周梅某与林同生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：周梅某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　委托诉讼代理人：谢小弟，上海市中山律师事务所律师。
　　被告：林同生，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
　　原告周梅某诉被告林同生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月3日立案受理后，依法适用简易程序。因无法采用其他方式向被告送达诉讼文书，本案依法转为普通程序审理,本院采取公告方式向被告送达诉讼文书。本案于2019年5月15日公开开庭进行了审理，原告周梅某及其委托诉讼代理人谢小弟到庭参加诉讼。被告林同生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告周梅某向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续。事实与理由：2015年1月15日，原、告经过协商签订了《购房协议书》，约定被告将坐落于上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告，房屋面积56.53平方米，总房价为人民币56万元等。合同签订后，原告按约支付定金26万元，被告交付原告房屋，后原告居住使用系争房屋至今。期间被告一直向原告催讨剩余购房款，故原告分三次支付被告合计16万元。现上述协议已经生效判决确认合法有效，系争房屋已可办理过户，故原告诉诸法院，要求判如所请。
　　被告林同生未予答辩。
　　经开庭审理查明：2015年1月15日，周梅某(作为乙方)、林同生(作为甲方)签订《购房协议书》，约定甲方将位于上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖给乙方，建筑面积56.53平方米，实际转让价格56万元，第一期购房款于2015年1月15日付定金26万元，第二期购房款于国家规定可过户当天支付30万元；本交易的税收由甲方自己承担，乙方自己承担等。协议另对其他事项作出约定。
　　2015年1月15日，周梅某转账支付林同生26万元。之后，周梅某分别于2015年4月8日支付林同生购房款4万元，于2016年11月10日支付林同生购房款5万元，于2016年6月16日支付林同生购房款7万元。剩余房款14万元至今未付。
　　协议签订后，被告已将房屋交付原告，原告居住使用至今。
　　另查明：系争房屋系动迁安置房，自2015年11月6日登记在林同生名下，产权证上备注自2015年11月2日起三年内不得转让、抵押。
　　2017年9月18日，周梅某起诉林同生要求确认其与林同生于2015年1月15日签订的《购房协议书》有效，本院以(2017)沪0118民初15271号案件予以受理。审理中，周梅某向本院提出财产保全申请，本院经审查裁定对系争房屋进行正式查封。后本院经审理依法作出(2017)沪0118民初15271号民事判决，判决确认周梅某与林同生于2015年1月15日签订的《购房协议书》有效，该判决已于xxxx年xx月xx日出生效。
　　现系争房屋上除(2017)沪0118民初15271号案件正式查封外，2018年4月10日，上海市宝山区人民法院以(2018)沪0113民初6297号民事裁定轮候查封系争房屋。2018年7月10日，上海市宝山区人民法院以(2018)沪0113执3068号民事裁定轮候查封系争房屋。
　　以上查明的事实，由以下证据证明：原告的陈述，原告提供的《购房协议书》、付款凭证、不动产登记薄、民事判决书等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。
　　审理中，周梅某称,根据协议约定，过户产生税费由双方各自负担；原告已婚，家庭名下无其他商品房，具备上海市购房条件。原告于2019年5月23日将购房余款14万元交付至本院代管。
　　根据庭审查明的事实，本院认为：周梅某与林同生签订的《购房协议书》已经生效判决确认有效，双方均应按约履行。现房屋登记在林同生名下，房屋上存在其他案件的司法限制措施，查封时间均早于本案诉讼。(2017)沪0118民初15271号案件中采取的查封措施是正式查封，但该案判决主文为确认合同效力，并无具体可供执行的内容。故本案房屋过户目前存在障碍，对原告要求被告协助过户的诉讼请求，本院难以支持。原告可待障碍消除后再主张过户。被告林同生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
　　驳回原告周梅某的诉讼请求。
　　案件受理费80元，由周梅某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：赵  敏

书记员：陈菊芳