包小燕与滕燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：包小燕，女，1968年8月9日生，汉族，住上海市普陀区。
　　委托诉讼代理人：赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：李菲，上海欧瑞腾律师事务所律师。
　　被告：滕燕，女，1981年9月9日生，汉族，住上海市虹口区。
　　原告包小燕与被告滕燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包小燕的委托诉讼代理人李菲参加诉讼。被告滕燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
　　原告包小燕向法院提出诉讼请求：1、确认原被告之间的租赁合同于2017年7月1日起解除；2、判令被告返还原告房屋租金22,800元以及押金3,800元；3、判令被告支付原告违约赔偿金3,800元。事实与理由：2017年6月24日，原被告经华地房地产经纪有限公司居间介绍签订《房屋租赁合同书》，约定被告将宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告使用，租期自2017年7月5日至2018年7月4日。月租金为3,800元，押金3,800元。被告要求原告支付首期六个月租金22,800元。截止2017年7月2日，原告已经向被告支付26,600元。后原告了解到系争房屋产权人为案外人赵某某，赵某某已经将房屋收回并另行出租给其他人，原告并未实际入住。原告认为，被告的行为是恶意的，已构成违约，应承担违约赔偿责任，并退还租金及押金。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
　　被告滕燕未作答辩。
　　本院经审理认定事实如下：
　　系争房屋产权人为案外人赵某某，其于2017年7月1日将系争房屋出租给案外人张某某，租期为2017年7月1日至2020年6月30日。
　　在张某某的认可下，2017年6月24日，原被告经华地房地产经纪有限公司居间介绍签订《房屋租赁合同书》，约定被告将系争房屋出租给原告使用，租期自2017年7月5日至2018年7月4日，月租金为3,800元，押金3,800元。合同第五条约定，在租赁合同履行期间，双方均不得无故解除合同，由提出解除合同的一方向另一方支付人民币3,800元整作为单方解除合同的赔偿金。合同签订后，原告向被告支付了首期六个月租金22,800元及押金3,800元。原被告双方进行过水电交接，2017年7月11日中介将房屋钥匙交给原告，原告入住时发现房门没法打开，原告从未入住系争房屋。
　　经原告了解，因张某某未向产权人赵某某支付房租，故赵某某已将房屋另行出租给他人。
　　以上事实，有房屋租赁合同书、房地产权证及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
　　本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，被告应按照合同履行交付系争房屋供原告使用的义务，现因被告原因，导致原告无法入住，被告行为显系违约，应承担相应的违约责任。原告提出被告返还租金及押金、支付违约金3,800元的请求，于法有据，本院予以支持。
　　综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：　　
　　一、解除原告包小燕与被告滕燕就上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同；
　　二、被告滕燕于本判决生效之日起十日内退还原告包小燕租金22,800元、押金3,800元，并支付违约金3,800元。
　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案案件受理费减半收取为280元，由被告滕燕承担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：韩  亮

书记员：陶  芳