刘某某与张某、于某梁确认合同有效纠纷一审民事判决书

原告：刘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住盐山县。委托诉讼代理人：赵磊，河北兴盐律师事务所律师。被告：张某男，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住沧州市新华区。被告：于某梁，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住沧州市新华区。

原告刘某某与被告张某男、被告于某梁确认合同有效纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某之委托诉讼代理人赵磊到庭参加诉讼，被告张某男、被告于某梁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告签订房屋买卖合同有效，房屋归原告所有；2、诉讼费用依法承担。事实与理由：二被告原系夫妻关系，于盐山县凤凰上苑小区拥有3幢楼1单元101室房产一套。尚余111594.93元银行按揭未��。二被告出售此房产，原告通过盐山宜家房产中介所于2018年6月17日签订房屋买卖合同，原告以总价455000元价款购买此房产。当日，原告将扣除银行贷款的购房款后剩余343405.07元通过中介机构交付给被告。因该房产尚不具备过户条件，为维护原被告双方合法权益。原告依法诉至贵院，请贵院支持原告诉求。被告张某男、被告于某梁在法定答辩期限内未予答辩。刘某某围绕诉讼请求提供以下证据：1.原被告签订的《房屋转让合同书》一份，其中对房屋价格、履行方式作出明确约定；2.原告刘某某向中介负责人孙向梅在2018年6月18日转款三笔分别为200000元、30000元、93405元，合计323405元，银行凭条三张。同时在2018年6月17日以现金方式交付孙向梅定金20000元，合计支付343405元；2018年6月18日孙向梅向被告于某梁扣除5000元中介费后实际转款338405元，银行电子��单一份。以及二被告为原告出具的收到总购房款343405.07元业主收条一份。其中0.07元双方并未实际支付。3.被告张某男同盐山县天恒房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》一份及不动产发票一份，证实涉案房屋系商品房，符合入市条件；4.工商银行出具的涉案房屋贷款还款明细回单三页，其中记载在办理贷款时二被告系夫妻关系，且截至2018年6月15日剩余贷款111594.93元。至此原被告之间就房屋价款已经全部支付完毕。由于被告未到庭放弃质辩权，且以上证据符合证据的形式要件，故本院予以采信。本院认定事实如下：被告张某男、被告于某梁夫妻关系存续期间，在盐山县凤凰上苑小区拥有3栋楼1单元101室房产一套。2018年6月17日原告刘某某经盐山宜家房产中介所介绍购买二被告该套楼房，并签订房屋买卖合同。该合同约定楼房价格总计455000元，截止2018年6月15日尚有��行贷款111594.93元，原告于合同签订当日通过中介交付定金20000元，于合同签订第二日通过中介交付二被告购房款323405元，原告已入住该房屋。庭审过程中原告请求诉讼费用由原告负担。

本院认为，原被告双方签订的《房屋转让合同书》系双方的真实意思表示，并未违反法律强制性规定，且原被告已实际履行各自义务，故该购房合同合法有效。庭审过程中原告请求诉讼费用由原告负担，本院应予以照准。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下；

原告刘某某与被告张某男、被告于某梁签订的《房屋转让合同书》合法有效。案件受理费100元，由原告刘某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

审判员　　白洪港

书记员：陈亚楠