张家口市彭某房地产开发有限公司、杨某某不当得利纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：张家口市彭某房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区马路街1号、2号楼。
法定代表人：杨光，经理。
委托诉讼代理人：宋海泉，公司职员。
委托诉讼代理人：孟君，河北崇正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：康炜，河北兴蔚律师事务所律师。

上诉人张家口市彭某房地产开发有限公司（以下简称彭某房开公司）因与被上诉人杨某某不当得利纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院（2018）冀0702民初873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人彭某房开公司的委托诉讼代理人孟君，被上诉人杨某某的委托诉讼代理人康炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。

本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案不当得利属于因合同解除产生的不当得利，并且受益人为恶意的返还范围应是取得利益时的数额，对已存在的利益的返还义务并不免除。本案中，杨某某于2010年5月5日、2011年7月25日分二次付给彭某房开公司购房款共计160000元，彭某房开公司未能与杨某某签订购房合同，杨某某购买房屋的目的不能实现，彭某房开公司取得杨某某160000元没有法律根据，构成不当得利，应予返还不当得利及利益。民法上的恶意是指有无过错。房开公司作为开发商相较买受人处于强势地位，其未与杨某某签订房屋买卖合同未能举证其不存在过错，其对已存在的利益的返还义务并不免除。一审法院判令彭某房开公司返还杨某某购房款160000元并按年利率4.9%支付从2011年7月25日至实际清偿之日的利息，并无不当。杨某某主张二审法院对40000元收据进行综合认定，杨某某可申请重新鉴定并另行主张。杨某某未对所涉40000元提起上诉，本院不予审理。彭某房开公司的上诉理由不能成立，不予采纳。
综上所述，彭某房开公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

审判长 王万军
审判员 吴义清
审判员 赵洲

书记员： 武岳