包生贤、张莉莉与张根娣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：包生贤，男，1952年3月4日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　原告：张莉莉,女,1952年2月19日出生,汉族,住上海市虹口区东余杭路XXX弄XXX号。
　　上列两原告的共同委托诉讼代理人：曹鸣，上海市黄河律师事务所律师。
　　被告：张根娣，女，1957年11月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：王鸿英，上海市震旦律师事务所律师。
　　原告包生贤、张莉莉与被告张根娣房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包生贤、张莉莉及其共同的委托诉讼代理人曹鸣，被告张根娣及其委托诉讼代理人王鸿英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　包生贤、张莉莉向本院提出诉讼请求：1、确认张莉莉与张根娣就上海市东余杭路XXX弄XXX号二层亭子间(以下简称系争房屋)签订的租房协议于2017年10月29日解除；2、判令张根娣立即携物品迁出上述房屋，并按实结清迁出之日止的水、电费，将房屋返还原告包生贤、张莉莉；3、判令张根娣按照每月520元的标准支付2018年2月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费。事实和理由：原、被告自2006年起就系争房屋建立租赁关系。2009年9月24日，张莉莉与张根娣续签《租房协议》，约定：每月房租320元至拆迁止，张根娣承担厅子间装修费2600元，承担房管所增加房租的增加部分，负责房屋的日常维护及报修，并承诺不转租。因系争房屋所在地块至今无拆迁信息，且原告他处无房，原告于2017年10月28日书面通知被告解除租房协议，并要求其于2017年12月31日迁出。被告于2017年10月29日签收，但至今未迁出，故起诉。
　　张根娣辩称，双方约定租期至动迁为止，不属于约定不明，动迁随时可能启动。协议约定租金为320元，后被告自愿将房租涨至520元，并出资修缮了系争房屋。被告无处居住，其丈夫虽为东余杭路XXX弄XXX号三层阁承租人，但该房屋现由其女儿居住，其女儿系限制行为能力人，存在精神障碍，无法共同居住生活，被告租赁系争房屋系为了照顾女儿。不同意原告的诉讼请求。
　　本院经审理认定事实如下：包生贤、张根娣系夫妻关系，系争的上海市东余杭路XXX弄XXX号二层亭子间为包生贤租赁的公有房屋。2009年9月24日，张莉莉作为出租人，张根娣作为承租人，签订了《租房协议》，约定：张根娣承租系争房屋直至拆迁止，每月房租320元；厅子间装修费2,600元由张根娣支付；今后若房管所增加房租的增加的部分由张根娣支付；张根娣负责房屋的日常维护及报修；房屋承租期间不转租。协议签订后，双方即按约履行，2014年1月起张根娣自愿将房租涨至每月520元，现张根娣使用该房至今，费用支付至2017年12月31日。
　　2017年10月28日，包生贤向张根娣发出书面通知书，告知张根娣解除合同，并要求其于2017年12月31日前迁出系争房屋。张根娣于2017年10月29日签收该通知书，并表示不同意解除合同，包生贤、张莉莉故诉至法院。
　　审理中，包生贤、张莉莉坚持要求解除合同，并表示愿意补偿张莉莉装修费2,000元，另确认收到张根娣租房押金520元，并自愿抵扣2018年1月份的房屋使用费。　
　　本院认为，本案租房协议约定租期以动迁为准，租房协议签订时,房屋所在地块并无实质性拆迁事项发生，而动拆迁往往涉及市政工程,是否动迁以及何时动迁均系合同当事人所不能确定,故双方所签租房协议应认定为不定期租赁,当事人随时可以解除合同。包生贤于2017年10月28日向张根娣发出解除合同的通知，张根娣于2017年10月29日收悉，故双方租房协议应于2017年10月29日解除。合同解除后，张根娣应携物品搬离系争房屋，按实结清水、电费，将房屋交还包生贤、张莉莉。包生贤、张莉莉要求张根娣支付房屋使用费至实际迁出之日止，法院亦予以支持。现包生贤、张莉莉自愿补偿张根娣房屋装修费用2,000元，与法不悖，法院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款之规定，判决如下：
　　一、原告张莉莉与被告张根娣于2009年9月24日就上海市东余杭路XXX弄XXX号二层亭子间签订的《租房协议》于2017年10月29日解除；
　　二、被告张根娣应于判决生效之日起30日内携其物品从上海市东余杭路XXX弄XXX号二层亭子间迁出，按实结清迁出之日止的水、电费，将该房屋返还原告包生贤、张莉莉；
　　三、被告张根娣应于判决生效之日起7日内按每月520元的标准向原告包生贤、张莉莉支付自2018年2月1日起至实际迁出上海市东余杭路XXX弄XXX号二层亭子间之日止的房屋使用费；
　　四、原告包生贤、张莉莉应于被告张根娣迁出上海市东余杭路XXX弄XXX号二层亭子间之日起3日内向被告张根娣支付补偿金2,000元。
　　案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张根娣负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：吴  燕

书记员：顾  逸