孙某与张某某、田某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

孙某
刘青树（河北兴蔚律师事务所）
张某某
田某某

原告孙某，农民。
委托代理人刘青树，河北兴蔚律师事务所律师。
被告张某某，农民。
被告田某某，农民。
原告孙某与被告张某某、田某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。
原告孙某及其委托代理人刘青树、被告张某某、田某某均到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告孙某诉称，原、被告于2009年11月9日签订金鼎三楼房屋租赁合同，二被告将金鼎商厦三楼房屋转租给原告使用。
双方约定合同期限为二年，从2009年12月22日始至2011年12月21日止，年租金为10万元，先交租金后用房。
第一年租金，原告经与原整体出租人任尚杰及被告协商一致，原告将10万元房屋租金直接交给任尚杰。
合同履行至2010年4月14日，二被告因合伙内部矛盾，将其自己经营的金鼎一、二楼停业，将一楼大门上锁，门厅玻璃张贴:“内部装修，暂停营业”字样，直到2010年10月13日开门。
期间（被告）时常在一楼吵架，甚至在一楼门外闹事，致使原告无法正常营业达5个月，给原告造成巨大经营损失。
再者，二被告已于2011年5月31日与任尚杰解除了房屋租赁合同，致使二被告无法与原告履行2010年12月22日后的完整租赁期。
因此，原告只能提前（2011年5月31日）腾房，给原告造成货物积压、临时找货物储存地方、解聘用工人员、本人失业、经营利润等巨大经济损失。
请求判令
二被告赔偿原告租金和经营等损失25万元。
被告张某某、田某某辩称，被告将金鼎商厦三楼商铺转租给原告使用，并签订了租赁期为二年的租赁合同是事实。
但合同签订后，原告并未按合同履行交付租金的义务。
原告所诉被告将一楼大门上锁，张贴:“内部装修，暂停营业”字样，使原告无法正常营业不属实。
事实是原告伙同案外人李志刚搅被告在金鼎商厦一、二楼的生意，致使被告的生意惨淡。
一楼大门没有上锁。
原告所诉被告于2011年5月31日与原转租人任尚杰解除了房屋租赁合同，使原告提前腾房不是事实。
事实是原告在2012年6月才腾清占有的房屋。
原告没有合法经营手续，没有损失，所以被告不同意赔偿。
本院认为，原、被告于2009年11月9日签订的金鼎商厦三楼房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行各自的合同义务。
原告起诉的第一个合同年度租金损失，已经原、被告双方及原转租方三方协议解决，即原、被告已协议变更了该年度租赁合同内容，原、被告双方应按该年度变更后的约定履行。
原告请求的该年度租金损失不符合变更后的合同约定，故本院不予支持。
原、被告虽然协议变更了第一年度租赁合同内容，但并未解除该房屋租赁合同，原告也未向他人履行交付租金义务。
故原告所诉被告与原转租人已于2011年5月31日解除了房屋租赁合同，因被告丧失转租权使原告提前腾房租金损失，被告对原告所诉事实予以否认，其主张证据不足，本院不予支持。
原告主张的货物积压、临时找货物储存地方、解聘用工人员、本人失业、经营利润等经济损失，被告以原告没有合法经营手续为由不予认可，原告的该主张证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第二百一十二条  、第二百二十四条  、第二百二十六条  的规定，判决如下:驳回原告孙某要求二被告赔偿其租金和经营等损失25万元的诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告孙某负担。
如不服本判决，可在判决书
送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院
。

本院认为，原、被告于2009年11月9日签订的金鼎商厦三楼房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按照约定全面履行各自的合同义务。
原告起诉的第一个合同年度租金损失，已经原、被告双方及原转租方三方协议解决，即原、被告已协议变更了该年度租赁合同内容，原、被告双方应按该年度变更后的约定履行。
原告请求的该年度租金损失不符合变更后的合同约定，故本院不予支持。
原、被告虽然协议变更了第一年度租赁合同内容，但并未解除该房屋租赁合同，原告也未向他人履行交付租金义务。
故原告所诉被告与原转租人已于2011年5月31日解除了房屋租赁合同，因被告丧失转租权使原告提前腾房租金损失，被告对原告所诉事实予以否认，其主张证据不足，本院不予支持。
原告主张的货物积压、临时找货物储存地方、解聘用工人员、本人失业、经营利润等经济损失，被告以原告没有合法经营手续为由不予认可，原告的该主张证据不足，本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第二百一十二条  、第二百二十四条  、第二百二十六条  的规定，判决如下:驳回原告孙某要求二被告赔偿其租金和经营等损失25万元的诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告孙某负担。

审判长：武立森