廖卓莹与廖庭芳、罗凯共有纠纷一审民事判决书

　　原告：廖卓莹，女，1938年1月9日出生，汉族，户籍地上海市。
　　委托诉讼代理人：李璟晔(母女关系)，女，1965年4月24日出生，汉族，户籍地上海市。
　　委托诉讼代理人：白青昕，上海市申房律师事务所律师。
　　被告：廖庭芳，男，1956年12月29日出生，汉族，户籍地上海市。
　　委托诉讼代理人：王鑫明，上海市锦天城律师事务所律师。
　　被告：罗凯(曾用名廖凯歌)，男，1965年2月20日出生，汉族，户籍地江苏省南京市。
　　原告廖卓莹与被告廖庭芳共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月6日组织证据交换。因案情复杂，本院于2018年10月15日裁定本案转入普通程序审理，并依法组成合议庭于2019年1月8日开庭进行审理。审理中，本院依法追加罗凯作为共同被告参与诉讼。原告委托诉讼代理人李璟晔、白青昕，被告廖庭芳及其委托诉讼代理人王鑫明，被告罗凯到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
　　原告廖卓莹向本院提出诉讼请求：依法分割上海市昌化路XXX弄XXX号房屋的征收补偿利益，原告要求分得三分之一。事实与理由：上海市昌化路XXX弄XXX号房屋系公有住房,原承租人为原告廖卓莹之父廖龙海(1978年11月24日报死亡)。廖龙海与朱立亚(1970年2月24日报死亡)共生育三名子女,即廖开与(2007年1月31日报死亡)、廖开琢(1966年8月23日报死亡)以及原告廖卓莹。被告廖庭芳系廖开与之子。2015年12月,上述房屋被纳入征收范围。廖庭芳隐瞒征收情况,与征收部门签订了征收补偿协议。2016年4月,在了解到上述房屋承租人去世且无常住户口的特殊情况后，征收部门表示,相关征收补偿协议须由廖卓莹签字确认方为有效。此时，廖卓莹才得知征收补偿的具体情况。廖卓莹认为,因房屋承租人廖龙海去世且无常住户口,廖卓莹作为在本市有常住户口的子女，可以根据相关政策继续承租上述房屋。因此，相关征收补偿利益应当归廖卓莹所有，经与廖庭芳交涉未果，廖卓莹遂起诉来院，并提出诉请如上。
　　被告廖庭芳辩称，廖卓莹虽在征收补偿协议上签字，但仅为履行手续，廖卓莹50年未进入过系争房屋，不是被征收房屋的同住人，不应分得征收补偿利益。廖庭芳等三人系被征收房屋的使用人和同住人，有权分得征收补偿利益。因此，不同意廖卓莹的诉请。
　　被告罗凯辩称，同意廖卓莹的诉请，同时要求分得征收补偿利益的三分之一。
　　本院经审理认定事实如下：
　　上海市昌化路XXX弄XXX号(1)亭子间系公有住房(以下简称“涉案房屋”)，登记承租人为廖龙海(1978年亡)。
　　廖龙海与朱立亚(1970年亡)系夫妻关系，两人育有廖开与(2007年亡，生前已与其原配偶离婚)、廖开琢(1966年亡)、廖卓莹三人。廖庭芳系廖开与之子。罗凯系廖开琢之子。
　　2015年9月30日，上海市静安区人民政府作出《房屋征收决定》(静府房征[2015]2号)，将系争房屋纳入征收范围。此时，系争房屋内无户籍人口。
　　2015年12月17日，廖卓莹、廖庭芳与房屋征收部门就系争房屋征收补偿事宜签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议约定：涉案房屋认定建筑面积为9.40平方米，房屋价值补偿款940,671.48元；装潢补偿4,700元，其他各类补贴、奖励费用合计840,000元；该户选择房屋货币补偿。协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；协议经双方签字或盖章后成立，该地块适用征询制，在规定的签约期内(含签约附加期)，房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的85%。至原告提起本案诉讼时，协议生效条件已经成就。
　　征收实施单位以《静安区73街坊旧城区改建项目结算单》的形式对涉案房屋的征收补偿利益予以确认。相关结算单包含两部分内容，第一部分即协议书上的各项费用总价值为1,785,372元；第二部分即结算单额外增加发放费用共计177,279.97元，包括按期搬迁奖励50,000元、搬场补贴800元、家用设施移装补贴2,000元、协议生效奖励95,000元、协议生效计息奖励费19,579.97元、过渡费补贴9,900元。双方均尚未领取上述征收补偿款。
　　原告与被告就涉案房屋征收补偿利益如何分割产生纠纷，原告遂起诉来院，要求判决如上所请。
　　另查，涉案房屋由廖庭芳使用，廖卓莹、罗凯长期不在涉案房屋处居住。
　　再查，廖卓莹曾因动迁获得上海市北京西路XXX号XXX室房屋。廖庭芳因上海市昌化路XXX弄XXX号(1)二层亭子间房屋被征收(与涉案房屋同时纳入同一征收范围)，获得相关征收补偿利益。
　　上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。
　　本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋被征收之时，因房屋内无上海市常住户口，故涉案房屋无共同居住人，涉案房屋征收补偿利益属于承租人的遗产。涉案房屋承租人廖龙海的继承人为廖卓莹(第一顺位)、廖庭芳(转继承)、罗凯(代位继承)，此三人可平均继承本次征收补偿利益。
　　综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定,判决如下：
　　一、上海市昌化路XXX弄XXX号(1)亭子间廖龙海(亡)户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区73街坊旧城区改建项目结算单》中包含的征收补偿利益1,962,651.97元由原告廖卓莹、被告廖庭芳、被告罗凯各分得三分之一；
　　二、原、被告应相互协助配合办理征收补偿款领取手续。
　　案件受理费22,464元，由原告廖卓莹负担7,488元，由被告廖庭芳负担7,488元，由被告罗凯负担7,488元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：蔡凌军

书记员：巫建强