刘跃龙、陈静等与上海川杰置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

　　原告：刘跃龙，男，1978年5月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告：陈静，女，1978年6月28日生，汉族，住上海市徐汇区。
　　原告：毛爱民，女，1953年9月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　上列三原告的共同委托诉讼代理人：黄伟，上海市四方律师事务所律师。
　　上列三原告的共同委托诉讼代理人：朱颖，上海市四方律师事务所律师。
　　被告：上海川杰置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
　　法定代表人：黄永良，董事长。
　　委托诉讼代理人：李伟，男。
　　委托诉讼代理人：钟书生，男。
　　原告刘跃龙、陈静、毛爱民与被告上海川杰置业有限公司(以下简称川杰公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，转为普通程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告刘跃龙及三原告的共同委托诉讼代理人黄伟，被告川杰公司的委托诉讼代理人李伟、钟书生(仅参加第一次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告刘跃龙、陈静、毛爱民共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋贬值损失人民币(以下币种相同)15万元；2、判令被告在排风井四周加装隔音板等消音装置，加装空气净化装置，增加四周绿化覆盖面积，以减少排风对房屋的不利影响；3、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2015年8月16日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，其中约定原告向被告购买上海市浦东新区宏雅路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积141.37平方米，总房价4,421,823元。另合同第九条约定，被告不得擅自变更已经与原告约定的小区平面布局(见附件六)，确需变更的应当征得乙方书面同意。但原告收房后发现房屋室外有排风设备的排风口，开启时会排出污染气体并伴有噪音，造成系争房屋无法发挥其正常的使用价值。原告认为，双方签订的预售合同附件六小区平面图上并没有载明上述排风口及排风机房。被告违反了合同约定，变更小区平面布局，对房屋周边环境造成不利影响，致使原告所购房屋贬值，应当赔偿原告贬值损失，并采取措施以减少排风对房屋的不利影响，故诉至法院，要求判如所请。审理中，原告变更上述第1项诉讼请求金额为62,400元，并撤回上述第2项诉讼请求。
　　被告川杰公司辩称，本案排风井在房屋规划设计时即有，只是在预售合同的附件平面图中忘记标注，并非故意违约。根据合同补充条款，如果擅自变更设计，只需要承担已付房价款1%的违约金。原告愿意承担违约金，而不是赔偿差价。
　　本院经审理认定事实如下：
　　被告为系争房屋开发商。2015年8月16日，三原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，其中约定被告将系争房屋出售给原告，房屋暂测建筑面积141.37平方米，总房价款暂定4,421,823元，交房时间定于2017年6月30日前。合同附件六为该房屋相邻关系及小区平面布局，平面图中系争房屋周围为空白，没有标注排风井。合同补充条款一第四条约定，3.甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局且对乙方造成不利影响的，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应向乙方支付乙方已付房款的1%作为违约金。
　　合同签订后，双方实际履行。原告收房后发现系争房屋南侧建有一个排风井，对房屋周边环境造成不利影响，而上述排风设施的设置并未在合同中约定，因此认为被告交付的房屋违反合同约定，遂提起本案诉讼。
　　审理中，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对系争房屋外是否存在排风井的差价进行评估。2018年12月，估价机构出具的估价结果为系争房屋室外存在排风井的房地产价值减损为62,400元。原告为此预付评估费2万元。原、被告对上述鉴定意见均无异议。
　　本院认为，原、被告就系争房屋签订的预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。预售合同附件六载明的小区平面图中并没有本案排风井的设置，而小区的其他位置的排风井在该平面图中均有标注，故可以认定按照合同约定，系争房屋外应该不存在本案排风井的设置。被告实际交付的房屋外设置有排风井，违反了合同约定，应当承担违约责任。根据法律规定，给付违约金和赔偿损失均为承担违约责任的方式，守约方有选择权，原告选择要求被告赔偿因排风井设置导致的房屋贬值损失具有法律依据，且损失数额经过司法鉴定确定，本院予以支持。审理中，原告撤回第二项诉讼请求，系其对民事权利和诉讼权利的依法处分，与法不悖，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
　　被告上海川杰置业有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告刘跃龙、陈静、毛爱民损失62,400元。
　　负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费3,300元，由被告上海川杰置业有限公司负担。评估费20,000元，由原告刘跃龙、陈静、毛爱民共同负担5,000元，被告上海川杰置业有限公司负担15,000元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。　　

审判员：梅丽华

书记员：祝  芬