原告李某某诉被告田某春某、游某某返还原物纠纷一案一审民事判决书

原告李某某，男，汉族，住保定市新市区。
委托代理人杨晓晴，河北心缘律师事务所律师。
被告田春某，男，汉族，住顺平县。
被告游某某，男，汉族，住顺平县。
二被告委托代理人刘全学，河北良筹律师事务所律师。

原告李某某诉被告田春某、游某某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马新颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨晓晴、二被告的委托代理人刘全学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2011年6月14日，陈会珍将登记在自己名下的位于顺平县幸福街企业局家属楼1幢东-2-西砖混结构楼房一套以200000元价格卖给原告李晓峰，2015年11月27日双方到顺平县房屋管理局办理了过户手续，原告取得了该房屋的产权证。原告购得上述房屋后，未实际居住，委托朋友李克代为照管房屋，并在房产中介登记代售。2015年6月1日陈会广、刘丽娟夫妻将上述房产以80000元价格卖给被告田春某、游某某，被告田春某、游某某于2015年6月1日实际占有该房屋，此后被告游某某将份额转让给被告田春某，现该房屋被被告田春某占有。
2016年6月13日，原告诉于本院，要求二被告停止侵权，立即搬离房屋，并从2015年6月1日起每月按700元房租赔偿损失至房屋实际给付之日止。被告田春某认为争议房屋实际所有权系陈会广，原告与陈会诊的买卖协议无效，拒绝搬离房屋、赔偿损失。
原告提供的证据有：2011年6月14日原告与陈会珍的房屋买卖合同书一份、房款收到条一张、陈会珍的房产证复印件一份、原告的房产证一份、证人李克出庭作证（证言内容为：原告购得本案所涉房屋后委托李克照管）。被告对原告的房产证无异议，对其他证据提出异议。
被告提供的证据有：2015年6月1日二被告与陈会广、刘丽娟的购房合同一份、收到条一张、王春茂的证言一份（内容为：本案争议房屋系陈会广、刘丽娟夫妻于2003年从王春茂手中购买）。原告对被告提供的证据均不认同。

本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。陈会珍将登记在自己名下的位于顺平县幸福街企业局家属楼幢1东-2-西砖混结构楼房一套转让给原告李某某，李某某又于2015年到房屋管理部门办理了登记手续，取得了房产证书，该房屋即成为原告李某某的合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占，故原告要求被告田春某搬离本案所涉房屋的请求合法、合理，本院应予以支持。本案争议房屋原登记在陈会珍名下，陈会广、刘丽娟夫妻对该房屋无所有权，无权处分该房屋，故被告田春某、游某某与陈会广、刘丽娟签订的购房合同无效，被告田春某以购买该房屋为由拒绝搬离的请求，本院不予支持。因被告游某某未实际占有该房屋，故对原告要求被告游某某停止侵权、赔偿损失的请求，本院不予支持。原告要求被告按700元房租赔偿损失的请求，被告不予认可，原告未提供相关证据证实其主张，本院对原告该请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决如下：

一、被告游某某停止对原告李某某位于顺平县幸福街企业局家属楼1幢东-2-西住房的侵害；于判决生效后三日内搬离该房屋。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费40元，由被告游某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　马新颖

书记员：齐丽华