宋桂国与韦钦垒房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：宋桂国，男，1957年10月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：全珊珊，上海申同律师事务所律师。
　　被告：韦钦垒，男，1980年1月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：程晓菲，上海创远律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：孙随勤，上海创远律师事务所律师。
　　原告宋桂国诉被告韦钦垒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋桂国及其委托诉讼代理人全珊珊，被告韦钦垒的委托诉讼代理人程晓菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　宋桂国向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的上海市房屋租赁合同，被告清空并返还上海市浦东新区孙建路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2.被告支付2016年12月10日至实际返还之日的租金(按每月5,000元计算)；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月9日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定由被告承租系争房屋，合同对租期、租金及支付方式等作了约定。合同签订后，被告支付了押金及第一期租金，但拒不支付后期租金，经原告多次催讨，其仍置之不理，故恳请贵院判如所请。
　　韦钦垒辩称，不同意原告诉请。被告从未与原告签订过房屋租赁合同。原告所说的多次催收不是事实。在2018年7、8月时，原告才找被告开始催讨租金，之前被告从不知道原告这个人。被告所认识的房东姓王，不是原告。被告不住在系争房屋内，被告从一个女的手里承租后就转租出去了。次承租人只支付了一个月房租，他说他是原告的债权人，原告欠了他很多钱，他要用租金抵债。后来王女士和被告谈，最终同意赔偿被告4万元，诉争合同于2016年12月解除。
　　本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，被告承租系争房屋，租期为2016年9月10日至2022年9月9日；租金每月5,000元，三个月一付，提前7天支付下次房租。原告为证明双方之间的房屋租赁关系，提交了出租人为原告，承租人为被告的《上海市房屋租赁合同》复印件一份，其称该复印件系中介方工作人员李兴军扫描原件后发给原告方的，之后原告方向李兴军要过合同原件，他说没有了。被告否认了该份证据的真实性，其认为该份证据与被告当时签订的合同相比对，两者对租期、租金的约定一致，但前者缺少了装修赔偿8万元的手写约定，且出租人是一位王女士而非原告，当时由被告先在合同上签字确认，再由中介转交给房东签，中介称王女士不在上海，所以合同是寄给她签的，后来合同并未寄回，所以被告处无租赁合同原件。原告则表示系争房屋的租赁事宜是其前儿媳王小琼负责沟通的。被告承租系争房屋后，支付了三个月的租金及押金5,000元，并将房屋进行了转租，被告称后来其与王女士因房屋内的租客产生纠纷，双方就合同解除进行过沟通，对方承诺赔偿被告4万元，故合同已于2016年12月解除，但是后来被告就联系不上王女士了，该4万元王女士并未支付给被告。原告表示双方确实谈过4万元补偿的事，但前提是被告清空系争房屋，但是房屋内的租客一直没搬走，所以这件事就不了了之了。庭审中，被告申请了证人刘某某出庭作证，其为诉争合同中介方的具体经办人，证人称系争房屋原由其同事李兴军推介，因其与被告常有业务往来，故推荐给了被告。诉争合同由其本人与被告签字后，交给李兴军，再经由李兴军给了房东，因为诉争合同是由李兴军具体操作的，所以合同原件是否给了原、被告证人并不清楚，而中介处并无诉争合同原件的存档。审理中，原告表示次承租人已搬离，经法院释明，原告愿意自行收回房屋。
　　本院认为，对于原告提交的《上海市房屋租赁合同》复印件，被告虽然指出其与被告所签的合同并非同一份，但并未提供证据证明前者落款处的签字非被告本人所签，甚至在庭审中表示“原告提交的合同上被告的签字像是被告签的”。同时，除对该合同缺少一条款表示异议外，被告对其余内容均无异议，被告也没有提供出租人为“王女士”的租赁合同，故本院对原告提交的《上海市房屋租赁合同》复印件的真实性予以确认，该合同系原、被告的真实意思表示，原告为诉争合同的主体。被告承租系争房屋后，理应按照诉争合同约定支付租金。被告称双方已于2016年12月协商一致解除了合同，但原告对此未予认可，且被告也表示原告既未支付4万元，被告也没有清退次承租人并向原告返还房屋，故对被告合同已经解除的抗辩意见，本院难以采纳。现被告拖欠租金远超过合同约定的支付期限，故根据合同约定原告有权解除合同。合同解除后，被告理应返还系争房屋并支付欠付的租金。鉴于原告同意自行收回房屋，故租金计算至本案开庭之日，即2018年11月23日，对于原告要求返还房屋的诉请，亦无再行判决支持的必要。至于押金5,000元，由于合同已经解除，理应返还被告。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
　　一、宋桂国与韦钦垒就上海市浦东新区孙建路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年11月23日解除；
　　二、韦钦垒于本判决生效之日起十五日内向宋桂国支付租金(以每月5,000元标准，从2016年12月10日起计算至2018年11月23日止)；
　　三、宋桂国于本判决生效之日起十五日内返还韦钦垒押金5,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费2,350元，减半收取计1,175元，由韦钦垒负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。　

审判员：全炜琦

书记员：陆佳佳