孙某某与陈某某、陈某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：孙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址庆安县，现住庆安县。
委托诉讼代理人：詹万君，黑龙江凌云律师事务所律师。
被告：陈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址铁力市。
被告：陈某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址铁力市。

原告孙某某诉被告陈某某、陈某民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月12日公开开庭进行了审理。孙某某的委托诉讼代理人詹万君到庭参加诉讼，陈某某、陈某经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
孙某某向本院提出诉讼请求：1.陈某某给付借款200000元，逾期利息56000元（2016年10月7日至2018年1月7日），合计256000元；2.如陈某某不能履行到期还款义务，陈某按房屋抵押协议约定履行房屋交付义务；3.陈某某承担本案的诉讼费用。事实与理由：陈某某、陈某系父子关系。2015年，陈某某因经营玉米向孙某某借款人民币200000元，到期还不上，陈某某自愿用自己名下的房产抵押给孙某某。2016年4月7日，双方签订房屋抵押协议书，约定陈某某自愿用XXXX高层X号楼X单元XXXX（买XX层赠XX屋阁楼），面积116.76平方米（阁楼面积116.76平方米）抵押给孙某某，向孙某某借款200000元，期限6个月，2016年10月7日还清，如2016年10月7日前还清按日结息，如到期还不清欠款,陈某某自愿将该楼抵给孙某某，产权归孙某某所有，陈某某已将该房购房票据开具孙某某名下，抵押人陈某某、出借人孙某某在协议书上签字按押，协议生效。借款到期后，陈某某没有如期还款，孙某某数次催要借款，陈某某既未偿还借款也未履行房屋交付义务。
陈某某未到庭未答辩。
陈某未到庭，本院送达时辩称：陈某某是其父亲，起诉状所称的借款是其父亲借的，与其无关，具体情况问其父亲。房屋由其装修并已居住一年，房屋没有产权证。房屋抵押协议书是其父亲陈某某签的，其没有在协议上签字，与其无关。协议中约定的抵押房屋仅仅是XXXX室，而起诉状提到买XX层赠XX层，抵押协议中并没有将XX层抵押。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实本院认定如下：陈某某与陈某系父子关系。2016年4月7日，陈某某因借款为孙某某出具房屋抵押协议书，主要内容为:“今有陈某某自愿用XXXX高层X号楼X单元XXXX厅面积为116.76平方米抵押给孙某某，向孙某某借款人民币贰拾万元整（200000元），期限为6个月，2016年10月7日还清，如2016年10月7日前还清，按日结息，如到期还不清陈某某愿将此楼抵给孙某某，归孙某某所有。抵押人陈某某、出借人孙某某（签字摁印）”。该证据来源合法，客观真实，与当事人陈述及孙某某提供的与孙景生的通话录音相互印证，本院对陈某某向孙某某借款200000元，并承诺用XXXX高层X号楼X单元XXXX厅116.76平方米楼房抵押的事实予以认定。因抵押协议仅约定用XXXX高层X号楼X单元XXXX厅面积为116.76平方米抵押，并未涉及17层，本院对陈某提出抵押协议中未将17层抵押的主张予以采纳。另查明，协议约定的抵押房屋未办理产权登记，未到房屋登记部门办理抵押登记，该房屋现已由陈某装修并居住。上为本案事实。

本院认为，孙某某与陈某某签订的房屋抵押协议书，包含了借款和房屋抵押两部分内容，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，借款协议合法有效，双方应按约定履行。孙某某已向陈某某交付借款，陈某某未在合同约定的期限内（2016年10月7日前）偿还借款，已构成违约，孙某某请求陈某某偿还借款200000元，本院予以支持。关于借款利息，因协议未约定利息，视为无利息，孙某某请求按月利2分计算,无证据证实，本院不予支持。因协议约定了还款时间，陈某某未按约定时间偿还借款，孙某某可自逾期还款之日按年利率6%请求支付资金占用期间利息，即自2016年10月8日至2018年1月7日逾期利息为15000元（200000元×6%÷12个月×15个月），自2018年1月8日至实际给付之日按年利率6%继续计算。虽然抵押协议约定的房屋收据已开具孙某某名称并在售楼处登记，但因该房屋未依法在房屋管理部门办理抵押登记，不产生抵押物登记的法律效果，故抵押权未设立，不产生对抗第三人的法律效力。另因陈某未在房屋抵押协议书上签字，该协议对陈某不发生法律效力，故孙某某请求陈某按房屋抵押协议约定履行房屋交付义务，无法律依据，本院不予支持。陈某某、陈某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十条、第一百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第二款第（一）项之规定，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、陈某某于判决生效后三日内偿还孙某某借款200000元，支付逾期利息15000元（利息按年利率6%计算至2018年1月7日），本息合计215000元，2018年1月8日至实际给付之日利息继续按年利率6%计算；
二、驳回孙某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5140元，减半收取2570元，由陈某某负担2262.50元，由孙某某负担307.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。

审判员 张淑霞

书记员： 尹佳唯