周兰娣与毛东红房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：周兰娣，女，1959年1月6日出生，汉族，住上海市静安区。
　　委托诉讼代理人：秦仲嘉，上海市华亭律师事务所律师。
　　被告：毛东红，男，1975年9月28日出生，汉族，户籍地浙江省龙泉市。
　　原告周兰娣与被告毛东红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案。
　　周兰娣诉称，其与毛东红于2012年10月21日签订《房屋租赁合同》，约定毛东红承租其坐落于上海市徐汇区虹桥路XXX号XXX-XXX楼房屋，租赁期限自2012年10月21日起至2024年10月21日止，租金前三年不变，后续递增。合同签订后，毛东红以周兰娣的上海广汇旅馆的名义开办如家酒店，自第五年开始，毛东红不同意每年递增5%租金，只按第四年约定的租金金额支付租金，最后一期租金交付于2018年3月18日，支付金额139,000元，毛东红在经营如家酒店时亦存在违反物业管理及消防安全等行为，周兰娣向毛东红邮寄书面通知解除合同，现周兰娣提出本案诉讼，要求：1.确认双方2012年10月21日签订的《房屋租赁合同》于2018年4月24日解除；2.毛东红立即搬离上海市徐汇区虹桥路XXX号XXX-XXX楼；3.毛东红支付自2016年10月21日起至2018年4月20日的租金差额125,100元；4.毛东红按每月153,247.50元支付房屋使用费，自2018年4月25日起计算至实际搬离之日止；5.毛东红赔偿免租期租金390,000元；6.毛东红支付违约金1,838,970元。
　　毛东红在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，其与周兰娣一案系合同纠纷案件，应由合同履行地或被告住所地人民法院管辖，毛东红住所地为浙江省龙泉市XXX乡XXX村XXX号，要求本案移送浙江省龙泉市人民法院管辖。
　　本院经审查认为，本案系因房屋租赁合同纠纷引起的诉讼，依法应按照不动产纠纷确定管辖，故应适用专属管辖的规定，由不动产所在地人民法院管辖。涉案争议房屋属徐汇区辖区，故本案应由本院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项、第一百二十七条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款规定，裁定如下：
　　驳回毛东红对本案管辖权提出的异议。
　　如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：蔡重洲

书记员：李  蕴