姜龙娣与蒋明飞相邻关系纠纷一审民事判决书

　　原告：姜龙娣，女，1954年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：张云亮，上海国域达律师事务所律师。
　　被告：蒋明飞，男，1963年11月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：张宝文(被告蒋明飞之妻)，住同被告。
　　委托诉讼代理人：虞鑫玮(被告蒋明飞之婿)，住同被告。
　　原告姜龙娣诉被告蒋明飞相邻关系纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月13日、9月19日公开开庭进行了审理。原告姜龙娣的委托诉讼代理人张云亮，被告蒋明飞的委托诉讼代理人张宝文、虞鑫玮(仅参加第一次庭审)到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
　　原告姜龙娣诉称，2014年5月始，原告发现家中卧室、卫生间及厅中的墙顶部分存有水迹，向被告反映，被告知道后承诺尽快查明渗水点，并维修。经过一段时间，渗水点越发扩大，被告承诺尽快安排维修，但无改善。2018年春节后，被告在原告、物业、居委督促下，将家中的渗水点进行了维修。原告要求被告就渗水造成的原告家中损失费用赔偿4.1万元，被告只同意赔偿2,000元，故原告起诉要求被告赔偿原告家中受损墙体、地板等修复费用4.5万元，修复期间租房费1.5万元。
　　被告蒋明飞辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉请的赔偿金额远超实际损失。2018年春节过后，原告向物业反映漏水情况，被告接到物业通知后，配合物业查找原因，发现家中卫生间挂墙马桶弯管有漏水情况，由于弯管在墙体里面，所有开始没有发现。原因查到后，被告在2018年5月将漏水点修复。据被告了解，原告家因漏水造成的损失修理费3,000元足够，故只同意赔偿3,000元。
　　经审理查明，原、被告系楼下楼上邻居，原告的房屋为上海市浦东新区蓝天路XXX弄XXX号XXX室，被告的房屋为上海市浦东新区蓝天路XXX弄XXX号XXX室。2014年起原告发现家中有渗水痕迹，且随着时间推移，水污痕迹越发严重，餐厅顶部、北阳台顶部、玄关顶部、三个卧室顶部及卫生间顶部均有不同程度的发霉、粉饰起皮脱落现象。2018年春节后，原告向物业反映，物业通知被告，并在被告家反复查找渗水点，终于发现被告家卫生间挂墙马桶弯管有漏水情况，弯管在墙体里面，所以难以发现。原因查到后，被告在2018年5月将漏水点修复。原告为家中渗水造成损失的修复费用与被告协商无果，以诉称的理由起诉来院。审理中，本院实地查看了原、被告家渗水情况，并经原告申请，本院委托上海中世建设咨询有限公司进行估价，上海中世建设咨询有限公司出具了工程造价鉴定意见书，确定修复造价为14,946元，其中对原、被告双方无争议部分，确定了造价为4,658元，有争议造价为10,288元。原告对鉴定意见书无异议，认为鉴定意见书确定的金额均是被告渗水导致，应由被告赔偿。被告有异议，认为无争议的4,658元中，主要包括客厅、卫生间的修复，承认客厅的修复费用，不认可卫生间的修复费用866.18元，认为原告卫生间吊顶用的塑料扣板等不会因渗水损坏。对于有争议的10,288元，主要是卧室、过道、阳台的受损修复费，被告认为与被告家的渗水无关。
　　以上事实，由房地产权证、不动产登记簿、照片、司法鉴定意见书及当事人的陈述在案佐证。
　　本院认为，不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案被告家卫生间马桶弯管渗漏，造成原告家客厅、卫生间吊顶、卧室、过道、阳台等墙面、墙顶、部分木地板受损，原告起诉要求被告赔偿损失，依法有据，予以支持。被告认为卫生间吊顶用的塑料扣板等不会因渗水损坏，卧室、过道、阳台受损与渗水无关，没有依据。对于赔偿数额，根据鉴定意见书确定。原告主张租房费1.5万元，没有依据。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条的规定，判决如下：
　　被告蒋明飞于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜龙娣人民币14,946元。
　　负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费50元，减半收取计25元，鉴定费1,800元，均由被告蒋明飞负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：赵文龙

书记员：王  彪