孙方进与姚斌、王晴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：孙方进，男，1976年11月28日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　委托诉讼代理人：朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。
　　被告：姚斌，男，1982年11月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　被告：王晴，女，1985年12月6日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市。
　　原告孙方进诉被告姚斌、王晴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告孙方进及委托诉讼代理人朱国瑾到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告孙方进向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的租赁合同解除；2.被告立即返还租金人民币96,000元及押金4,000元，合计10万元；3.被告支付租赁租金及押金1万元利息，按月2.5%利息，直至被告还清本金；4.被告承担租赁合同违约金4,000元；5.被告承担承诺的因被告使租赁流程未能继续履行的额外违约金18,000元；6.请求判令本案诉讼费由被告承担。审理中，原告申请撤回第3、5项诉讼请求。事实和理由：2019年6月26日，被告姚斌与原告签订租赁合同，将青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室租给原告，租期5年，每月租金1,600元，租金及押金支付方式为全款，并约定被告姚斌承包物业及水电煤费用。同日，原告转账支付68,000元，次日通过银行卡支付32,000元，因被告姚斌表示2019年6月27日出差，双方除租赁合同又签订了附加条款，因被告不能继续履行合同承担违约责任18,000元，被告姚斌因未带钥匙还将产证等押于中介处，表示出差回来交付钥匙。但被告回来后一直回避，双方交涉无果，原告遂诉至法院作如上诉请。
　　被告姚斌、王晴未作答辩。
　　经开庭审理查明：两被告系夫妻。位于上海市青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室(下简称系争房屋)房屋系两被告按份共有，各占50%份额。
　　2019年6月26日，两被告(出租人，甲方)与原告(承租人，乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，房型办公楼作住宅使用(商住两用，两室一厅)。租期5年,自2019年6月26日起至2024年5月26日止。租金每月壹仟陆佰元，乙方应在签订合同当天支付租金即陆拾个月玖万陆仟元(2019年6月26日至2024年5月26日)，余款乙方应按期付给甲方，支付方式为全款，乙方不得拖欠或拒交房租。租赁期间，如甲方需收回房屋有用或乙方因特殊情况需要退房，均须提前15天通知双方沟通，违约方并承担双方约定的违约金即4,000元。乙方于租赁期满时，应将租赁房屋原状交还给甲方，或经甲方同意可续租，租赁期间房屋中的设施、家电等归乙方使用，乙方须付押金4,000元，押在甲方待租赁期满租房无损，全部归还。租赁期间，水、电、通讯、煤气、保安、公灯、有线电视等支出的费用全部乙方承担，乙方应自觉交纳相关费用，并保存凭证以便结账。第十四条约定，装潢设施清单包括：电视机1台、空调3台、冰箱1台、洗衣机1台。另合同手写约定双方约定包物业、包水电煤。合同落款甲方处被告姚斌签字，王晴(代)，签约人处由案外人陈萍萍签字。
　　另查明，原告提供了收据原件2份，收款人处有被告姚斌本人签字，日期均为2019年6月26日。其中1份载明：“本人姚斌收到孙方进租房定金68,000元，租赁物业为青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室。”收款人签字及日期下方手写备注：“孙方进支付方式为支付宝转账肆万元整和壹万元整，微信转账壹万元整和捌仟元整两笔”该备注下方无原被告签字确认。另1份载明：“本人姚斌收到孙方进租房款尾款叁万贰仟元，租赁物业为青浦区白鹤镇新桥路XXX弄XXX号XXX室。”收款人签字及日期下方手写备注内容为：“姚斌和孙方进双方约定，此尾款于2019年6月27日孙方进直接转账姚斌农业银行卡内，本人姚斌承诺若中途违约或租赁流程有任何无法继续的情况，应全额退款，并支付违约金及孙方进一方诉讼费合计人民币壹万捌仟元。”该备注下方无原被告签字确认。
