尚福宝诉郝某某占有物返还纠纷民事判决书

尚福宝
季新颖（河北镇朔律师事务所）
郝某某
郭晓润（河北天权律师事务所）

原告尚福宝，张家口市三丰有限责任公司职工。
委托代理人季新颖，河北镇朔律师事务所律师。
被告郝某某，无业。
委托代理人郭晓润，河北天权律师事务所律师。
原告尚福宝与被告郝某某占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚福宝及其委托代理人季新颖、被告郝某某及其委托代理人郭晓润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:王广荣于2011年10月28日向尚福宝借款400000元，后因王广荣无力偿还借款，双方于2012年10月29日签订一租赁协议，约定王广荣将自己所有的位于张家口市宣化区大西街京西江南B14栋4单元602室房屋出租给尚福宝用作办公室和宿舍，月租金1600元，用王广荣拖欠尚福宝的借款400000元抵顶房屋租金，直至抵完为止。上述事实有王广荣签字确认的借条、王广荣与尚福宝签订的租赁协议，借款当时的证明人刘某、温某、签订租赁协议时的证明人王某甲等三人的当庭证言予以证实，本院予以确认。2012年9月4日王广荣向郝某某贷款336200元，因王广荣无力偿还郝某某借款，于2012年国庆节将房屋钥匙交付给郝某某，约定如在两个月内不能偿还郝某某借款由郝某某居住使用其房屋。上述事实由本院（2013）宣区民立调字第199号民事调解书及证人王某乙的当庭证言予以证实，本院予以确认。王广荣与尚福宝于2012年10月29日签订租赁协议后，该协议即时生效，尚福宝根据双方的租赁协议有权在协议生效后占有、使用王广荣的房屋。因王广荣没有在2012年国庆节后的两个月内偿还郝某某借款，按照王广荣与郝某某的口头约定，郝某某有权在2012年12月1日之后占有、使用王广荣的房屋。王广荣先后将自己的房屋允许尚福宝和郝某某占有、使用，丧失诚信，损害了尚福宝与郝某某的合法权益，本院只能保护取得占用权利在先的债权人的利益。因尚福宝得到的承租权在先，郝某某得到房屋使用权在后，事实上，郝某某去占用王广荣的房屋时尚福宝已在房内占用，所以郝某某现在占用王广荣的房屋理由不足，应腾出王广荣的房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条  第一款  之规定，判决如下:
郝某某于本判决生效后10日内腾出王广荣名下的坐落于张家口市宣化区大西街京西江南B14栋4单元602室房屋，将上述房屋交付给尚福宝。
案件受理费100元，由郝某某负担，尚福宝预交的100元不予退还，由郝某某于本判决生效后10日内直接给付尚福宝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

本院认为:王广荣于2011年10月28日向尚福宝借款400000元，后因王广荣无力偿还借款，双方于2012年10月29日签订一租赁协议，约定王广荣将自己所有的位于张家口市宣化区大西街京西江南B14栋4单元602室房屋出租给尚福宝用作办公室和宿舍，月租金1600元，用王广荣拖欠尚福宝的借款400000元抵顶房屋租金，直至抵完为止。上述事实有王广荣签字确认的借条、王广荣与尚福宝签订的租赁协议，借款当时的证明人刘某、温某、签订租赁协议时的证明人王某甲等三人的当庭证言予以证实，本院予以确认。2012年9月4日王广荣向郝某某贷款336200元，因王广荣无力偿还郝某某借款，于2012年国庆节将房屋钥匙交付给郝某某，约定如在两个月内不能偿还郝某某借款由郝某某居住使用其房屋。上述事实由本院（2013）宣区民立调字第199号民事调解书及证人王某乙的当庭证言予以证实，本院予以确认。王广荣与尚福宝于2012年10月29日签订租赁协议后，该协议即时生效，尚福宝根据双方的租赁协议有权在协议生效后占有、使用王广荣的房屋。因王广荣没有在2012年国庆节后的两个月内偿还郝某某借款，按照王广荣与郝某某的口头约定，郝某某有权在2012年12月1日之后占有、使用王广荣的房屋。王广荣先后将自己的房屋允许尚福宝和郝某某占有、使用，丧失诚信，损害了尚福宝与郝某某的合法权益，本院只能保护取得占用权利在先的债权人的利益。因尚福宝得到的承租权在先，郝某某得到房屋使用权在后，事实上，郝某某去占用王广荣的房屋时尚福宝已在房内占用，所以郝某某现在占用王广荣的房屋理由不足，应腾出王广荣的房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条  第一款  之规定，判决如下:

郝某某于本判决生效后10日内腾出王广荣名下的坐落于张家口市宣化区大西街京西江南B14栋4单元602室房屋，将上述房屋交付给尚福宝。
案件受理费100元，由郝某某负担，尚福宝预交的100元不予退还，由郝某某于本判决生效后10日内直接给付尚福宝。

审判长：梁春霞
审判员：孙芸茹
审判员：刘光乐

书记员：史艳敏