原告田明与被告庄园、大庆高新区居之和房产咨询服务部、被告大庆益海房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

田明
詹彦平（黑龙江庆虹律师事务所）
庄园
毕国峰（黑龙江峰衡律师事务所）
大庆高新区居之和房产咨询服务部
大庆益海房地产开发有限公司
张爽

原告:田明，男，1988年3月5日出生，汉族，萨尔图区上东九号售楼处员工，现住大庆市龙凤区华建街24号1单元401室。
公民身份号码:22060319880305213X。
委托诉讼代理人:詹彦平，黑龙江庆虹律师事务所律师。
被告:庄园，男，1978年1月15日出生，无职业，汉族，住黑龙江省绥芬河市大直路一小家属楼1单元602室，公民身份号码:231023197801150018。
委托诉讼代理人:毕国峰，黑龙江峰衡律师事务所律师。
被告:大庆高新区居之和房产咨询服务部，住所地大庆高新区湖滨小区4号楼17号车库。
经营者:陈冬冬，女，1987年9月15日出生，汉族，住大庆市高新区湖滨小区4号楼17号车库，身份证号:23062119870915056X。
被告:大庆益海房地产开发有限公司，住所地大庆市龙凤区万峰路36号注塑工业园区综合楼。
统一社会信用代码:91230600551313636J。
法定代表人:曲凤海，董事长。
委托诉讼代理人张爽，女，大庆益海房地产开发有限公司员工。
原告田明与被告庄园、大庆高新区居之和房产咨询服务部（以下简称居之和服务部）、被告大庆益海房地产开发有限公司（以下简称益海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告田明及其委托诉讼代理人詹彦平、被告庄园的委托诉讼代理人毕国峰、居之和服务部的经营者陈冬冬、益海公司的委托诉讼代理人张爽到庭参加诉讼。
因本案疑难复杂，依法转为普通程序审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.请求法院确认原告和被告买卖位于龙凤区御湖湾A03-2-401室的房屋合同无效；2.判决三被告连带返还原告购房款151990元；3.被告承担本案诉讼费。
事实和理由:2015年3月，原告与被告居之和服务部签订买房协议，交付定金25000元，购买大庆市龙凤区御湖湾A03-2-401室的房屋。
4月29日，原告在被告益海公司办理了更名手续，付给房屋出卖者被告庄园113718元，交给益海公司房款13282元，共计151990元。
5月，益海公司通知原告，该房屋被法院查封，原告无法办理贷款，也无法交付购房余款。
居之和服务部没有经过工商部门核准，低价购买高价出售房屋，该协议无效，居之和存在过错；现诉至法院，请求支付原告的诉讼请求。
被告庄园辩称，被告与原告不存在买卖合同关系，对原告无法实现合同目的没有过错，承担连带责任没有法律依据，请求驳回原告对庄园的诉讼请求。
被告居之和服务部辩称，2015年3月，我方受业主庄园的委托，向原告田明出售该房屋，在房屋出售时我方与田明签订了房屋买卖协议，当时该房屋没有产权证也没有查封，也没有任何经济纠纷且该房屋符合贷款条件，我方不存在过错，不应承担连带责任。
我方收取了25000元定金，其中20000元已经转交给庄园，剩余5000元作为佣金，该笔费用我方不存在过错不应该返还。
被告益海公司辩称，1.原告与居之和服务部签订买房协议及交付定金与益海公司无关，2011年8月16日我公司与庄园签订了商品房内部认购书，将争议房屋出售给庄园，但庄园支付了10万元认购金后，经多次催促，一直未缴足房屋首付款，无法签订房屋买卖备案合同。
2015年4月29日，庄园自行将房屋出售给原告，我公司为尽快收回房款，为原告和庄园办理了更名手续，而并非原告直接在我公司购买房屋，因此原告与我公司间不存在直接的房屋买卖关系。
我公司与其他被告无任何连带关系，不应承担连带责任，原告未向我公司支付购房款151990元，我公司无需返还。
房屋被查封，不是我公司申请的，原告有异议，应向申请执行人提出执行异议之诉，不应要求我公司返还购房款。
综上，我公司未收到原告购房款，无任何连带责任关系，没有义务返还原告购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对原告向法庭出示证据:1.陈冬冬身份证、营业执照信息；2.益海公司基本注册信息查询单一份；3.2015年3月17日原告与居之和服务部签订的买房协议及25000元订金收据各一份；4.2015年4月29日益海公司给原告出具的113282元收据一份及御湖湾合同预签单一份；5.2015年4月30日庄园给原告出具的房款113718元收条一份。
被告庄园出示:2011年8月16日庄园与益海签订的房屋内部认购书及益海公司给庄园出具的10万元内部认购金收据各一份。
本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:2011年8月16日庄园与益海公司签订房屋内部认购书，认购益海公司开发的位于大庆市龙凤区御湖湾A03-2-401室房屋，并交纳内部认购金10万元。
2015年庄园委托居之和服务部出售该房屋，田明于2015年3月17日与居之和服务部签订买房协议一份并交纳订金25000元，合同约定“房屋建筑面积91.97平方米，总价40万元，甲方（居之和）承诺:本房屋是原房主自愿出售，无产权纠纷。
可办理贷款，贷款额度24－25万，买方需在中介方通知可以办理更名手续时，将首付款补齐。
更名手续在30天左右”。
2015年4月29日双方在益海公司办理更名手续，益海公司为原告出具113282元收据一份及御湖湾合同预签单一份，庄园给原告出具“收到御湖湾A03－2－401房款”113718元收条一份。
居之和服务部将收取的订金25000元，留下5000元作服务费，其余2万元交由益海公司的张爽转交庄园。
庄园认可收到转交的18000元。
另查，本案系争房屋于2015年4月23日被本院执行局查封，被申请执行人为益海公司。
本院认为，本案争议的房屋系益海公司开发，2011年庄园交纳10万元内部认购金认购房屋，该房屋并未实际交付、履行。
2015年庄园以40万元价款委托居之和服务部出售房屋，田明同意购买，双方于4月29日至益海公司办理变更手续，益海公司收回庄园手中的认购书及收据，另行为田明出具了合同预签单及首付款113282元收据。
该行为的性质可以认定为益海公司解除了与庄园签订的认购合同，另行与田明签订了房屋预售合同，并收取了首付款。
该房屋于2015年4月23日被本院查封，系不得买卖的合同标的，双方签订的房屋预售合同违反法律强制性规定，无效，各方因无效合同所取得的利益应各自返还。
益海公司应返还田明交纳的首付款13282元。
庄园与田明买卖系争房屋的行为亦无效，虽然居之和与田明签订买卖合同时，该房屋未被查封，但双方于4月29日实际履行时，该房屋已经禁止转让，庄园应返还田明支付的购房款131718元。
居之和服务部返还田明5000元。
案外人张爽处2000元，因张爽当庭表示愿意返还，由其自行履行。
综合上述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条  :有下列情形之一的，合同无效:（五）违反法律、行政法规的强制性规定，判决如下:
一、原、被告之间于2015年4月29日形成的买卖大庆市龙凤区御湖湾A03-2-401室房屋合同无效；
二、被告庄园返还原告田明购房款131718元；
三、被告大庆高新区居之和房产咨询服务部返还原告田明5000元；
四、被告大庆益海房地产开发有限公司返还原告田明购房款13282元；
上列，于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告田明其他诉讼请求。
案件受理费3340元，原告负担1000元，被告庄园负担1000元，被告大庆高新区居之和房产咨询服务部负担340元，被告大庆益海房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。