　　同日，被告姚斌出具声明，内容为：“本人姚斌暂押房产证、结婚证两份证件，因本人2019年6月27日前往广州出差，故来不及签订正式租赁合同，遂以押证在中介处，由此引起的一切后果由本人自行承担，本人声明这一切行为乃本人自愿。直至交房交钥匙”。
　　2019年6月26日，原告支付被告姚斌68,000元。2019年6月27日，原告通过银行转账向被告姚斌支付32,000元。被告姚斌收到上述款项后，至今未将系争房屋交付原告。
　　以上查明的事实，由原告的陈述、上海市房地产权证、结婚证、房屋租赁合同、收据、声明、转账记录等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。
　　审理中，原告表示：2019年6月26日陈萍萍说手里有房源，五年一租，租金一次性付清，考虑租金较低，原告打算做二房东。承租前原告未看过房屋。签约当天是中介通知被告姚斌到场，后双方协商合同内容。因被告姚斌表示当晚要出差，让原告先付钱后交钥匙，并将房产证及结婚证原件放在中介处，且听中介说被告姚斌是老板，原告就全额付款。2份收据及声明都是陈萍萍书写内容，被告姚斌看过后签字确认。收据虽姚斌仅在收款人处签字，但是是对整个收据及下方备注内容的确认。6.8万收据是原告当天付款后出具，3.2万收据出具时原告不在现场，是委托中介操作，后中介交给原告，3.2万收据中备注“此尾款于2019年6月27日孙方进转账……”，是因当天原告没带够钱，次日原告通过银行转账3.2万给被告姚斌。签约当天被告王晴未出现过，但被告姚斌是代被告王晴签字，两被告系夫妻关系，被告姚斌出具结婚证、产权证，故合同相对方是两被告，要求两被告担责。2019年7月，原告找到被告姚斌要求其交房但遭拒绝，2019年9月初，原告将告知书张贴系争房屋门上，还当面提交给被告姚斌，其表示会解决，但未出现，现已经无法联系被告姚斌。原告未发过解除函，只有电话沟通，要求按起诉状送达日作为合同解除日。
　　审理中，陈萍萍来本院陈述：系争房屋是登记在案外人处某，是姚斌要找二房东，一次性付五年租金。签约当天三方协商了合同内容，被告姚斌当天也带了钥匙过来，因其要出差，并要求款清交房，当天原告未付清全款，故未交钥匙，且姚斌表示再交房，签约当天将产证及结婚证押在中介处，合同未约定交房时间。签约前中介业务员林聪到房屋看过，签约后二三天陈萍萍带原告看房，但上锁。2份收据和1份声明都是在签约当天形成，是陈萍萍手写内容，姚斌在收款人处签字确认。一般五年的合同都要到交易中心备案，声明中的“来不及签订正式合同”是指来不及备案，是因姚斌出差，备案合同与涉案合同内容一样。签约之后，被告一直未交钥匙，被告王晴未参与过协商及签订合同。之后中介及原告上门找过姚斌，第一次中介上门，被告王晴表示不知情，第二次上门王晴说与其无关，第三次与原告一起在房门上张贴告知信，在楼道遇到了姚斌，当面告知姚斌已经张贴了告知信。
　　根据庭审查明的事实，本院认为，涉案合同虽列明两被告系出租方，尾部被告姚斌书写了“王晴(代)”，但签约当日被告王晴并未出现，原告未举证证明被告王晴参与合同履行，也未举证证明被告王晴对被告姚斌的代签行为进行追认，故本院难以确认王晴是合同相对人。案涉合同是原告与被告姚斌的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。原告已经按约付清了全部房租，但被告至今未交付房屋，系根本违约，原告有权解除合同，合同解除日为起诉状送达日即2019年12月18日。合同解除后，被告姚斌理应返还租金及押金。关于违约金，原告基于租赁合同之约定主张，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、原告孙方进与被告姚斌在2019年6月26日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月18日解除；
　　二、被告姚斌应于本判决生效之日起十日内返还原告孙方进房屋租金96,000元及押金4,000元，合计100,000元；
　　三、被告姚斌应于本判决生效之日起十日内支付原告孙方进违约金4,000元；
　　四、原告孙方进的其余诉请不予支持。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费2,380元，减半收取计1,190元，由被告姚斌负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。　

审判员：岳明静

书记员：张  莉