卢毅、孙慧玲与葛德年抵押权纠纷一审民事判决书

　　原告：卢毅，男，1973年11月12日生，汉族，住上海市松江区。
　　原告：孙慧玲，女，1974年1月17日生，汉族，住上海市松江区。
　　上列两原告的共同委托诉讼代理人：郁卫龙，上海市天地律师事务所律师。
　　被告：葛德年，男，1975年1月1日生，汉族，住江苏省高邮市。
　　原告卢毅、孙慧玲与被告葛德年抵押权纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序于2018年9月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人郁卫龙到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　两原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助两原告对上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)办理注销抵押手续(不动产登记簿上载明的该抵押权登记证明号为松XXXXXXXXXXXX)。事实和理由：原告卢毅曾向被告借款，并以涉案房屋提供抵押，2011年5月双方达成协议，由原告母亲卢云青一次性代原告卢毅归还全部借款，被告同意收到借款后办理注销抵押手续。同日被告向原告出具债务结清证明。但时至今日，被告仍未协助原告办理注销抵押手续。原告无奈提起诉讼。
　　两原告为证明其主张，向本院提供了2011年5月6日卢云青与被告葛德年所签《协议书》、2011年5月5日被告出具的债务结清证明、2018年6月15日打印的涉案房屋不动产登记薄等证据。
　　被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
　　鉴于被告未到庭应诉，本院对两原告的陈述及提供的证据进行审核，经审理查明，确认两原告所述属实。
　　本院认为，双方之间签订的《协议书》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。《协议书》对涉案抵押注销问题有明确约定，且被告已出具债务结清证明，证明该抵押注销的条件已经具备。故两原告的诉请于法有据，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　被告葛德年于本判决生效之日起十日内协助原告卢毅、孙慧玲办理注销抵押登记手续，将上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋上登记抵押权人为被告葛德年、债权数额为69万元的抵押权涤除。
　　案件受理费80元，减半收取计40元，由被告葛德年负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：姚洪涛

书记员：周昳歆