夏某某与杜某某合同纠纷一审民事判决书

原告夏某某。
委托代理人段炳荣，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。
被告杜某某。
委托代理人曹本富，湖北真原律师事务所律师。特别授权代理。

原告夏某某与被告杜某某合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨茹独任审判，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告夏某某及其委托代理人段炳荣、被告杜某某及其委托代理人曹本富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2012年8月13日，原、被告协商购买被告猪栏屋及附属屋，总价15万元。同日，被告收定金5000元。收条中备注：宅基地面积约300㎡左右，包括房屋批基手续，全款在房屋批建手续到位后，双方签订正式协议后付清余款。2012年8月23日，被告出具的收条载明：今收到人民币贰万元整。随后，原告开始在被告原猪栏屋地基（也无产权）上新建房屋。2013年12月29日，被告出具的收条载明：宅基地人民币2012年付柒万元整，2013年付肆万元整。共计壹拾壹万元整。
因修建碧桂园项目，原告所建房屋在搬迁范围内。2016年5月16日，原告与点军区点军街办五龙社区居委会签订《房屋及附属物搬迁安置补偿协议书》。协议约定：一、乙方（原告）应搬迁房屋位于点军五龙村，总建筑面积452.17㎡.其中有证面积（无），应还建面积（无）。二、甲方应支付给乙方房屋、附属物以及签约奖金等补偿总金额为人民币608000.02元。
上述事实有：收条、《房屋及附属物搬迁安置补偿协议书》及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，予以证实。

本院认为，我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原、被告签订买卖宅基地的协议违反我国现有的法律规定，该买卖宅基地的行为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。鉴于原告已将其购买的猪栏屋拆除后修建了三层楼房，并在随后的拆迁过程中得到了相应的补偿，故财产返还已无可能也无必要。原、被告买卖宅基地的行为，双方都存在过错，对可能产生的损失应当各自承担。对原告要求被告返还购买宅基地款15万元并赔偿原告损失326000元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十七条之规定，判决如下：

驳回原告夏某某的诉讼请求。
本案案件受理费4220元，由原告夏某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　杨茹

书记员：徐雨