生,汉族,住上海市静安区洛川中路XXX弄XXX号XXX室。
　　上列两原告的共同委托诉讼代理人：任政,上海四维乐马律师事务所律师。
　　被告：上海歆禺房屋租赁有限公司,住所地上海市宝山区蕴川路XXX号XXX幢部分4603室。
　　法定代表人：刘启来。
　　原告刘某某、韩秀某与被告上海歆禺房屋租赁有限公司(以下简称歆禺公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及刘某某、韩秀某的共同委托诉讼代理人任政到庭参加诉讼,被告歆禺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
　　刘某某、韩秀某向本院提出诉讼请求：1、确认刘某某与歆禺公司签订的《上海市房屋出租委托代理合同》于本案起诉状副本送达之日解除；2、判令歆禺公司支付2019年3月水费34.50元、电费243.50元；3、判令歆禺公司按照每月6,000元的标准支付2018年8月21日至2019年4月30日的租金及使用费50,000元；4、判令歆禺公司按照每日60元的标准支付2018年8月21日至2019年4月30日的逾期支付租金的滞纳金15,000元。事实和理由：系争房屋产权人系刘某某、韩秀某，二人系夫妻关系。2017年6月11日，刘某某受韩秀某委托作为代表与歆禺公司签订了《上海市房屋出租委托代理合同》,约定：刘某某将上海市三门路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)出租给歆禺公司,租赁期限从2017年6月21日至2020年8月20日,其中2017年6月21日至2017年8月20日为免租期,月租金6,000元,如歆禺公司逾期支付租金,每逾期一天,须向刘某某支付月租金的1%作为滞纳金。合同签订后，歆禺公司按约支付租金至2018年8月20日，后未再支付租金，经多次催告仍不履约，现已无法联系，故诉至法院，要求判如诉请。
　　歆禺公司未作答辩。
　　本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人系刘某某、韩秀某，二人系夫妻关系。2017年6月11日，刘某某(甲方、委托方)与歆禺公司(乙方、受托方)签订《上海市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方独家委托乙方全权代理出租，出租的房屋坐落于上海市虹口区三门路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积83.09平方米，房屋用途为居住，平均每个房间长期居住不得超过2个人；合同期限自2017年6月21日至2020年8月20日，其中免租期为2017年6月21日至2017年8月20日，前两年租金为6,000元/月，第三年租金为6,180元/月，乙方向甲方支付租金日期统一固定在每月5日或15日或25日；房屋委托期内，乙方向甲方支付租金的方式为月付；委托期内，该房屋的水、电、燃气费、电话费、数字电视收视费、停车费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或结算，不足部分由乙方承担，委托期满后乙方应与甲方结清委托期间发生的水、电、燃气、电话、有线电视收视、公共用电费等相关费用；如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的1%作为滞纳金，无故超过15个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。
　　合同签订后，刘某某按约将系争房屋交付歆禺公司。歆禺公司支付了12个月的租金即付至2018年8月20日，后未再支付租金。
　　2018年10月24日，刘某某、韩秀某曾通过EMS向歆禺公司发出催告函，要求其在收到催告函后5个自然日内支付2018年8月20日至2018年11月20日租金18,000元，如歆禺公司未能在该期限内履行支付租金义务，则属根本违约，满足合同法94条法定解除条件，《上海市房屋出租委托代理合同》将于5日催告期届满日自动解除，并追究所有违约责任。该催告函后被退回未送达。
　　后刘某某、韩秀某诉至本院，本院依法向歆禺公司送达起诉状副本等材料，于2019年3月28日送达。
　　审理中，刘某某、韩秀某确认其已于2019年4月30日收回系争房屋，并表示不再主张2019年4月的水、电费。
　　上述事实，有刘某某、韩秀某提供的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、上海市房屋出租委托代理合同、兴业银行交易明细、催告函、当事人陈述等为证。
　　本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。刘某某与歆禺公司签订的《上海市房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。歆禺公司现仅支付租金至2018年8月20日，后未再支付租金，构成违约，刘某某方要求解除合同，依法应予支持。合同解除后，歆禺公司应结清水、电费用，并应按照协议约定支付租金至合同解除之日，参照租金的标准支付使用费至房屋收回之日止。刘某某方主张逾期支付租金滞纳金，符合合同约定，依法应予支持。歆禺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
　　一、刘某某与上海歆禺房屋租赁有限公司签订的《上海市房屋出租委托代理合同》于2019年3月28日解除；
　　二、自本判决生效之日起10日内，上海歆禺房屋租赁有限公司支付刘某某、韩秀某2019年3月的水费34.50元、电费243.50元；
　　三、自本判决生效之日起10日内，上海歆禺房屋租赁有限公司支付刘某某、韩秀某2018年8月21日至2019年3月28日期间的租金及2019年3月29日至2019年4月30日期间的房屋使用费合计50,000元；
　　四、自本判决生效之日起10日内，上海歆禺房屋租赁有限公司支付刘某某、韩秀某逾期支付租金的滞纳金15,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费615.06元，由上海歆禺房屋租赁有限公司负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。　　

审判员：吴  燕

书记员：尹  灿