大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与郑某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地，大厂回族自治县工业园区院内，统一社会信用代码：911310285809648416。法定代表人孙岩，董事长。委托诉讼代理人张军慧，北京肇文律师事务所律师。执业证号：11101201611557079。委托诉讼代理人侯文静，北京肇文律师事务所实习律师。被告郑某某，女，1972年10月23日出生，汉族，户籍所在地：河北省承德市兴隆县，

原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告郑某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张军慧、侯文静到庭参加诉讼，被告郑某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司诉称，2015年10月31日，原告与被告签订了编号为GF20151031098号的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定，被告购买位于大厂县工业园区祁屯村段的首钢圣拉斐尔小镇迪亚园第0003幢01单元15层1503号房（以下简称“房屋”），部分房款360000元以银行按揭贷款方式付款。《商品房买卖合同》签订后，原告、被告与中国工商银行股份有限公司大厂支行（下称“银行”）签订了《个人购房借款/担保合同》（下称“《借款合同》”）约定被告向银行贷款人民币360000元用于支付房屋的房款，原告作为保证人提供连带责任保证。2017年7月5日，原告与被告签订《房屋面积补充协议》，《房屋面积补充协议》约定“双方同意以房屋实测面积74.91平方米作为计价基础，房屋总价变更为￥485111.00元”。《商品房买卖合同》签订后，原告已按《商品房买卖合同》约定将房屋交付被告。但被告未按照《商品房买卖合同》及《借款合同》的约定按时向银行还款，导致原告依约承担了保证责任，代被告偿还银行借款本息共计16512.49元。之后，虽经原告多次催促，被告至今仍未向原告支付代垫款本息。为维护原告的权益，故请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同号：GF20151031098）,并由被告协助原告至《商品房买卖合同》登记机构办理合同注销手续，手续费由被告承担；2、被告立即将位于大厂县工业园区祁屯村段的首钢圣拉斐尔小镇迪亚园第0003幢01单元15层1503号房及该房屋的所有钥匙、水电燃气卡等返还原告；3、被告立即向原告支付违约金人民币48511.1元；4、被告立即向原告支付律师费人民币40000元整；5、被告立即向原告支付财产保全费人民币5000元、保险费人民币1447.56元；6、被告承担本案诉讼费。被告郑某某未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2015年10月31日，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告郑某某签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告购买原告开发建设的位于大厂县工业园区祁屯村段首钢圣拉斐尔小镇迪亚园第0003幢01单元15层1503号商品房，房屋面积为74.51平方米，总房款为482521元，首付款为122521元，剩余尾款360000元通过银行贷款方式支付。补充协议第五条第4款第（3）项约定：买受人以申请贷款方式支付购房款的特别约定如下：（3）因买受人责任（包括但不限于未按时还款等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费等）。2017年7月5日，原告与被告签订《房屋面积补充协议》，约定：双方同意以房屋实测面积74.91平方米作为计价基础，房屋总价变更为￥485111.00元，当日，原告将涉案房屋及房屋钥匙、水、电、燃气卡等交付给被告。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，被告郑某某与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向该银行贷款360000元，借款期限为240个月，原告作为保证人提供连带责任保证。在借款合同履行过程中，被告郑某某多次未如约还款，于2017年6月30日，原告作为保证人代被告郑某某偿还中国工商银行股份有限公司大厂支行借款本息6338.26元；于2018年3月28日代为偿还借款本息3106.23元；于2018年6月29日代为偿还借款本息7068元，以上共计16512.49元。2018年2月28日，原告通过EMS邮政快递方式向被告邮寄送达了《催款通知书》，但被告至今未予归还且仍持续处于未如期还款的状态中。另查明，2018年6月27日，原告因被告未按期偿还上述借款，与北京肇文律师事务所订立专项法律事务聘请律师合同一份，该所指派张军慧律师、侯文静实习律师作为本案的委托诉讼代理人，支付代理费40000元。2018年6月22日，原告支付该案保函费用1447.56元。认定上述事实，有原告出具的《商品房买卖合同》及补充协议、房屋面积补充协议、个人购房借款/担保合同、收楼流转单、房屋验收交接单、中国工商银行网上银行电子回单、催款通知书、邮寄凭证、财产保全费票据、中国大地财产保险股份有限公司明细表、保险单，保险费票据、专项法律事务聘请律师合同及原告当庭陈述等证据予以证实。

本院认为，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告郑某某签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《房屋面积补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定履行相应义务。被告郑某某与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款360000元用于支付涉案房屋的购房款，原告对上述贷款承担连带保证责任，后因郑某某未能在约定时间履行还款义务，导致原告代被告偿还银行贷款本息共计16512.49元，即原告为此承担了保证责任，依据双方所签合同约定，已满足双方约定的合同解除条件，故对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、要求被告返还涉案房屋所有钥匙、水、电、燃气卡等，依据合同约定支付购房款总额10%的违约金即48511.1元的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费40000元、保险费1447.56元的请求，系原告实际支出，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告郑某某于2015年10月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF20151031098）及补充协议自本判决生效之日起解除，并由被告协助原告至《商品房买卖合同》登记机构办理上述合同注销手续，手续费由被告承担。二、被告郑某某于本判决生效之日起十日内将涉案房屋及房屋所有钥匙、水、电、燃气卡等返还原告。三、被告郑某某于本判决生效之日起十日内给付原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司违约金48511.1元、律师费40000元、保险费1447.56元，以上共计89958.66元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1087元，财产保全费5000元，共计6087元，由被告郑某某负担。于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。

审判员　顾　崴

书记员：付春悦