原告抚远工行与被告邱建国、葛某某、抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某金融借款合同纠纷一案民事判决书

原告：中国工商银行股份有限公司抚远支行（以下简称抚远工行），地址抚远镇和平路。
法定代表人孙佳新，男，行长。
委托代理人黎晓辉，男，副行长。
被告：邱建国，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省抚远市自然保护区家属楼。
被告：葛某某（系邱建国之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省抚远市自然保护区家属楼。
被告：抚远县煜达房地产开发有限公司，地址黑龙江省抚远市平安街。
法定代表人刘某某。
被告：刘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省抚远市抚远镇。
被告：刘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省抚远市抚远镇。

原告抚远工行与被告邱建国、葛某某、抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
抚远工行向本院提出诉讼请求：1.解除抚远工行与邱建国、葛某某签订的借款合同；2.邱建国、葛某某偿还借款本金1065618.64元及计算至2017年8月25日的利息168497.42元，2017年8月25日至还清本金为止的利息，按合同约定执行；3.如邱建国、葛某某不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分，应以邱建国抵押资产变卖、拍卖的价款清偿，抚远工行享有优先受偿权。4.抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年9月18日，邱建国、葛某某向抚远工行申请借款1800000元，签订个人购房借款担保合同，借款期限2013年9月18日至2018年8月18日。约定当期年利率为6.175%，逾期年利率为9.2625%。邱建国用位于抚远县新区八委富远汽修一条街面积757.84平方米B#楼2-3-4-5-6-7号门市1-2楼作为抵押。抵押房屋已在抚远县房产管理局办理了房屋抵押他项权证。截止2017年8月25日,邱建国、葛某某已偿还本金734381.36元；已还利息252500.77元。连续违约23期，欠借款本金1065618.64元（逾期借款本金699516.73元,未逾期本金366101.91元），欠利息168497.42元，合计拖欠本息1234116.06元。2016年4月27日抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某与抚远工行签订了担保合同并提供了抵押资产，对上述贷款本息提供连带责任保证。根据双方签订的个人购房借款担保合同14.1条I款和14.2（5）项，解除与邱建国、葛某某之间借款合同。
邱建国、葛某某、抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某在答辩期限内未提供书面答辩。
抚远工行围绕诉讼请求依法提交了证据，邱建国、葛某某、抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某未到庭对证据进行质证。对抚远工行提供的证据本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年9月18日，邱建国、葛某某向抚远工行借款1800000元，签订个人购房借款担保合同，约定年利率8.32%，实际执行年利率6.175%，逾期年利率9.2625%，借款期限为2013年9月18日至2018年8月18日，还款方式按月等额本息还款。借款合同第十四条约定如邱建国、葛某某连续三次或累计六次未按时还款，借款人可以解除合同。邱建国用其名下位于抚远市抚远镇新区八委富远汽修一条街B#757.84平方米的楼房作为抵押，并办理了抵押登记。2016年4月27日抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某与抚远工行签订了担保合同，对借款本息提供连带责任保证。截止2017年8月25日,邱建国、葛某某偿还借款本金734381.36元及利息252500.77元。尚欠借款本金1065618.64元（逾期借款本金669516.73元,未逾期本金366101.91元）及利息168497.42元。

本院认为：抚远工行与邱建国、葛某某签订的个人购房借款担保合同是双方当事人真实意思表示，应属合法有效。抚远工行按借款合同的约定履行了合同义务。邱建国、葛某某未按照借款合同的约定履行还款义务，其行为构成违约，根据抚远工行与邱建国、葛某某签订的借款合同约定，在邱建国、葛某某不能按合同约定方式履行义务时，抚远工行有权利解除合同，收回借款本金及利息。合同终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，邱建国、葛某某应按合同约定给付借款本金及利息。邱建国用其名下的房屋所有权办理了以抚远工行为抵押权人的房屋他项权登记，合法有效。按抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某与抚远工行签订的担保合同约定，应承担连带责任保证。
综上所述，对抚远工行要求解除与邱建国、葛某某签订个人购房借款担保合同的诉讼请求，本院应予支持。对抚远工行要求邱建国、葛某某给付借款本金1065618.64元和截止至2017年8月25日的利息168497.42的诉讼请求，本院予以支持。对抚远工行要求邱建国、葛某某按借款合同约定年利率给付自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，本院予以支持。其中逾期借款本金669516.73元按借款合同约定逾期年利率9.2625%执行，其中未到期借款本金366101.91元借款合同约定年利率6.175%执行。对抚远工行要求行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某对抚远工行实现抵押权后不能清偿的债务承担连带清偿责任。邱建国、葛某某、抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。依据《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除中国工商银行股份有限公司抚远支行与邱建国、葛某某签订的个人购房借款担保合同；
二、邱建国、葛某某于本判决生效之日起三日内给付中国工商银行股份有限公司抚远支行借款本金1065618.64元及利息168497.42元，合计1234116.06元（其中逾期借款本金699516.73元自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定逾期年利率9.2625%执行；其中借款本金366101.91元自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，按借款合同约定逾期年利率6.175%执行）；
三、如邱建国、葛某某不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉邱建国名下位于抚远市抚远镇新区八委富远汽修一条街B#757.84平方米的楼房折价或变卖、拍卖的价款清偿，中国工商银行股份有限公司抚远支行享有优先受偿权；
四、抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某对中国工商银行股份有限公司抚远支行实现抵押权后不能清偿的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15597元，由邱建国、葛某某、抚远县煜达房地产开发有限公司、刘某某、刘某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
如双方当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决即发生法律效力。当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为本判决规定履行期间的最后一日起二年。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。

审判长 曹印龙
人民陪审员 丛云生
人民陪审员 赵广智

书记员： 李双