张丽与居九林、沈灯连等确认合同无效纠纷一审民事判决书

　　原告：张丽，女，1984年2月5日生，汉族，户籍地上海市金山区，现住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：汤春林，上海市广懋律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：李涛，上海市广懋律师事务所律师。
　　被告：居九林，男，1953年11月3日生，汉族，住上海市宝山区。
　　被告：沈灯连，女，1953年8月19日生，汉族，住上海市宝山区。
　　上列两被告共同委托诉讼代理人：葛冬平，上海禹众律师事务所律师。
　　被告：居某某，女，2007年10月6日生，汉族，住上海市宝山区。
　　被告：张某1，女，2014年3月3日生，汉族，住上海市宝山区。
　　上列两被告共同法定代理人：张某2，系居某某、张某1的外祖父，住上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室。
　　原告张丽与被告居九林、沈灯连、居某某、张某1确认合同无效纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽及其委托诉讼代理人汤春林，被告居九林及其与沈灯连的共同委托诉讼代理人葛冬平，被告居某某、张某1的共同法定代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告张丽向本院提出诉讼请求：要求确认居九林与居德荣就上海市宝山区顾陈路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》无效，居九林配合将系争房屋权利恢复登记至居九林与居德荣名下，鉴于居德荣去世，可以恢复至居德荣的法定继承人名下。事实和理由：居德荣与张丽于2005年4月9日登记结婚。2005年12月，居九林与居德荣购买系争房屋，产权登记在居九林与居德荣名下。2018年3月，居德荣去世，张丽在继承其遗产时发现系争房屋的权利人已变更为居九林一人。张丽认为，居德荣在系争房屋的份额属于居德荣与张丽的夫妻共同财产，居德荣将系争房屋份额赠与居九林的行为，没有经过张丽的同意，两人属于恶意串通，侵害了张丽的合法权益，故张丽提出上述请求。
　　被告居九林、沈灯连辩称，系争房屋是开封路XXX-XXX号房屋动迁安置所得。2005年动迁时，被安置对象是居九林、沈灯连、居德荣、居德芹、于乐天5人，一共分了两套房屋，一套为系争房屋安置给居九林与居德荣，另一套房屋安置给沈灯连与居德芹。张丽对开封路老房没有权利，动迁时也不是安置对象，所以对安置得到的系争房屋也没有权利，系争房屋并非居德荣与张丽的夫妻共同财产，而是居德荣的婚前个人财产。居德荣转给居九林不需要经过张丽同意，没有侵害张丽的合法权益。居九林与居德荣之间并非买卖关系，也没有支付对价，属于赠与行为，并非恶意串通。综上，不同意对张丽的诉请。
　　被告居某某、张某1辩称，对房屋情况不清楚，但同意张丽的诉讼请求。
　　本院经审理认定事实如下：居九林、沈灯连系居德荣的父、母；居德荣与张丽系夫妻，婚姻登记日期为2005年4月9日，婚后生育二女，分别为居某某、张某1。
　　2005年10月11日，居九林作为户代表，与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，对居九林承租的开封路XXX-XXX号房屋拆迁补偿事宜作出约定。2005年12月9日，上海新兰房地产开发有限公司与居九林、居德荣签订《上海市房地产买卖合同》，约定居九林、居德荣购买系争房屋，房价人民币481,656元(以下币种均为人民币)。2006年1月9日，居九林与居德荣经核准登记为系争房屋的权利人，共有情况为共同共有。2016年9月8日，居九林与居德荣签订《上海市房地产买卖合同》，约定居德荣以30万元将系争房屋转让给居九林。2016年9月22日，居九林经核准登记为系争房屋的权利人。2018年3月20日，居德荣去世，继承人为张丽、居九林、沈灯连、居某某、张某1五人。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
　　本院认为，系争房屋系动迁安置所得，虽然张丽未能举证证明自己属于被安置对象，但即使张丽并非安置对象，居九林与拆迁单位签订拆迁补偿协议，居九林、居德荣与房产公司签订系争房屋的买卖合同，以及居九林、居德荣登记为系争房屋权利人，以上事实均发生在居德荣与张丽结婚登记之后，应当认定系争房屋系居德荣在其与张丽的婚姻关系存续期间取得。开封路房屋系使用权房，居德荣对该房屋不享有所有权，居德荣在动迁中获得的安置人资格也不能等同于房屋所有权，因此不能认定为财产权益的形式转化。综上，本院认定居德荣在系争房屋中的份额系婚后所得，为居德荣与张丽的夫妻共同财产。居德荣将自己在系争房屋中的份额赠与居九林，未经财产共有人张丽的同意，侵犯了张丽的合法权益，属于无权处分。居德荣与居九林对转让系争房屋签订的买卖合同，应认定为无效合同。居九林作为居德荣的父亲，对居德荣的婚姻状况是明知的，其在受赠系争房屋时未征询张丽的意见，也未支付过对价，不构成善意取得。合同被确认无效后，居九林应将系争房屋的房地产权利恢复原状。因居德荣已去世，居德荣的份额可恢复至其继承人张丽、居九林、沈灯连、居某某、张某1名下。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，判决如下：
　　一、被告居九林与居德荣就上海市宝山区顾陈路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
　　二、被告居九林于本判决生效之日起十日内，将上述房屋的房地产权利变更至原告张丽与被告居九林、沈灯连、居某某、张某1名下，共有情况为共同共有。
　　案件受理费减半收取2,900元，由原告张丽与被告居某某、张某1共同负担870元，被告居九林、沈灯连共同负担2,030元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈亮亮

书记员：陈霞君