本院认为，本案争议的房屋系益海公司开发，2011年庄园交纳10万元内部认购金认购房屋，该房屋并未实际交付、履行。
2015年庄园以40万元价款委托居之和服务部出售房屋，田明同意购买，双方于4月29日至益海公司办理变更手续，益海公司收回庄园手中的认购书及收据，另行为田明出具了合同预签单及首付款113282元收据。
该行为的性质可以认定为益海公司解除了与庄园签订的认购合同，另行与田明签订了房屋预售合同，并收取了首付款。
该房屋于2015年4月23日被本院查封，系不得买卖的合同标的，双方签订的房屋预售合同违反法律强制性规定，无效，各方因无效合同所取得的利益应各自返还。
益海公司应返还田明交纳的首付款13282元。
庄园与田明买卖系争房屋的行为亦无效，虽然居之和与田明签订买卖合同时，该房屋未被查封，但双方于4月29日实际履行时，该房屋已经禁止转让，庄园应返还田明支付的购房款131718元。
居之和服务部返还田明5000元。
案外人张爽处2000元，因张爽当庭表示愿意返还，由其自行履行。

综合上述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条  :有下列情形之一的，合同无效:（五）违反法律、行政法规的强制性规定，判决如下:
一、原、被告之间于2015年4月29日形成的买卖大庆市龙凤区御湖湾A03-2-401室房屋合同无效；
二、被告庄园返还原告田明购房款131718元；
三、被告大庆高新区居之和房产咨询服务部返还原告田明5000元；
四、被告大庆益海房地产开发有限公司返还原告田明购房款13282元；
上列，于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告田明其他诉讼请求。
案件受理费3340元，原告负担1000元，被告庄园负担1000元，被告大庆高新区居之和房产咨询服务部负担340元，被告大庆益海房地产开发有限公司负担1000元。

审判长：董秀娟

书记员：王皓