安春生诉许际超租赁合同纠纷民事判决书

安春生
黄树海（河北正昊律师事务所）
许际超

原告安春生。
委托代理人黄树海，河北正昊律师事务所律师。
被告许际超。
原告安春生与被告许际超租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王松华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安春生及其委托代理人黄树海到庭参加诉讼，被告许际超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告之间签订了房屋租赁协议书一份，原告表示被告非该楼房的实际房主，被告亦未到庭举证证明其对涉案楼房享有出租权，故原、被告之间签订的房屋租赁协议书应属无效合同。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。原告未实际入住，故被告应退还其所交的租金和押金共计11000元，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告方另主张逾期利息于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  ，《中华人民共和国合同法》第五十二条  、第五十八条  之规定，判决如下:
一、被告许际超返还原告安春生房屋租金9000元、押金2000元，共计11000元。于判决生后履行。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。

本院认为，原、被告之间签订了房屋租赁协议书一份，原告表示被告非该楼房的实际房主，被告亦未到庭举证证明其对涉案楼房享有出租权，故原、被告之间签订的房屋租赁协议书应属无效合同。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。原告未实际入住，故被告应退还其所交的租金和押金共计11000元，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告方另主张逾期利息于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  ，《中华人民共和国合同法》第五十二条  、第五十八条  之规定，判决如下:

一、被告许际超返还原告安春生房屋租金9000元、押金2000元，共计11000元。于判决生后履行。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38元，由被告负担。

审判长：王松华

书记员：何建茹