季某1、季2与李某共有物分割纠纷一审民事判决书

　　原告：季某1，男，汉族，住上海市徐汇区。
　　原告：季2，男，汉族，住上海市徐汇区。
　　两原告委托诉讼代理人：孙立君，上海融力天闻律师事务所律师。
　　被告：李某，女，汉族，住上海市长宁区。
　　委托诉讼代理人：李企荣，上海胜超律师事务所律师。
　　原告季某1、季2与被告李某共有物分割纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告季某1及其与季2的委托诉讼代理人孙立君、被告李某及其委托诉讼代理人李企荣到庭参加诉讼。经当事人同意并报院长批准，本案简易程序期间延长三个月。本案现已审理终结。
　　季某1、季2向本院提出诉讼请求：就上海市丰谷路XXX弄XXX号XXX室不动产共有物分割，拍卖、变卖或者李某支付折价款给季某1、季2。事实和理由：2014年10月21日，季某1与案外人签署《房地产买卖居间协议》，约定上海市丰谷路XXX弄XXX号XXX室房屋购买总价款212万元。2014年11月4日，季某1、季2、李某与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，由季某1、季2、李某购买系争房屋，总成交价为212万元，其中买卖合同价为199万元，另外13万元为贷款利息及搬迁补偿款。季某1支付了3万元购房意向款，季2支付给卖家57万元，后又支付11万元及2万元尾款，季2还系139万元银行贷款的主贷人，季某1、季2已支付贷款本息40余万元，并支付了装修费、中介费及所有的税费。2014年11月18日，季2与李某登记结婚，2018年8月28日，两人自愿离婚。现三人对房屋的分割或处置未达成一致，故季某1、季2起诉至法院。
　　李某辩称，同意分割房屋，不要房屋，要折价款。房屋首付款中，李某支付了30万元，且儿子随其生活，应考虑一定份额，故李某应该享有房屋45%产权份额。房屋产权虽然登记了三人，季某1说清楚不主张房屋权利的，而是提供其公积金账户中的15,899元用于还贷减轻压力。李某也参与还贷，与季2的权利义务是相同的。
　　本院认定事实如下：季某1与季2为父子关系。
　　2014年10月21日，季某1与案外人顾某1、顾某2、张某就购买上海市丰谷路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订房地产买卖居间协议，协议中确认购买方已支付定金30,000元。
　　2014年11月4日，季某1、季2、李某与案外人顾某1、顾某2、张某签订上海市房地产买卖合同，由季某1、季2、李某共同购买系争房屋，房地产转让价款1,990,000元；同时，季某1、季2、李某与顾某1、顾某2、张某签订补充协议，约定该房屋总成交价为2,120,000元，其中房屋买卖合同价为1,990,000元，130,000元为贷款利息及搬迁补偿款；并约定，签订上海市房地产买卖合同当日买受人支付600,000元，含已付定金30,000元，并支付装修补偿款110,000元；贷款金额1,390,000元；交接房屋当日买受人支付20,000元。同日，季2分别转账570,000元、110,000元给顾某1。另，季某1、季2还各支付了中介费2万元(注：季2付款日期为2015年1月11日)；季某1夫妇支付了税费19,899.99元。
　　2014年11月18日，季2与李某登记结婚。
　　2014年12月4日，季2为主借款人、李某为共同借款人向银行贷款支付1,390,000元，其中个人住房商业性贷款690,000元，个人住房公积金贷款700,000元。
　　2014年12月19日，系争房屋权利人登记为季2、李某、季某1共同共有。季2与李某婚后共同居住在系争房屋内。
　　2015年1月11日，季2支付给顾某1系争房屋的尾款20,000元。
　　2015年2月至2019年1月，季2从个人住房公积金账户累计就系争房屋向银行还本付息155,062.82元(其中婚前公积金为54,258.13元)，从个人补充住房公积金账户累计向银行还本付息149,737.74元(其中婚前补充公积金为61,992.85元)。2017年2月至2019年3月19日，李某累计就系争房屋向银行还本付息47,271.14元。其中，离婚后至2019年3月19日，李某向银行还本付息6620.91元。
