崔某与孙某、黄中慧土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书

原告：崔某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住栾城区。
委托诉讼代理人：尹丽环，河北宏源律师事务所律师。
被告：孙某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：连小朋，河北赵雪莲律师事务所律师。
被告：黄中慧，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：郭文奇，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石家庄市裕华区。系被告黄中慧爱人。

原告崔某与被告孙某、黄中慧土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔某及其委托诉讼代理人尹丽环、被告孙某的委托诉讼代理人连小朋、被告黄中慧的委托诉讼代理人郭文奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔某向本院提出诉讼请求：1、依法解除合同；2、被告给付2018年租赁费3690元，庭审中变更为赔偿原告经济损失3690元；3、被告给付违约金10万元；4、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：被告因需要租赁原告承包责任田，经协商原、被告于2017年5月1日签订了租赁合同，双方约定：租赁期限自2017年5月1日至2037年4月30日止。每年5月1日缴纳当年租赁费3690元。2017年5月1日被告缴纳了当年租赁费，但是自2018年5月1日起至今，被告没有给付2018年的租赁费，原告多次向被告催要，被告迟迟不予履行，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，恳请法院依法裁判。
孙某辩称，原告将诉讼请求变为赔偿损失及违约金不应支持。原、被告双方于2018年3月份口头协商解除了2017年5月1日签订了土地承包协议，因原告在2018年6月1日租给他人，在2018年7月1日获取租金，土地没有实际损失，故原告的主张不予支持，请求驳回原告的全部诉讼请求。
黄中慧辩称：同孙某的答辩意见。另有补充，3月份原告等多人找到公司说解除协议的事宜，并且将合同原件带走，口头答应互相不追究，怕以后我们再起诉原告一方，经我们了解，2018年6月1日原告将土地租给西董铺种草坪的，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告因需要租赁原告承包责任田，经协商，原、被告于2017年5月1日签订了土地承包协议，双方约定：“土地面积1.23亩，承包费每亩每年3000元，租赁期限自2017年5月1日至2037年4月30日止，每年5月1日缴纳当年租赁费3690元，违约责任：在本协议执行过程中，如出现违约者，违约方需向对方支付违约金壹拾万元。”。协议签订后，2017年5月1日被告缴纳了当年租赁费，但是自2018年5月1日起至今，被告没有给付2018年的租赁费，以上事实原、被告陈述一致，有原告提交的土地承包协议予以佐证，本院予以确认。对原、被告有争议的事实，本院认定如下：原告认为被告迟迟不履行合同，原告有权解除合同，并按合同约定要求被告给付赔偿金3690元、违约金10万元；被告认为双方于2018年3月份口头协商解除了2017年5月1日签订了土地承包协议，因原告在2018年6月1日租给他人，在2018年7月1日获取租金，土地没有实际损失，原告的主张不应支持。被告提交证据;被告与崔彦珠等人的谈话录音、土地照片，证明事项:双方已口头协商解除了2017年5月1日签订了土地承包协议，原告已将土地转租给他人，并收取了租金，没有对原告造成损失。原告质证意见：双方没有口头协商解除土地承包协议，土地没有转租，对谈话录音与本案无关联性，真实性不予认可，照片证明该地一直在被告的掌控之下。

本院认为，原、被告签订的土地承包协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，双方应按照合同约定认真履行合同义务，被告自2018年5月1日起至今，没有给付2018年的承包费实属违约，在本合同履行期限届满前，被告的行为已表明自己不履行合同义务，原告要求解除合同，本院对其请求予以支持。因被告的违约给原告造成的损失应予赔偿，但损失数额应以实际损失为准，自2018年5月1日起至起诉之日止（2018年7月19日），计算80天，计809元（3690元年÷365天×80天=809元），原告请求赔偿金3690元、违约金10万元数额过高，本院不予支持。被告主张已口头解除协议，原告已转租，没有给原告造成损失，因其提交的证据不足以证明其主张，原告不予认可，被告承担不利的后果，本院对其辩解意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用
若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于适用
的解释》第九十条规定，判决如下：

一、解除原告崔某与被告孙某、黄中慧于2017年5月1日签订了土地承包协议；
二、被告孙某、黄中慧于本判决生效之日起三日内赔偿原告崔某经济损失809元；
三、驳回原告崔某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2374元，减半收取计1187元，由原告崔某负担1000元，被告孙某、黄中慧负担187元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交本案上诉费2374元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。

审判员 刘吉林

书记员： 范媛媛