康某某与何保国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：康某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市奉贤区。
　　委托诉讼代理人：吴忠革，上海徐卫红律师事务所律师。
　　被告：何保国，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市奉贤区。
　　委托诉讼代理人：董卫平，上海景昊律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：沈晨，上海景昊律师事务所律师。
　　原告康某某与被告何保国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月28日、2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告康某某及其委托诉讼代理人吴忠革、被告何保国及其委托诉讼代理人董卫平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原告康某某向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告购房款120,000元；2、被告支付原告以120,000元为本金，自2008年1月1日起至判决生效日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2007年11月20日，原、被告签订《协议书》一份，约定原告将位于上海市奉贤区北港苑小区18幢44号301室房屋原价转让给被告，还约定被告代原告将156,057.2元直接支付给动迁办，剩余购房款160,000元直接支付给原告。被告至今只支付了40,000元，剩余120,000元一直未支付，以致涉讼。
　　被告何保国辩称，不同意原告的诉讼请求。本案讼争房屋系原告与妻子的夫妻共同财产，现原告一人来起诉，主体不适格。另关于购房款，被告已于2007年全额付清，并实际居住使用房屋十多年，原告认为尚欠购房款不符合常理，且已过诉讼时效。
　　本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
　　根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　2007年11月15日，原告妻子何丽(莲)娟与奉贤区青村镇人民政府动迁办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，同日，何丽(莲)娟与上海市奉贤区青村镇吴家村村民委员会签订《定向购买动迁安置房协议书》，确定何丽(莲)娟所购房屋位于青村镇北港苑小区18幢44号301室、18幢44号202室、16幢40号101室，最后结算何丽(莲)娟还需支付房款156,057.2元。2007年11月20日，原、被告签订《协议书》一份，约定原告将北港苑小区18幢44号301室房屋转让给被告，价格每平方2,512元，附加费3,651.18元，总额为288,110.08元；房屋动迁补差费每平方200元，计22,648元，由被告支付给原告；车库面积6.54平方米，总额5,035.08元，房屋款、附加费、补差价款、车库费四项合计金额315,793.88元。被告接收房屋后，一次性付清所有款项，付款后原告出具收款证据。2007年11月21日，被告代何丽(莲)娟缴纳了动迁购房款156,057.2元。之后被告又向原告夫妻支付了购房款，原告出具了收条，现双方对剩余购房款被告是否已全额支付发生争议，以致涉讼。
　　另查明，本案讼争房屋已于2014年11月25日办理了小产证，坐落位置为奉贤区青村人民路XXX弄XXX号XXX室,权利人为原告康某某及其妻子何丽娟。原告康某某及其妻子何丽娟则居住在奉贤区青村人民路XXX弄XXX号XXX室房屋中。
　　本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告双方对扣除已付款156,057.2元后，剩余购房款为160,000元均无异议，但对160,000元是否已付清有争议。原告主张被告仅于2007年12月4日支付了40,000元，原告当天出具了收条，写下“今收到何保国现金4万，200124康某某”。收条上何丽娟的签字是其本人签名，但当时被告妻子将纸条一折为二，将空白的一半纸递给何丽娟，让她签字，具体签名日期已不记得，是在原告签名之后签的，何丽娟也未收到过任何钱款，收条上其他的字都是被告自己添加的，故被告尚欠购房款120,000元未付清。被告对此不认可，表示2007年11月22日，被告夫妻至原告家中支付120,000元，原告夫妻都在场，原告说不会写收条，于是被告代写“收条今收到何保国现金12万壹拾贰万元正2007.11.22”，由原告康某某签字。2007年12月4日，被告夫妻再次至原告家中支付余款40,000元，原告夫妻亦都在场，原告提出收条写在一张纸上，故在原来的收条上写下了“今收到何保国现金4万200124”，当天被告还要求原告妻子何丽娟在收条上签字确认，故被告认为房款已付清。结合本案的证据及查明的事实，本院认为，首先，买卖房屋对任何一个家庭来说都是一件重大的事情，本案讼争房屋转让款总共316,057.2元，而本案争议的120,000元差不多是三分之一的比例，对一个普通家庭来说是一笔不小的数额，然若如原告所述，被告在其不知情且未付清差不多三分之一房款的情况下，被告自己去动迁办领取了房屋，并入住使用至今，这么多年来,双方一直住在同一幢楼里，楼上楼下的关系，原告也未提过异议，这不太符合常理，也和合同中约定被告接收房屋后，一次性付清所有款项的条款不相符。另原告提供的收条复印件上有其自行添加的字迹，该行为也有违诚信。综上，本院认为被告所述更符合常理，原告的诉讼缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
　　驳回原告康某某的诉讼请求。
　　案件受理费1,360元，减半收取计680元，由原告康某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：裴孙英

书记员：沈  严