　　2017年10月至2018年2月，季某1就系争房屋向银行还本付息18,958.99元。
　　2018年8月28日，季2、李某经法院调解，自愿离婚。截至离婚时，系争房屋个人住房商业性贷款余额为650,784.66元，个人住房公积金贷款余额为561,266.07元，共计1,212,050.73元。
　　审理中，季某1、季2、李某均确认系争房屋市场价值为380万元，季某1、季2要求房屋归其所有，同意支付折价款给李某，在贷款未归还的情况下，季某1、季2用其他房屋办理抵押贷款，先行一次性还清系争房屋的抵押贷款。
　　季某1为证明帮助季2还贷，还提供了于2018年7月25日、8月25日、10月25日、11月26日向季2工商银行账户分别转帐5000元的明细单。对此，李某认为该账户内还有季2自有款项，其认可季某1帮助季2还贷金额为9525.83元，其中在2018年8月28日，即季2与李某离婚前，帮助还贷金额为6490.96元。本院认为，季某1汇入季2账户的2万元，未指定用于归还贷款，且汇入后的款项也没有仅用于归还贷款，账户记录显示季2既有取款，也有消费，还有汇出，故只可认定部分金额用于帮助归还贷款。
　　李某为证明首付款中有其30万元出资，提供了其父亲于2014年10月30日转账给季2母亲30万元的转账凭证。季某1、季2则认为30万元没有明确是房屋首付款，该笔钱是女方给付的嫁妆，包含了结婚的酒水、装修费用等。本院认为，该30万元的汇款时间正是支付首付款的前几日，符合女方为购婚房出资的常理，应认定为购房款。季某1、季2的解释缺乏依据，不予采信。
　　季某1为证明为购房还出资了117,380元，提供了2015年1月9日季某1个人住房公积金账户中支取117,380元用于购商品房的凭证。对此，李某认为季某1是将公积金拿出来了，但没有用于系争房屋的还贷或支付首付款。本院认为，支取该笔公积金时首付款71万元已支付完毕，其后房屋贷款每笔还贷均有明细，未见该117,380元用于还贷的记录，故本院对季某1的该117,380元系购房出资的主张，不予采信。
　　本院认为，系争房屋为季2、李某因结婚而购买，婚后两人共同居住使用，季某1、季2、李某三人均有出资，且产权登记为共同共有，故三人对系争房屋属共同共有。现季2与李某已离婚，系争房屋共有基础丧失，系争房屋应依法分割。
　　依照法律规定，对共同共有财产的分割当以等分为原则，并适当考虑贡献大小。根据在案证据，季某1对房屋出资(含还贷款项及购房支出的其他成本，如中介费、税费)最少，至多10万余元；季2出资最多，约50万元(含用于还贷的婚前公积金)；李某出资居中，为30万元；其余为季2、李某婚姻存续期间的共同出资，约26万元。根据上述认定的出资情况，以等分为原则，本院结婚本案情况酌定李某享有37%份额，其余份额归季某1、季2。
　　现双方同意由季某1、季2给予李某折价补偿款的方式分割系争房屋，符合法律规定，本院予以准许。李某可分得：(房屋价值3,800,000元-离婚时的贷款余额1,212,050.73元)*37%＝957,541.23元。离婚后截至2019年3月19日，李某用公积金还贷6620.91元，应一并返还李某，故上述合计为964,162元。需要说明的是，后续李某若还有还贷款项，季某1、季2也应返还，但由于尚未发生，故本案中无法一并处理。
　　在季某1、季2支付折价款后，系争房屋应归季某1、季2共同共有。季某1、季2愿意以自有资金一次性归还贷款涤除系争房屋上的抵押，以排除变更登记的障碍，本院予以准许。
　　依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第90条规定，判决如下：
　　一、季某1、季2于本判决生效后十日内支付李某房屋折价款964,162元；
　　二、季某1、季2履行上述支付义务后，上海市丰谷路XXX弄XXX号XXX室房屋归季某1、季2共同共有；且在房屋抵押被涤除后，李某立即协助季某1、季2办理房屋的变更登记手续。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费37,200元，减半收取计18，600元，由季某1、季2负担11,718元，李某负担6882元。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：蔡重洲

书记员：李  蕴