叶某某与潘某某侵权责任纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）叶某某，个体户。
委托代理人伊青松，湖北永铭律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）潘某某，职工。
委托代理人余铭著，蕲春县法律援助中心律师。代理权限为一般代理。

上诉人叶某某为与被上诉人潘某某侵权责任纠纷一案，不服湖北省蕲春县人民法院（2014）鄂蕲春民一初字第01431号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年5月4日受理后，依法组成由审判员张焱奇担任审判长，审判员傅焰明、樊劲松参加的合议庭，并于2015年6月5日公开开庭进行了审理。上诉人叶某某及其委托代理人伊青松，被上诉人潘某某及其委托代理人余铭著到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：叶某某与妻子程海霞1995年3月8日登记结婚。2001年程海霞在蕲春县××镇夏漕小学任教期间，以38044元购得该校教师集资住宅楼西南单元502室，未办理房屋产权证。2004年叶某某与程海霞离婚时协商该房屋由叶某某全权处理。后叶某某长期外出务工，将该房交由其胞姐叶武华照管，并委托叶武华对外出租、出卖，叶武华的丈夫田源遂以他和叶武华两人的联系方式打横幅广告。经中间人王成汉、王晓红联系，2012年9月16日，田源与潘某某签订了《房屋买卖合同》，约定田源将该房以160000元出卖给潘某某，过户费及交易契税由潘某某承担；当日付款50000，田源将房屋钥匙交给潘某某，潘某某随即进行了装修并入住至今，潘某某陆续共计付款176500元（其中房款160000元、办证费16500元、中介费2500元）。2013年3月5日，叶武华与田源离婚。2014年9月1日，叶某某向本院起诉，要求潘某某限期腾房并支付居住期间的房屋租金17600元。
原审认为，本案讼争的蕲春县××镇夏漕小学502室系程海霞以城镇职工身份按政策规定的优惠价格购买的公有住房，按《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的规定，以成本价购买的房改房，产权为个人所有，住用五年后可上市交易。但房改房的受益人不仅仅是职工个人，还包括职工的全体家庭成员。该房在程海霞与叶某某婚姻关系存续期间取得，应属双方共同财产程海霞与叶某某离婚时，双方达成协议，该房屋由叶某某全权处理，因此叶某某有该房的处分权。叶某某在外务工期间委托其胞姐叶武华处理该房的相关事宜，潘某某通过中间人的介绍与田源签订房屋买卖合同时，田源与叶武华系夫妻关系，持有该房的钥匙，潘某某基于日常经验判断田源系该房的实际所有人，且支付了合理的对价，房屋交付至今已逾两年。《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。故此，潘某某系善意取得讼争房屋，不构成对叶某某侵权。叶某某诉请潘某某腾退房屋、支付居住期间的租金没有事实依据和法律依据，不予支持。判决：驳回叶某某的诉讼请求。
经审查查明，原审认定的事实属实。本院结合原审证据另查明，本案讼争房屋买卖的中间人王成汉、王晓红系网上某中介公司的工作人员，经中介公司联系，田源与潘某某成就其房屋买卖。为此，潘某某支付中介费2500元。

本院认为，叶某某将诉讼房屋的钥匙交给其胞姐叶武华，并委托其管理该房屋的事实清楚。在此期间，叶武华与其丈夫田源在该房屋外横挂出卖此房屋的条幅广告，并附有叶武华与田源的联系方式，同时，该房屋的出卖还在网上中介公司备案。上述事实显示，叶武华与田源有权以出卖的方式处置该房屋。叶某某上诉认为委托事项中不包含出场房屋的内容，但未提供相应的证据证实，本院不予支持。诉争房屋没有办理产权证书，潘某某通过中介公司与田源取得联系，签订书面房屋买卖合同并支付了该房屋的合理对价，田源向潘某某交付了该房屋的钥匙。至此，潘某某有理由相信田源对该房屋有处置权，且出于善意购买该房屋。叶某某上诉认为潘某某系恶意、非法受让该房屋缺乏事实及法律依据，且未提供相应的证据证实，本院依法不予支持。其上诉理由均不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费240元，由上诉人叶某某负担。
本判决为终审判决。

审判长　　张焱奇 审判员　　傅焰明 审判员　　樊劲松

书记员：吴慧娟