周梅林与林同生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

　　上诉人(原审原告)：周梅林，男，1960年2月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
　　委托诉讼代理人：谢小弟，上海市中山律师事务所律师。
　　被上诉人(原审被告)：林同生，男，1963年3月13日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
　　上诉人周梅林因与被上诉人林同生房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2018)沪0118民初19197号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
　　上诉人周梅林上诉请求：判令林同生协助周梅林办理青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续。事实与理由：周梅林与林同生于2015年1月15日签订房屋买卖协议,系争房屋已交付。(2017)沪0118民初15271号一案已确认双方购房合同有效,在该案审理过程中，周梅林申请了财产保全措施,查封了系争房屋。虽该房屋目前未登记在周梅林名下,但周梅林对此已享有合法物权。综上，一审法院适用法律错误，请求二审法院依法予以改判。
　　被上诉人林同生未到庭参加诉讼，亦未发表书面答辩意见。
　　周梅林向一审法院起诉请求：判令林同生协助周梅林办理青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续。
　　一审法院经审理认定事实如下：2015年1月15日，周梅林(作为乙方)、林同生(作为甲方)签订《购房协议书》，约定甲方将位于上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖给乙方，建筑面积56.53平方米，实际转让价格560,000元，第一期购房款于2015年1月15日付定金260,000元，第二期购房款于国家规定可过户当天支付300,000元；本交易的税收由甲方自己承担，乙方自己承担等。协议另对其他事项作出约定。2015年1月15日，周梅林转账支付林同生260,000元。之后，周梅林分别于2015年4月8日支付林同生购房款40,000元，于2016年11月10日支付林同生购房款50,000元，于2016年6月16日支付林同生购房款70,000元。剩余房款140,000元至今未付。协议签订后，林同生已将房屋交付周梅林，周梅林居住使用至今。
　　一审法院另查明，系争房屋系动迁安置房，自2015年11月6日登记在林同生名下，产权证上备注自2015年11月2日起三年内不得转让、抵押。
　　2017年9月18日，周梅林起诉林同生要求确认其与林同生于2015年1月15日签订的《购房协议书》有效，一审法院以(2017)沪0118民初15271号案件予以受理。一审审理中，周梅林向一审法院提出财产保全申请，一审法院经审查裁定对系争房屋进行正式查封。后一审法院经审理依法作出(2017)沪0118民初15271号民事判决，判决确认周梅林与林同生于2015年1月15日签订的《购房协议书》有效，该判决已于2017年12月18日生效。现系争房屋上除(2017)沪0118民初15271号案件正式查封外，2018年4月10日，上海市宝山区人民法院以(2018)沪0113民初6297号民事裁定轮候查封系争房屋。2018年7月10日，上海市宝山区人民法院以(2018)沪0113执3068号民事裁定轮候查封系争房屋。
　　一审审理中，周梅林称,根据协议约定，过户产生税费由双方各自负担；周梅林已婚，家庭名下无其他商品房，具备上海市购房条件。周梅林于2019年5月23日将购房余款140,000元交付至一审法院代管。
　　一审法院认为，周梅林与林同生签订的《购房协议书》已经生效判决确认有效，双方均应按约履行。现房屋登记在林同生名下，房屋上存在其他案件的司法限制措施，查封时间均早于本案诉讼。(2017)沪0118民初15271号案件中采取的查封措施是正式查封，但该案判决主文为确认合同效力，并无具体可供执行的内容。故本案房屋过户目前存在障碍，对周梅林要求林同生协助过户的诉讼请求，一审法院难以支持。周梅林可待障碍消除后再主张过户。林同生经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此判决：驳回周梅林的诉讼请求。
　　二审中，双方当事人均未提交新证据。
　　本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。
　　本院认为，根据相关法律规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的，不得转让。本案中，根据已查明事实可知，2018年7月10日，上海市宝山区人民法院以(2018)沪0113执3068号民事裁定轮候查封系争房屋。故系争房屋已在本案之前存有其他案件的司法限制措施。一审法院认为，本案房屋过户目前存在障碍，对此意见，本院亦予以认同。据此，周梅林的上诉理由不能成立，其请求应予驳回。一审法院查明事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费人民币80元，由上诉人周梅林负担。
　　本判决为终审判决。
　　法官助理　　梁　芳

审判员：章晓琳

书记员：孙  斌