左小某与李某某、石某某案外人执行异议之诉一审民事判决书

原告：左小某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住平山县。
委托代理人：盖二朝，河北日星律师事务所律师。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，河北省定州市人，现住平山县。
委托代理人：李京刚，石家庄市平山古月法律服务所法律工作者。
被告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住平山县。

原告左小某与被告李某某、石某某案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告左小某的委托代理人盖二朝，被告李某某的委托代理人李京刚到庭参加诉讼。被告石某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经审理查明，2015年8月16日，原告与被告石某某、霍国江、闫胜利签订《西焦嘉园商铺合同》，约定：原告购买西焦嘉园的1号楼2单元202室。载明全款已付清。合同有原、被告及霍国江、闫胜利签名或指印。被告石某某售楼部工作人员将房门钥匙交给了原告。后，工程施工方李某某将房门锁更换。石某某与李某某建设工程施工合同纠纷一案。本院于2016年1月21日作出（2015）平民城一初字第219号民事判决书，判决：一、石某某与李某某于2014年4月8日签订的《建设工程施工协议》无效；二、判决生效后十五日内，石某某支付李某某所欠工程款3600000元及利息（利息自2015年10月27日起至本判决实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）。该案生效后，李某某申请执行，本院于2016年4月20日作出（2016）冀0131执305号执行裁定书，裁定如下：1、冻结、划拨石某某及家属在银行存款3800000元；2、查封石某某在平山镇××（西焦嘉园）新民居项目所建楼房含地下室（北1号楼除已售的1单元2层、2单元201室、3单元201室；南2号楼除已售的1-2单元201、202、301、302、401）。在查封期间，被查封财产由石某某负责看管，不得销售、抵押、出租、转让、占用。原告对执行标的提出书面异议，本院于2016年6月30日，作出（2016）冀0131执异4号执行裁定书，裁定如下：驳回原告的执行异议。后原告诉至本院，请求依法判令不得对南西焦村西焦嘉园新民居1号楼2单元202室进行执行。
另查明，石某某开发的平山镇××（西焦嘉园）新民居项目霍国江、闫胜利均有投资，该项目至今未办理土地、城建等审批手续，所涉房产未在房产部门进行登记备案，没有商品房预售许可证。关于《西焦嘉园商铺合同》上石某某的签字，经调查另一投资人霍国江，证明石某某的签字或指印是其本人所为，原告已交清购房款50000元。
上述事实，有原、被告陈述，《西焦嘉园商铺合同》，判决书，裁定书，调查笔录等证据在卷佐证。

本院认为，虽然石某某在执行中否认在原告与被告石某某及霍国江、闫胜利签订《西焦嘉园商铺合同》上签名，但其未出庭质证，且共同出卖人霍国江证明合同上石某某的签名或指印是其本人所为，并经一般常识性比对，该合同上石某某的签名与石某某的其他签名有明显一致的特点，故本院对原告与被告石某某及霍国江、闫胜利签订《西焦嘉园商铺合同》，以50000元的价格将本案争议的房产卖给原告的事实予以认定。被告李某某辩称的原告与被告石某某签订的合同是虚假的，未能提供充分证据，不予采信。本案中，被告石某某开发的西焦嘉园房地产项目，至今未办理土地、建设等批准手续，所涉房产未在房产部门进行登记备案，没办理商品房预售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，本案争议的房产现不具备销售条件，不得转让。但本院（2016）冀0131执305号执行裁定书采取的执行措施是查封，综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：

驳回原告左小某的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告左小某负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

审判长　　史增中 审判员　　李晓辉 陪审员　　郝志强

书记员：霍小丽