崔维新与洪振波、鑫达房屋投资担保有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书

原告崔维新，女，1950年8月21日出生，汉族。
委托代理人王宝国，男，1979年6月26日出生，汉族。
被告洪振波，男，1956年4月9日出生，汉族。
被告佳木斯市鑫达房屋投资担保有限公司，住所地佳木斯市站前路西段杏林南苑。
法定代表人赵远明，该公司经理。

原告崔维新与被告洪振波、鑫达房屋投资担保有限公司（以下简称鑫达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月15公开开庭进行了审理，原告委托代理人王宝国到庭参加诉讼，被告洪振波、鑫达公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2012年11月6日，经被告鑫达公司介绍，被告洪振波向原告借款8万元，双方约定借款期限自2012年11月16日至2013年11月15日，月利率1.5%，被告为原告出具了借款凭据，原告在预先扣除3个月利息3600元后将剩余借款给付被告洪振波。同日，借、贷双方签订一份房屋买卖合同，约定洪振波将自有的坐落于佳木斯市向阳区佳联社区53.86平方米房屋（佳房权证向字第2012013079号）出售给原告作为借款担保。被告鑫达公司出具了担保函，自愿为借款人洪振波的此笔借款承担连带保证责任。借款到期后，经原告多次向二被告催要遭到拒绝。
以上事实有原告陈述及其提供的收条、房屋买卖协议书、房屋所有权证、担保函等证据在案佐证。

本院认为，原告与被告洪振波之间的借贷关系依法成立，受法律保护。被告洪振波应当按照约定的期限偿还借款本金，并支付逾期利息。原告支付借款时预先扣除利息3600元，实际支付76400元，依照法律规定，借款数额应以实际支付数额确定。被告鑫达公司自愿为借款提供保证担保，因双方未约定担保责任承担方式，按照相关法律规定，其担保为连带责任保证。被告洪振波虽与原告签订房屋买卖合同，但其目的是为借款提供担保，该担保形式为让与担保，属于有效法律行为，作为财产让与人在债务人不能清偿债务时，应当对担保房屋进行清算，积极协助履行还款义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条的规定，判决如下：

一、被告洪振波于本判决生效后10日内给付原告崔维新借款本金76400元，并按照月利率1.5%支付自2012年11月16日至给付之日止的利息；
二、被告鑫达公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、如二被告未能按期还款，原告可申请拍卖、变卖洪振波提供担保的坐落于佳木斯市向阳区佳联社区53.86平方米的房屋（佳房权证向字第2012013079号），并以所得价款受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元、保全费820元、公告费650元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审　判　长　　梁传斌 人民陪审员　　秦　娜 人民陪审员　　孙　宏

书记员：吴静波