原告邱会菊与被告李勇房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

邱某某
李某

原告邱某某，住所地齐齐哈尔市。
被告李某，住所地齐齐哈尔市。
原告邱某某与被告李某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年1月27日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告邱某某到庭参加诉讼，被告李某到庭后未经法庭准许退庭，本案现已审理终结。

本院认为:合同的内容一般应具备以下条款:当事人的姓名和住所、标的、数量、质量和价款以及履行方式、期限和违约责任。本案中原、被告双方签订的房屋买卖协议中即没有买方的姓名，也没有房屋的具体位置、面积和质量要求，更没有约定房屋的总价款，协议落款也没有买方签字，现双方当事人对约定不明的事项又不能达成一致意见，买方也未在协议上补充签字，故原、被告之间签订的书面房屋买卖协议是未成立的合同。合同未成立，对双方当事人没有约束力，故被告依据该合同取得的财产应归还给原告。案外人张立冬以李某的名义与原告签订了房屋买卖协议，并收取了原告10万元房款，并将李某名下的房屋拆迁安置协议给付原告，其与李某已形成表见代理关系，其责任应由被代理人李某承担。故本院对原告要求被告返还房款的诉讼请求应予支持。本案经本院审委会讨论研究，依照《中华人民共和国合同法》第十二条  、第三十二条  、第六十一条  、《中华人民共和国民法通则》第六十三条  之规定，判决如下:
被告李某于本判决生效之日起五日内一次性返还原告邱某某购房款10万元。
本案受理费2300元，保全费220元，由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。

本院认为:合同的内容一般应具备以下条款:当事人的姓名和住所、标的、数量、质量和价款以及履行方式、期限和违约责任。本案中原、被告双方签订的房屋买卖协议中即没有买方的姓名，也没有房屋的具体位置、面积和质量要求，更没有约定房屋的总价款，协议落款也没有买方签字，现双方当事人对约定不明的事项又不能达成一致意见，买方也未在协议上补充签字，故原、被告之间签订的书面房屋买卖协议是未成立的合同。合同未成立，对双方当事人没有约束力，故被告依据该合同取得的财产应归还给原告。案外人张立冬以李某的名义与原告签订了房屋买卖协议，并收取了原告10万元房款，并将李某名下的房屋拆迁安置协议给付原告，其与李某已形成表见代理关系，其责任应由被代理人李某承担。故本院对原告要求被告返还房款的诉讼请求应予支持。本案经本院审委会讨论研究，依照《中华人民共和国合同法》第十二条  、第三十二条  、第六十一条  、《中华人民共和国民法通则》第六十三条  之规定，判决如下:

被告李某于本判决生效之日起五日内一次性返还原告邱某某购房款10万元。
本案受理费2300元，保全费220元，由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：张杰
审判员：王睿
审判员：崔涤非

书记员：赵秋竹