张忆雯与徐天明、徐文相共有物分割纠纷一审民事判决书

　　原告：张忆雯，女，1981年11月27日出生，汉族，住上海市闵行区。
　　委托诉讼代理人：夏锐，上海震亚律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：王小小，上海震亚律师事务所律师。
　　被告：徐天明，男，1979年2月9日出生，汉族，住上海市闵行区。
　　被告：徐文相，男，1949年4月4日出生，汉族，住上海市闵行区。
　　上列两被告共同委托代理人：周文凯，上海润言律师事务所律师。
　　原告张忆雯与被告徐天明、徐文相共有物分割纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张忆雯及其委托诉讼代理人夏锐、王小小，被告徐天明、徐文相及其共同委托诉讼代理人周文凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　张忆雯向本院提出诉讼请求：判令依法对原被告按份共有的上海市闵行区莘松路XXX弄江山道XX号XXXX室房屋(以下简称江山道XXXX室房屋)进行分割，要求两被告给予原告该房产45%的折价款202.5万元。(房屋暂估450万元)。事实与理由：原告与被告徐天明于2013年1月4日登记结婚，2013年3月23日出资购买江山道XXXX室房屋，该房屋按份共有，原告与被告徐天明各按份共有该房屋的45%，被告徐文相按份共有该房屋的10%。购房合同是2012年12月22日签订,是原被告三人共同签字的，房屋总价是123万元，贷款全部是公积金贷款，总金额是28万元，剩余房款是被告徐天明将他的小房子卖掉之后付的。原告与被告徐天明婚后对江山道XXXX室房屋共同出资装修并偿还公积金贷款，被告徐天明是主贷人，但原告公积金高，实际贷款原告还的多，现在该房屋贷款已经全部还清。原告与被告徐天明于2018年3月28日经闵行法院判决离婚，原告与两被告间已失去共有的基础，现原告要求依法分割该房屋，要求分得该房屋总价值45%的折价款。为保障原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
　　徐天明、徐文相共同辩称，不同意原告的诉讼请求，尽管产权约定了原告按份有45%，这是为了维持家庭婚姻的需求而写的，而不是无条件的赠送给原告的，原告也一再提出离婚，导致双方经法院判决离婚。该房屋购买时间是2012年12月22日，是原告与被告徐天明登记结婚之前，房屋总价是140万元，购房资金是被告徐天明的婚前财产出售之后支付的，被告徐天明是公积金贷款主贷人。公积金贷款基本都是由徐天明在支付，原告也是用公积金在还，离婚之后都是徐天明在支付的，该房屋贷款现已还清。
　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　原告张忆雯与被告徐天明原系夫妻关系,于2013年1月4日登记结婚。原告先后于2016年7月、2018年3月提起离婚诉讼。本院于2018年3月28日判决原告与被告徐天明离婚,该判决现已生效。被告徐天明与被告徐文相系父子关系。
　　2012年12月22日，原被告与案外人朱某某、薛某某签订《上海市房地产买卖合同》，以价款123万元购买了案涉江山道XXXX室房屋。同日，原被告与朱某某、薛某某还签订了补偿协议，约定由原被告就长期空置该房屋造成的损失另行补偿朱某某、薛某某17万元。被告徐天明与上海农村商业银行黄浦支行、上海市住房置业担保有限公司签订《住房公积金个人购房担保合同》，以江山道XXXX室房屋作为抵押物进行公积金贷款28万元，期限自2013年2月28日至2018年2月28日，原告张忆雯与被告徐文相作为抵押物共有人在该担保合同上签名。2013年4月8日，江山道XXXX室房屋经核准登记为徐天明、徐文相、张忆雯三人按份共有，其中徐天明占45%，张忆雯占45%、徐文相占10%。原告及被告徐天明婚后对江山道XXXX室房屋进行装修并偿还公积金贷款，该房屋贷款已全部清偿。现该房屋由两被告居住使用。
　　另查明，2012年12月22日，被告徐天明与案外人郭某某、杨某签订《上海市房地产买卖合同》，约定由案外人郭某某、杨某购买徐天明自有的上海市东兰路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款为125.5万元。
　　诉讼中，原被告经协商确定江山道XXXX室房屋现市场价值(含装修)为345万元。原告要求该房屋产权归被告所有，要求被告支付其相应45%份额折价款。两被告同意该房屋产权归其所有，并明确由被告徐天明取得原告相应的产权份额，被告徐文相的份额不变，由被告徐天明支付原告折价款，但不认可原告占有45%的份额，要求按照公积金的比例来处理。
　　本院认为，对共有的不动产或者动产，共有人没有约定不得分割或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。案涉江山道XXXX室房屋系原被告按份共有的财产，现原告与被告徐天明已解除夫妻关系，原告要求分割该房屋，与法有据，本院予以支持。对于具体的分割方式，原被告协商确定由被告取得房屋产权，被告支付原告房屋折价款，本院予以确认。对于双方争议的产权份额，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。因案涉房屋产权登记为原被告按份共有，且明确原告享有45%的产权份额。因此，原告要求取得房屋总价值45%的折价款，与法有据，本院应予支持。鉴于原被告对房屋产权份额已做明确约定，现两被告主张要考虑购房资金来源、贡献大小及出资份额等因素确定各自所占的份额，与法无据，本院难予支持。本院根据原被告在案涉房屋中所享有的产权份额，结合房屋市场价值，确定江山道XXXX室房屋产权归两被告所有,其中被告徐天明享有90%的产权份额，被告徐文相享有10%的产权份额，被告徐天明支付原告房屋折价款155.25万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
　　一、位于本市闵行区莘松路XXX弄江山道XX号XXXX室房屋之产权归被告徐天明、徐文相所有(其中被告徐天明享有90%产权份额，被告徐文相享有10%产权份额)；
　　二、被告徐天明于本判决生效之日起十日内支付原告张忆雯房屋折价款155.25万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取计17,200元，由原告张忆雯负担7,740元，被告徐天明负担7,740元，被告徐文相负担1,720元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　
　　

审判员：黄秉璋

书记员：姜晓婷