原告刘某某诉被告张某某租赁合同纠纷一审民事判决书

刘某某
刘光明
蒋凤刚（固安县法律援助中心）
张某某
郜凤东（河北敬民律师事务所）

原告刘某某，男，1959年2月22日。出生，汉族，固安县人，现住固安县。
委托代理人刘光明（原告之子），男，1985年5月17日。出生，汉族，固安县人，现住固安县。
委托代理人蒋凤刚，固安县法律援助中心律师。河北敬民律师事务所律师。
被告张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，固安县人，现住固安县。
委托代理人郜凤东，河北敬民律师事务所律师。
原告刘某某诉被告张某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘某某的委托代理人刘光明、蒋凤刚，被告张某某的委托代理人郜凤东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，从租赁协议可知，被告签署协议时便明知所租赁的土地有原告的，故庐协议依法直接约束本案原、被告。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告起诉，请求解除该协议的理由，是被告在地上建房，破坏耕地使用性质以及转租。对此，一、签订协议时，双方未对解除协议的情况进行约定，二、我国土地管理法虽有禁止占用耕地建房的规定，但该法第七十四条规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。也既，该条属管理性规定，违反该条，应由政府部门治理不构成法定解除双方协议情形。三、在涉案土地上所建房屋已经拆除，租赁协议中约定"协议期满，土地应恢复原貌，乙方有优先再租权，乙方不能恢复土地原貌的，乙方需赔付甲恢复土地原貌的费用。"协议未到期，原告该主张无事实和法律依据。四、原告主张被告转租，未提交相应证据。综上，原告诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第四百零二条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:
驳回原告刘某某对被告张某某的诉讼请求。
案件受理费1676元，减半收取，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本院认为:受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，从租赁协议可知，被告签署协议时便明知所租赁的土地有原告的，故庐协议依法直接约束本案原、被告。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告起诉，请求解除该协议的理由，是被告在地上建房，破坏耕地使用性质以及转租。对此，一、签订协议时，双方未对解除协议的情况进行约定，二、我国土地管理法虽有禁止占用耕地建房的规定，但该法第七十四条规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。也既，该条属管理性规定，违反该条，应由政府部门治理不构成法定解除双方协议情形。三、在涉案土地上所建房屋已经拆除，租赁协议中约定"协议期满，土地应恢复原貌，乙方有优先再租权，乙方不能恢复土地原貌的，乙方需赔付甲恢复土地原貌的费用。"协议未到期，原告该主张无事实和法律依据。四、原告主张被告转租，未提交相应证据。综上，原告诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第四百零二条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:

驳回原告刘某某对被告张某某的诉讼请求。
案件受理费1676元，减半收取，由原告负担。

审判长：赵建军

书记员：周波