原告王涛与被告李顶福房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

王涛
杨志勇（北京中银律师事务所鸡西分所）
李顶福
王永远

原告王涛，男，1984年3月5日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
委托代理人杨志勇，北京市中银律师事务所鸡西分所律师。
被告李顶福，男，1963年2月26日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。
委托代理人王永远，男，1968年2月23日出生，汉族，，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
原告王涛与被告李顶福房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
原告诉称:2014年8月29日，原告与被告签订了位于牡丹江市阳明区磨刀石镇郊区华街委52号，房屋所有权证，穆房权证郊区第700250号，建筑面积112平方米的房屋买卖合同，成交价格为120000元，原告房款给付完毕，现被告拒不配合原告办理房屋过户手续，也不交付房屋，故原告起诉至法院，诉讼请求:一、要求确认双方签订的房屋买卖合同有效，该房屋归原告所有；二、由被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，因被告李顶福的房屋系农村宅基地，原告系城镇居民，违反国家法律禁止性规定，其房屋买卖合同无效。
通过庭审及原告的两位证人李明、赵大伟出庭作证证实，被告的侄女（案外人）李明与原告王涛系借贷关系，李明向王涛借款用自己的林权证和被告的房屋作抵押借款。
且原、被告双方签订的房屋买卖合同是一种格式条款合同，其内容是一份贷款抵押，没有房屋交付时间，付款方式等具体条款，体现不出原告实际交款的事实。
原告起诉所依据的事实和理由明显不符合常理。
本案名为房屋买卖合同，实为民间借贷担保合同纠纷，经本院释明，原告拒绝变更诉讼请求及主体，因此，原告起诉不符合法定的起诉条件。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条  、第一百五十四条  第一款  第（三）项  、《最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》》第二十四条第一款的规定，裁定如下:
驳回原告王涛的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。

本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，因被告李顶福的房屋系农村宅基地，原告系城镇居民，违反国家法律禁止性规定，其房屋买卖合同无效。
通过庭审及原告的两位证人李明、赵大伟出庭作证证实，被告的侄女（案外人）李明与原告王涛系借贷关系，李明向王涛借款用自己的林权证和被告的房屋作抵押借款。
且原、被告双方签订的房屋买卖合同是一种格式条款合同，其内容是一份贷款抵押，没有房屋交付时间，付款方式等具体条款，体现不出原告实际交款的事实。
原告起诉所依据的事实和理由明显不符合常理。
本案名为房屋买卖合同，实为民间借贷担保合同纠纷，经本院释明，原告拒绝变更诉讼请求及主体，因此，原告起诉不符合法定的起诉条件。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条  、第一百五十四条  第一款  第（三）项  、《最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》》第二十四条第一款的规定，裁定如下:
驳回原告王涛的起诉。

审判长：张景川

书记员：吴昊